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Maison à vendre · Heusweiler
Plein de potentiel : votre projet de rénovation à Heusweiler
- Prix demandé
- 90.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 161 m²
- Classe énergétique
- F
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Dieses großzügige Einfamilien-Reihenhaus aus dem Jahr 1900 welches in den 1930er Jahren neu aufgebaut wurde bietet viel Potenzial für Menschen, die keine fertige Immobilie suchen, sondern Freude am Sanieren haben und handwerkliches Geschick mitbringen. Auf ca. 161m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.260 m² finden Sie eine solide Basis, um ein individuelles Zuhause oder ein attraktives Mehrparteienkonzept zu realisieren. Aktuell wird das Haus als eine Einheit genutzt; mit überschaubaren Maßnahmen wäre eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten möglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein separates WC sowie praktische Einbauschränke im Dielenbereich. Das Obergeschoss bietet eine Küche, ein Badezimmer und drei weitere flexibel nutzbare Räume. Ein Gewölbekeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Elektrik, Heizung, Leitungen, Bad, Wand- und Bodenbeläge müssen erneuert werden. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren; die Fenster wurden 1982 erneuert. Wer Einsatz zeigt und modernisiert, kann hier langfristig echten Wohnwert schaffen. Das große Gartengrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob naturnaher Familiengarten, Selbstversorgung oder großzügige Freizeitfläche. Zwei PKW-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Hinweis zur baulichen Situation: Aufgrund früherer Bergbautätigkeiten weist das Gebäude eine Schieflage auf. Eine Entschädigung bzw. Vergütung der bergbaubedingten Schäden wurde bereits 1996 gezahlt. Eine erneute Prüfung im Jahr 2011 ergab keine weiteren Veränderungen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die mit Herz, Zeit und handwerklicher Erfahrung eine Immobilie neu zum Leben erwecken möchten.
Cette spacieuse maison mitoyenne unifamiliale de 1900, reconstruite dans les années 1930, offre un beau potentiel pour les personnes qui ne recherchent pas un bien prêt à emménager, mais aiment rénover et possèdent des compétences manuelles. Sur environ 161m² de surface habitable et un terrain impressionnant d'environ 1.260 m², vous trouverez une base solide pour créer un chez-soi personnalisé ou un concept attrayant à logements multiples.
Actuellement utilisée comme une seule unité, une division en deux logements indépendants serait possible avec des travaux modérés. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon, deux autres pièces, un WC séparé ainsi que des placards intégrés pratiques dans le couloir.
Description complète
L'étage supérieur comprend une cuisine, une salle de bains et trois autres pièces à usage modulable. Une cave voûtée offre un espace de stockage supplémentaire.
Le bien est à rénover. L'électricité, le chauffage, les canalisations, la salle de bains, les revêtements muraux et de sol doivent être remis à neuf.
Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques à accumulation des années 1970 ; les fenêtres ont été remplacées en 1982. Ceux qui s'investissent et modernisent pourront créer ici une véritable valeur d'habitation durable.
Le grand terrain avec jardin offre de multiples possibilités d'utilisation – qu'il s'agisse d'un jardin familial proche de la nature, d'autosuffisance ou d'un vaste espace de loisirs. Deux emplacements de stationnement pour véhicules sont disponibles devant la maison.
Remarque sur la situation structurelle : en raison d'anciennes activités minières, le bâtiment présente une inclinaison. Une indemnisation pour les dommages causés par l'activité minière a déjà été versée en 1996.
Un nouvel examen en 2011 n'a révélé aucun changement supplémentaire. Ce bien convient parfaitement aux acquéreurs qui souhaitent redonner vie à une propriété avec cœur, temps et expérience manuelle.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 90.000 €
- Surface habitable
- 161 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- HeusweilerPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Elektro-Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1935
- Terrain
- 1.260 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 03.11.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- F
- Énergie finale
- 187,09 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 90.000 €
- Honoraires d’agence
- 3.570 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Date d’expiration du document
- 03.11.2035
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 1.260 m²
- Pièces principales
- 6 count
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 1 count
- État du bien (source)
- sanierungsbedürftigen Zustand
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Chauffage (source)
- Elektro-Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren
- Énergie de chauffage
- electricity
- Équipements intérieurs (source)
- praktische Einbauschränke im Dielenbereich, Elektro-Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren, Fenster wurden 1982 erneuert, Gewölbekeller
- Équipements extérieurs (source)
- großes Gartengrundstück, Zwei PKW-Stellplätze
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 90.000 €
- Au m²
- 559 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 90.000 €
- 27 oct. 2026 · 90.000 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 90.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
95.850 €
Droits et notaire (6,5 %): 5.850 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien95.850 €
Même prix au Luxembourg, frais connus97.107 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 5.850 €
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Elektro-Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 03.11.2035
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Elektro-Nachtspeicheröfen aus den 1970er-Jahren
Valable jusqu'au 03.11.2035
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Valable jusqu'au: 03.11.2035
Prochaine vérification
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone62 min
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- Cloche d'OrEstimation de zone63 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone67 min
- Belval / EschEstimation de zone64 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone74 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune43–90 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune36–84 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune41–89 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune38–85 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–95 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune38–86 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–93 min
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