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A
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Appartement à vendre · beggen, Luxembourg
Appartement - A vendre - Luxembourg
- Prix demandé
- 1.380.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Classe énergétique
- A
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSitué dans un environnement résidentiel calme de Beggen, ce superbe penthouse duplex construit en 2023 séduit par son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et sa remarquable efficacité énergétique. Bénéficiant d’une certification énergétique AAA NZEB, soit le plus haut niveau de performance énergétique au Luxembourg, ce bien offre un confort de vie moderne dans un état proche du neuf, sans aucun travaux à prévoir. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. Le vaste espace de vie profite d’une belle lumière naturelle et d’une vue dégagée sur Beggen, créant une véritable sensation d’ouverture. Il s’organise autour d’une élégante cuisine réalisée sur mesure, sublimée par un plan de travail en quartz italien et équipée d’électroménagers haut de gamme ainsi que d’une cave à vin intégrée. Dans le prolongement de l’espace de vie, une terrasse privative de 19 m² offre un agréable espace extérieur avec une vue sur la verdure, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et préservé. Le duplex dispose de 3 chambres, toutes revêtues d’un parquet de qualité, ainsi que de 2 salles de bains et d’un WC séparé. Une attention particulière a été portée au confort et aux performances techniques : chauffage au sol dans l’ensemble du logement, ventilation double flux avec récupération de chaleur, isolation acoustique renforcée, ainsi que des fenêtres et portes-fenêtres en bois-aluminium, associant un intérieur en pin à un habillage extérieur en aluminium. Les stores à lamelles motorisés peuvent être commandés individuellement dans chaque pièce, permettant de moduler facilement lumière et intimité tout au long de la journée. Le bien comprend également un garage intérieur privatif avec accès direct par ascenseur, ainsi qu’une cave privative. Idéalement situé, le penthouse bénéficie d’une excellente connexion avec Luxembourg-Ville : les arrêts de bus se trouvent à seulement 2 minutes à pied, avec des lignes directes permettant de rejoindre le centre-ville en environ 10 minutes et Kirchberg en environ 18 minutes. Un penthouse contemporain et performant, associant volumes généreux, terrasse avec vue sur la verdure, prestations premium et proximité immédiate de Luxembourg-Ville.
Situé dans un environnement résidentiel calme de Beggen, ce superbe penthouse duplex construit en 2023 séduit par son architecture contemporaine, ses prestations haut de gamme et sa remarquable efficacité énergétique. Bénéficiant d’une certification énergétique AAA NZEB, soit le plus haut niveau de performance énergétique au Luxembourg, ce bien offre un confort de vie moderne dans un état proche du neuf, sans aucun travaux à prévoir.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. Le vaste espace de vie profite d’une belle lumière naturelle et d’une vue dégagée sur Beggen, créant une véritable sensation d’ouverture.
Description complète
Il s’organise autour d’une élégante cuisine réalisée sur mesure, sublimée par un plan de travail en quartz italien et équipée d’électroménagers haut de gamme ainsi que d’une cave à vin intégrée. Dans le prolongement de l’espace de vie, une terrasse privative de 19 m² offre un agréable espace extérieur avec une vue sur la verdure, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et préservé.
Le duplex dispose de 3 chambres, toutes revêtues d’un parquet de qualité, ainsi que de 2 salles de bains et d’un WC séparé. Une attention particulière a été portée au confort et aux performances techniques : chauffage au sol dans l’ensemble du logement, ventilation double flux avec récupération de chaleur, isolation acoustique renforcée, ainsi que des fenêtres et portes-fenêtres en bois-aluminium, associant un intérieur en pin à un habillage extérieur en aluminium.
Les stores à lamelles motorisés peuvent être commandés individuellement dans chaque pièce, permettant de moduler facilement lumière et intimité tout au long de la journée. Le bien comprend également un garage intérieur privatif avec accès direct par ascenseur, ainsi qu’une cave privative.
Idéalement situé, le penthouse bénéficie d’une excellente connexion avec Luxembourg-Ville : les arrêts de bus se trouvent à seulement 2 minutes à pied, avec des lignes directes permettant de rejoindre le centre-ville en environ 10 minutes et Kirchberg en environ 18 minutes. Un penthouse contemporain et performant, associant volumes généreux, terrasse avec vue sur la verdure, prestations premium et proximité immédiate de Luxembourg-Ville.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Chambre
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.380.000 €
- Pièces
- 7
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2023
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 1.380.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.380.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 7
- Salles de bains
- 3
- Disponible à partir du
- 2026-12-31
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Climatisation
- Oui
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
État de construction, Surface habitable, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.380.000 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 1.380.000 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 21 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 115,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.380.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 375.060 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.479.060 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.479.060 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.380.000 €
- droits d'enregistrement
- 82.800 €
- droits de transcription
- 13.800 €
- Droits de mutation
- 96.600 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.460 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.104.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 96.600 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
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Votre scénario
€
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2023
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 11
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Walferdange
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
28 oct. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants14Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne9Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux8Rayon de recherche: 1 km
- Écoles6Rayon de recherche: 1 km
- Crèche6Rayon de recherche: 1 km
- Parc1Rayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 33
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 6
Trajets
- Trajets enregistrés
- 28 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
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- KirchbergEstimation de zone17 min
- Cloche d'OrEstimation de zone22 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone15 min
- Belval / EschEstimation de zone30 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier28–50 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier33–38 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier35–40 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier46–53 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier24–29 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier73–81 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier40–48 min
property-location-commute-v2.9
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Beggen, BinnchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Beggen, Henri HeymannsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Beggen, KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Beggen, Cyprien MerjaiArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Beggen, prov. KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Chingiz AitmatovArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, LAMArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Emile MetzArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Dommeldange, ChâteauArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Sidney ThomasArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dommeldange, Parc de l'EuropeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu