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Contacter →17% au-dessus de la médiane communale au m²37 annonces comparables
Residential and commercial house including the cabaret license. Discover this magnificent character house of 131.8 m² ideally located in the heart of Remich, offering strong potential thanks to its commercial space on the ground floor. This property perfectly combines living and professional activity in a sought-after location close to all amenities. Property composition: Ground floor Commercial space with many operating possibilities, 2 toilets. First floor: Equipped kitchen Laundry room Living room Office or dining room according to your needs Second floor: 2 bedrooms 1 bathroom Attic Fully convertible attic Possibility to create: an additional bedroom an office an extra living space or a master suite. Assets Exceptional location in the center of Remich Integrated commercial space A great opportunity for a family, or a freelancer Features Living area: ± 131.8 m² Availability: January 2027
Maison à usage résidentiel et commercial comprenant la licence de cabaret. Découvrez cette magnifique maison de caractère de 131.8 m², idéalement située au cœur de Remich, offrant un fort potentiel grâce à son espace commercial au rez-de-chaussée.
Cette propriété combine parfaitement vie résidentielle et activité professionnelle dans un emplacement recherché, à proximité de toutes les commodités. Composition de la propriété : Rez-de-chaussée Espace commercial avec de nombreuses possibilités d’exploitation, 2 toilettes.
Premier étage : Cuisine équipée Buanderie Salon Bureau ou salle à manger selon vos besoins Deuxième étage : 2 chambres 1 salle de bains Grenier Grenier entièrement aménageable Possibilité de créer : une chambre supplémentaire un bureau un espace de vie supplémentaire ou une suite parentale. Atouts Emplacement exceptionnel au centre de Remich Espace commercial intégré Une belle opportunité pour une famille ou un indépendant Caractéristiques Surface habitable : ± 131.8 m² Disponibilité : janvier 2027
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
facade
Photo originale de l’annonce
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Pièces, Parking, Orientation · Non précisé.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Sous-total estimé des frais d’acquisition
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Non précisé: Charges courantes
Acheter ou louer à Remich ?
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
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Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation d’après les prix de vente à Remich : loyers demandés pour un logement de cette taille, 19,84 €/m² × 131.8 m² (trop peu de locations à Remich). · Q4 2026 · 2.610 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation d’après les prix de vente à Remich : loyers demandés pour un logement de cette taille, 19,84 €/m² × 131.8 m² (trop peu de locations à Remich). · Q4 2026 · 2.610 €
Classe énergétique H · Classe thermique F
Chauffage: Gas heating
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Position publiée
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Position publiée
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Lieux affichés
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Gare la plus proche
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Remich — Pour toute la commune, pas pour ce bien
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 nov. 2026
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
30 départs par heure en semaine le matin.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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