Énergie
Non indiqué
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 749.999 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Étage
- 4
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Ascenseur
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motCarihome a le plaisir de vous présenter ce superbe projet de construction du promoteur MGVarandas Promotions, au sud du Luxembourg, dans la commune d’Esch-sur-Alzette. Pour plus d’informations, contactez votre commerciale : Mme FERNANDES Karine +352 20 60 01 44 L’appartement vous séduira par son espace et sa luminosité. Au 4ème étage d’une résidence de 4 appartements et d’un commerce, proche de toutes commodités et a 1 minute a pied de la gare ferroviaire d’Esch-sur-Alzette, nous vous proposons ce superbe duplex avec terrasse sur plan en classe énergétique AA de 90.03m2, offrant au premier niveau, un hall d’entrée de 7.20m2, avec living de 24.18m2 desservant sur la terrasse plein sud d’une surface de 7.33m2, une cuisine séparée avec baie vitrées extrêmement lumineuse de 11.98 et une vue incroyable sur la totalité d’Esch sur Alzette. $ Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre a coucher d’une surface de 18.25m2 et une seconde de 13.56m2 ainsi qu’une salle de bain avec WC de 8.24m2. Cet appartement coup de coeur et rare dispose également d’une cave privative. Choisissez la clé de la réussite immobilière avec Carihome. Les prix affichés comportent les frais d’agence 3%+TVA
Carihome a le plaisir de vous présenter ce superbe projet de construction du promoteur MGVarandas Promotions, au sud du Luxembourg, dans la commune d’Esch-sur-Alzette. Pour plus d’informations, contactez votre commerciale : Mme FERNANDES Karine +352 20 60 01 44 L’appartement vous séduira par son espace et sa luminosité.
Au 4ème étage d’une résidence de 4 appartements et d’un commerce, proche de toutes commodités et a 1 minute a pied de la gare ferroviaire d’Esch-sur-Alzette, nous vous proposons ce superbe duplex avec terrasse sur plan en classe énergétique AA de 90.03m2, offrant au premier niveau, un hall d’entrée de 7.20m2, avec living de 24.18m2 desservant sur la terrasse plein sud d’une surface de 7.33m2, une cuisine séparée avec baie vitrées extrêmement lumineuse de 11.98 et une vue incroyable sur la totalité d’Esch sur Alzette. $ Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre a coucher d’une surface de 18.25m2 et une seconde de 13.56m2 ainsi qu’une salle de bain avec WC de 8.24m2. Cet appartement coup de coeur et rare dispose également d’une cave privative.
Description complète
Choisissez la clé de la réussite immobilière avec Carihome. Les prix affichés comportent les frais d’agence 3%+TVA
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 749.999 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-AlzettePosition approximative
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Non
- Orientation
- Sud
- Étage
- 4
- Année de construction
- 2024
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Sur plan (VEFA)
Fiche complète
- Prix affiché
- 749.999 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 749.999 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3 %
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Animaux (source)
- pets allowed
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- État de construction
- Prévu
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Stationnement
- Non
- Balcon
- Oui
- Jardin commun
- Non
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Non
- Exposition sud
- Oui
- Jardin
- Oui
- Orienté sud
Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, Classe énergie · isolation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 749.999 €
- Médiane communale / m²
- 7.078 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 441
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 749.999 €
- 28 sept. 2026 · 749.999 €
- jours sur ChatHome
- 120
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 441
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 106 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 749.999 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 749.999 €
- Montant emprunté
- 599.999 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 52.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Année de construction
- 2024
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Esch-sur-Alzette
- Localité
- Esch-sur-Alzette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Esch-sur-Alzette — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 38.275
- 2026 · +0,9 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Ville-Haute
Esch-sur-Alzette en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- la gare ferroviaire d’Esch-sur-Alzette · 1 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 86
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone8 min
- KirchbergEstimation de zone13 min
- Cloche d'OrEstimation de zone15 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone1 min
- Belval / EschEstimation de zone25 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone27 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–30 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–17 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune8–42 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune10–44 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–35 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune7–47 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune11–51 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune28–76 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune11–56 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–23 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–27 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–29 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–17 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune4–38 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune4–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–30 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–17 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune8–42 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune10–44 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–27 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–33 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–32 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–26 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune8–42 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune7–41 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–29 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune1–36 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–34 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–27 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune10–44 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune11–45 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–35 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune7–47 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune11–51 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune28–76 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune11–56 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–37 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune8–49 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune10–55 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune29–84 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune16–61 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone de la commune2–36 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la commune23–57 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone de la commune30–64 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone de la commune0–20 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Zone de la commune68–102 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–18 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune5–23 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune7–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–10 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune73–90 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune16–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–35 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune7–47 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune11–51 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune29–79 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune13–56 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–37 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune7–48 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune9–55 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune33–84 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune13–64 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu