Appartement à vendre · Esch-sur-Alzette

Appartement 76.86 m2 à vendre Esch-sur-alzette B-04-APT-041 #127451

Le titre de l’agence, mot pour mot

679.343 €

8.839 € Au m²

jours sur ChatHome: 79
prix: Inchangé
dernière vérification: 28 sept. 2026

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2 chambres
76,9 m²
Bois
Terrasse
Tous les faits →

Publié par New Immo - Agence Gare · source principale

Vu pour la première fois 22 juil. 2026 · dernière vérification 28 sept. 2026

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Coût · marché · énergie · preuves

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Source vérifiée · 28 sept. 2026

Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
ÉnergieNon précisé: Classe énergétiqueChauffage: Bois
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Appartement avec 2 chambres à vendre à Esch-sur-Alzette, 76,9 m².

Non communiqué par l'agence · 1

Salles de bain

Données relevées · sources

Ce que nous savons, et qui l'affirme

Passeport du bien — qui a établi chaque ligne

6Vérifié
2Indiqué par l'agence
1Notre estimation

4 faits clés sur 5 reliés à la source

Type de bienAppartement
Prix679.343 €
Surface habitable76,9 m²
Chambres2
Type d’annonceÀ vendre
LocalisationEsch-sur-AlzettePosition approximative
ChauffageBois
TerrasseOui
État de constructionConstruction neuve

Non préciséPiècesSalles de bainClasse énergie · isolationAscenseurParkingOrientation

Toutes les données · Périmètre local: LU · Esch-sur-Alzette

Prix et conditions de vente

Prix affiché: 679.343 €Source: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Prix demandé à l’acheteur: 679.343 €Source: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Prix net vendeur: Non précisé
Honoraires d’agence: Non précisé
Taux des honoraires d’agence: Non précisé
Honoraires à la charge de: Non précisé
Honoraires d’agence inclus: Non précisé
Base du prix: Prix demandéSource: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Prix total au comptant connu: OuiSource: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Modalités de vente: Pleine propriété

Loyer et charges récurrentes

Animaux (source): Non précisé

Propriété et copropriété

Statut de copropriété: Non précisé
Nombre de lots: Non précisé
Coût récurrent ordinaire du propriétaire: Non précisé
Charges de copropriété: Non précisé
Fonds de réserve: Non précisé
Travaux prévus: Non précisé
Appel de fonds exceptionnel: Non précisé
Impayés: Non précisé
État de la procédure: Non précisé
Gestionnaire (source): Non précisé
Quote-part de propriété: Non précisé

Caractéristiques du bien

Type d’offre: À vendreSource: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Type de bien: AppartementSource: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Type de bien (source): Les sources divergentSource: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Ameublement: Non précisé
État de construction: Construction neuve
Droit de propriété (source): Non précisé
Occupation: Non précisé
Surface habitable: 76,86 m²Source: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Surface habitable · Norme de mesure de la surface: Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Typologie nationale: Non précisé
Pièces principales: Non précisé
Nombre total de pièces: Non précisé
Chambres: 2Source: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Salles de bains: Non précisé
Disponible à partir du: Non précisé
Année de construction: Non précisé
État du bien (source): Non précisé
Étage: Non confirmé par la source
Étages du bâtiment: Non précisé
Ascenseur: Non précisé
Accès sans marches: Non précisé
Accès en fauteuil roulant: Non précisé
Chauffage (source): woodSource: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Mode de chauffage: Non précisé
Énergie de chauffage: woodSource: New Immo - Agence Gare · au 28 sept. 2026
Climatisation: Non précisé
Plan du bien: Non confirmé par la source
Année de rénovation: Non précisé
Vues (source): Non précisé
Style architectural (source): Non précisé
Équipements intérieurs (source): Non précisé
Équipements extérieurs (source): Non précisé
Places de stationnement: Non précisé
Type de parking (source): Non précisé
Stationnement: Non précisé
Garage: Non précisé
Parking intérieur: Non précisé
Balcon: Non précisé
Vue depuis le balcon: Non précisé
Terrasse: Oui
Jardin privé: Non précisé
Jardin commun: Non précisé
Surface extérieure privée: Non précisé
Cave: Non précisé
Rangement: Non précisé
Cuisine ouverte: Non précisé
Vitrage: Non confirmé par la source
Vidéophone: Non précisé
Local à vélos: Non précisé
Recharge électrique: Non précisé
Domotique: Non précisé
Cuisine équipée: Non précisé
Buanderie: Non précisé
Cheminée: Non précisé
Piscine: Non précisé
Panneaux solaires: Non précisé
Pompe à chaleur: Non précisé
Exposition sud: Non précisé
Baignoire: Non précisé
WC séparé: Non précisé
Concierge: Non précisé

679.343 €

8.839 € Au m² — 679.343 € ÷ 76.86 m²

Notre fourchette estimée574.171 € – 681.426 €

574.171 €681.426 €

● prix demandé · | médiane · estimé par notre modèle

jours sur ChatHome: 79
prix: Inchangé
dernière vérification: 28 sept. 2026

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Non communiqué par l'agence

Salles de bain

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D'où viennent nos données

Passeport du bien

679.343 €

8.839 € Au m²

Description · points forts · ce que voit notre IA

Comment l'agence le décrit

VérifiéIndiqué par l'agence

La description de l’agence, mot pour mot

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement 2 chambres au sein de la résidence Liicht à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. La résidence se compose de 47 appartements neufs, allant du studio au duplex familial : • Studios et appartements 1 chambre idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif • Appartements 2 chambres parfaitement adaptés aux couples et jeunes familles • Duplex 3 à 4 chambres avec terrasses et jardins pour un confort de vie optimal Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif (loggia, terrasse ou jardin), prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec notamment : • chauffage au sol • système de rafraîchissement • ventilation double flux • triple vitrage • matériaux au choix (parquet ou carrelage) Ce projet contemporain offre des logements lumineux avec espaces extérieurs privatifs, dans un environnement durable et moderne alliant confort et qualité de vie. La résidence Liicht se distingue par une architecture moderne inspirée du passé industriel du site. Sa façade métallique réfléchissante, associée à des éléments en bois, capte la lumière naturelle et confère au bâtiment une identité forte et élégante. Pensée autour de la luminosité, chaque appartement bénéficie de grandes baies vitrées offrant des espaces de vie ouverts et agréables. L'ensemble du projet a été conçu pour maximiser le confort des occupants tout en proposant des volumes fonctionnels et bien agencés. Au cœur de la résidence, un îlot paysager crée un véritable espace de respiration, favorisant un cadre de vie calme et verdoyant en milieu urbain. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

Dans le logement

Indiqué par l'agence dans son annonce

Terrasse
Jardin

Étapes · calendrier · frais en chemin

Du premier contact aux clés

Achat

Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.

Pour emménager

Pas encore vérifié

Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Prix juste · évolution · historique

Est-ce le bon prix ?

Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire

Prix demandé

679.343 €

Au m²

8.839 €

679.343 € ÷ 76.86 m²

Où il se situe face à notre estimation

574.171 €679.343 €681.426 €

Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026

Estimation au niveau des ventes: 498.955 € – 592.159 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).

Dernière baisse de prix: Aucune depuis le 22 juil. 2026

VérifiéNotre estimation

Historique du prix

Aucun changement de prix depuis la première observation

Vu pour la première fois · 22 juil. 2026679.343 €
Dernière vérification · 28 sept. 2026679.343 €

Historique de l'annonce

Vue pour la première fois · newimmo.lu · 22 juil. 2026
Source vérifiée · 28 sept. 2026

Évolution des prix des logements — Esch-sur-Alzette

Source et méthode

Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Patrimoine dans le temps · vos hypothèses

Faut-il acheter ou louer ici ?

Construction neuve

L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA

Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Rendement · trésorerie · comparaison

Et si vous le mettiez en location ?

Construction neuve

Le rendement investisseur n’est pas encore disponible

Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Combien cela vous coûtera chaque mois ?

Pas encore vérifié

Calculateur de coût mensuel

Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.

Classe · coût de chauffage · aides

Combien coûtera le chauffage ?

Vérifié

Chauffage: Bois

Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique

Coûts énergétiques estimés

Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois

EUR 171/mois

Scénario illustratif — classe D supposée

Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.

Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 76,86 m². Ce n’est pas une facture mesurée.

Classe énergétique non communiquée — cette estimation suppose un logement de classe D, la moyenne. Demandez le certificat énergétique à l’agence.

Livraison · TVA · options de prix

Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?

Non précisé: Livraison

Parcelle · zonage · contraintes · vérifications

Le terrain sur lequel il se trouve

L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

Mesuré depuis le centre de la commune, faute d'adresse publiée par l'agence. À considérer comme des estimations de zone.

Au plus près, à pied

Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.

Estimations de trajet enregistrées

La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.

Esch-sur-Alzette en chiffres

Contexte local

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.