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Appartement à louer · Cents, Luxembourg
Luxembourg, Cents, Luxembourg Appartement
- Loyer demandé / mois
- 2.800 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
8% sous la médiane communale au m²661 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Ascenseur
- Vidéophone
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motLe Bureau Immobilier Feltes vous propose à la location ce tout nouvel appartement (premier location), offrant une surface habitable d'environ 82 m2. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence neuve à Luxembourg-Cents, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des transports en commun, du centre-ville de Luxembourg et du charmant quartier du Grund. L’appartement se compose d’un hall d'entrée, d’une cuisine ouverte donnant sur un spacieux salon/salle à manger, ainsi que deux chambre à coucher, dont une avec salle de douche attenante. Une seconde salle de douche complète le bien. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de +/- 45m2 ainsi qu’à un jardin privatif de +/- 53 m2, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée et dotée d’un îlot central, sera prochainement installée..
Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la location ce tout nouvel appartement (premier location), offrant une surface habitable d'environ 82 m2. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence neuve à Luxembourg-Cents, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des transports en commun, du centre-ville de Luxembourg et du charmant quartier du Grund.
L’appartement se compose d’un hall d'entrée, d’une cuisine ouverte donnant sur un spacieux salon/salle à manger, ainsi que deux chambre à coucher, dont une avec salle de douche attenante. Une seconde salle de douche complète le bien.
Description complète
Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de +/- 45m2 ainsi qu’à un jardin privatif de +/- 53 m2, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée et dotée d’un îlot central, sera prochainement installée..
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Terrasse
Photo originale de l’annonce
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 2.800 €
- Surface habitable
- 81,6 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Chauffage par le sol
- Ascenseur
- Oui
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- Configuration de la location
- Logement entier
- Type de bail (source)
- Contrat de bail
- Période de facturation annoncée
- Par mois
- Comparable à un loyer mensuel
- Oui
- Loyer de base
- 2.800 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 2.800 € / par mois
- Animaux (source)
- Animaux : petit animaux acceptés
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable
- 81,59 m²
- Typologie nationale
- appartement 002
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 2 count
- Disponible à partir du
- 1 novembre 2026
- État du bien (source)
- tout nouvel appartement
- Étage
- 0 count
- Accès en fauteuil roulant
- Non
- Chauffage (source)
- Chauffage par le sol
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- cuisine entièrement équipée et dotée d’un îlot central, hall d'entrée, cuisine ouverte donnant sur un spacieux salon/salle à manger, deux chambre à coucher, dont une avec salle de douche attenante, Une seconde salle de douche, Ascenseur, Volets électriques, Porte renforcée, Vidéophone, Triple vitrage, Chauffage par le sol
- Équipements extérieurs (source)
- terrasse de +/- 45m2, jardin privatif de +/- 53 m2
- Balcon
- Non
- Jardin privé
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Piscine
- Non
- Pompe à chaleur
- Non
- Concierge
- Non
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
- Triple vitrage
Charges mensuelles · Sans objet. Garantie, Pièces, Classe énergie · isolation, Parking, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Loyer mensuel
- 2.800 €
- Loyer mensuel / m²
- 34,00 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 2.800 €
2.417 € – 2.960 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 2.417 € – 2.960 €
- Estimation datée du
- 5 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- -8,1%
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type 2.417 € – 2.960 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 29% du loyer annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 oct. 2026 · 2.800 €
- 23 oct. 2026 · 2.800 €
- jours sur ChatHome
- 32
- Vue pour la première fois
- 13 oct. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 2.800 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.800 €
- Sur une année
- ≥ 33.600 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins2.800 €
Combien cela vous coûtera chaque mois ?2.800 €
Charges courantes0 €
Charges courantesFinancement et autres coûts mensuels
Notre estimation
- Charges courantes
- 0 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026
Non précisé: Pour emménager
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : garantie locative, avance sur chauffage, charges, autres frais mensuels obligatoires, complément de loyer
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.800 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 672.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.800 € /mois
Comparaison
Loyer mensuel
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Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage par le sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 70 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 11
- Lieu répertorié le plus proche
- Delhaize · 110 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 2 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 9 min
- Gare la plus proche
- 9 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 70 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Kirchberg (2,3 km)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 nov. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants10Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux17Rayon de recherche: 1 km
- Écoles4· 9 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche10· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc3· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 41
- Lieu répertorié le plus proche
- Kidscare Cocoon · 160 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 8
- Lieu répertorié le plus proche
- Paul Albrecht · 260 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone13 min
- KirchbergEstimation de zone13 min
- Cloche d'OrEstimation de zone17 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone16 min
- Belval / EschEstimation de zone26 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone15 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue6–20 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue6–20 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue9–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue9–23 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue19–33 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue8–22 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue2–33 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue14–45 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue19–50 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue12–40 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue39–76 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue4–30 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue3–18 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue3–17 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue6–20 min
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- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue5–19 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue6–20 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue6–20 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue9–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue9–23 min
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- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue6–20 min
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- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue24–57 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue11–42 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue47–89 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue6–41 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone de la rue41–55 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la rue19–34 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone de la rue72–87 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone de la rue34–48 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Zone de la rue41–55 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue10–18 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue10–18 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue21–28 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue12–20 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue86–94 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue9–17 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue4–33 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue14–50 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue20–59 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue12–40 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue41–78 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue3–28 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue2–44 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue14–51 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue23–58 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue11–43 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue40–90 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue6–41 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Cents, Carmel · 90 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 9 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Cents, CarmelArrêt de transport · Mobiliteit.lu90 m
- Cents, Camille PolferArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Cents, Paul AlbrechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Cents, TrèvesArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Hamm, RonndréischArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Cents, Gabriel de MarieArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Cents, Robert BruchArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Neudorf, LaangegronnArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Neudorf/Weimershof, FierschterhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Neudorf, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Hamm, KäschteweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Hamm, Rue de BitbourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
- Cents-Hamm, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu680 m
- Cents, WaassertuermArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Cents-Hamm, Halte CFLArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Cents, Charles de TornacoArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu