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Appartement à vendre · Esch-sur-Alzette

Lallange

Prix demandé
530.000 €
Chambres
2
Salles de bain
1
Surface habitable
87 m²

14% sous la médiane communale au m²441 annonces comparables

  • Jardin
  • Jardin commun
  • Garage
  • Parking
  • Cave

Description

Traduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.

Découvrez cet appartement très bien entretenu, situé dans un complexe résidentiel cosy et calme comprenant seulement trois unités, construit en 1999. Situé dans un quartier résidentiel agréable à Esch-Lallange, ce bien offre un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour une famille ou un couple.

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (4.9 sqm) – salon (31.7 sqm) – cuisine (aménagée en 2021) (7.4 sqm) – réserve (3 sqm) – 2 chambres (14.7 sqm + 10.5 sqm) – salle de bain (8.5 sqm). Extérieur : jardin commun au rez-de-chaussée – cave (10 sqm).

Description complète

Informations complémentaires : Confort : fenêtres à double vitrage – parquet en bois massif – ventilation mécanique – porte de garage automatique – volets roulants électriques (salon) – impasse – branchements pour machine à laver dans l'appartement. Équipements de la salle de bain : douche et baignoire.

Chauffage : chaudière à gaz individuelle (2012). Environnements : quartier résidentiel calme – supermarchés Cactus, commerces locaux, pharmacies et restaurants tous accessibles en quelques minutes à pied.

Écoles et crèches : écoles (primaire et secondaire) facilement accessibles à pied ou en bus, idéal pour les enfants. Toute offre relative à ce bien demeurera soumise à l'acceptation expresse du ou des propriétaires.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 17

Salle de bain

Photo originale de l’annonce

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Appartement
Prix
530.000 €
Surface habitable
87 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Type d’annonce
À vendre
Localisation
Esch-sur-AlzettePosition approximative
Chauffage
Gaz
Parking
Oui
Année de construction
1999
Garage
Oui
Cave
Oui

Fiche complète

Prix affiché
530.000 €
Prix demandé à l’acheteur
530.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
1
Chauffage (source)
gas
Énergie de chauffage
gas
Stationnement
Oui
Jardin commun
Oui
Rangement
Oui
Jardin
Oui

Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
530.000 €
Au m²
6.092 €
Médiane communale / m²
7.078 €

Fourchette estimée

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Fourchette estimée
519.609 € – 613.506 €
Estimation datée du
9 oct. 2026
Écart à la médiane communale
-13,9%
Annonces comparables
441
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Source et méthode

Prix affiché et notre estimation

Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.

Notre estimation pour un bien de ce type 519.609 € – 613.506 €

Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.

Version de la méthode: fair-price-2026.4

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 3 sept. 2026 · 530.000 €
  2. 28 sept. 2026 · 530.000 €
jours sur ChatHome
72
Vue pour la première fois
3 sept. 2026
Source vérifiée
28 sept. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 380 018 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-13,9%
Annonces comparables
441
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
74,9 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé530.000 €

Saisissez un montant pour comparer

Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
530.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 144.780 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 568.780 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 568.780 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
530.000 €
droits d'enregistrement
31.800 €
droits de transcription
5.300 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
37.100 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.680 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
424.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
37.100 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€

Exemple de loyer modifiable : 45,37 €/m² × 87 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.

%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Exemple de loyer modifiable : 45,37 €/m² × 87 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Exemple de loyer modifiable : 45,37 €/m² × 87 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.

Énergie

Vérifié
Chauffage
Gaz

Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Esch-sur-Alzette
Année de construction
1999
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Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.

Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Esch-sur-Alzette

Localité
Esch-sur-Alzette
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché1

Pharmacie5

Centre commercial1

Cafés9

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Aucune position publique disponible.Au quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
16
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Esch-sur-Alzette — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
38.275
2026 · +0,9 % en un an · STATEC
Loyers annoncés, appartements
1.088 € par mois · 45,4 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 623 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Prix enregistrés des appartements
6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
07/2025 – 06/2026 · 239 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Porte du Sud

Esch-sur-Alzette en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Aucune position publique disponible.Écoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
24

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Aucune position publique disponible.Salle de sport

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
7

Trajets

Trajets enregistrés
28 sept. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone20–21 min
  2. KirchbergEstimation de zone27–28 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone20–22 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone25–26 min
  5. Belval / EschEstimation de zone11–13 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone33–34 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée20–21 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée27–28 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée20–22 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée25–26 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée11–13 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée33–34 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée50–51 min
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  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée45–47 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée64–66 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée31–33 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée75–77 min
Tous les trajets enregistrés
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  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée24–25 min
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  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée21–22 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée9–10 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée29–30 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée20–21 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée27–28 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée20–22 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée25–26 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée11–13 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée33–34 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée17–18 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée26–27 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée17–18 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée20–22 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée7–9 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée31–32 min
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  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée28–29 min
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  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée33–34 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée50–51 min
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  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée64–66 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée31–33 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée75–77 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée51–52 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée81–82 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée42–44 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée70–72 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée35–37 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée88–90 min
  • Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Zone estimée44–46 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone estimée61–62 min
  • Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée76–78 min
  • Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone estimée51–53 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone estimée65–66 min
  • Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone estimée16–18 min
  • Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone estimée88–89 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée44–46 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée66–68 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée35–37 min
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  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée33–35 min
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  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée51–52 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée81–82 min
  • Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée50–53 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée63–65 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée35–37 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée79–82 min

property-location-commute-v2.5

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
3 sept. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
530.000 €
Pour emménager
37.100 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Nexvia

Source · Nexvia
Vu pour la première fois
3 sept. 2026
Dernière vérification
28 sept. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Nexvia

Contact

À qui s'adresser

Nexvia

Dernière vérification · 28 sept. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

Non indiqué

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

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Jardin

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

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Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
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Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cet appartement ?

Le prix demandé par l'agence est de 530.000 €.

Quel est le prix au m² ?

6.092 € par m² : 530.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 87 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 87 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, Luxembourg.

En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

Il a été construit en 1999.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'un appartement.

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