CHARMANTE maison en bout de rangée avec DOUBLE GARAGE + petit JARDIN - à env. 5 KM de WND-City...!

Un escalier extérieur élevé mène à l'entrée de la maison, derrière laquelle se trouve un petit vestibule avec vestiaire (ancien WC visiteurs). Un petit couloir intermédiaire mène à la spacieuse cuisine-séjour avec une grande ouverture en arc donnant sur le salon adjacent, doté d'un plafond tendu exclusif avec spots intégrés.

C'est ici, au rez-de-chaussée, que se trouve le « cœur » de la maison et le centre de vie des occupants. Qu'il s'agisse de cuisiner et de manger ensemble et/ou de passer des soirées détendues sur le canapé... c'est ici que l'on peut vraiment profiter de la vie de famille... !

La cuisine équipée existante peut être reprise sur demande, moyennant une indemnité. Un escalier en bois solide et attrayant mène à l'étage, où se trouvent 2 chambres et une salle de douche.

Le couloir de cet étage, magnifiquement aménagé avec un talent artistique, est particulièrement remarquable ; grâce à l'attrayante balustrade en bois et métal... ainsi qu'à la bonne luminosité naturelle, il paraît très clair et accueillant. Les meubles de salle de bains attrayants valorisent l'espace sanitaire et le receveur de douche presque de plain-pied offre une dimension confortable.

Le sous-sol ne doit pas non plus être négligé : la grande chaufferie et le couloir offrent de l'espace de rangement et il dispose également d'une 2e salle de bains avec baignoire, WC, lavabo et une niche pour installer un lave-linge et un sèche-linge. Une sortie vers le terrain arrière est également présente.

On y vit agréablement, que ce soit en petite famille ou en couple dans une douce intimité. La terrasse et le jardin derrière la maison sont parfaitement adaptés aux soirées barbecue conviviales en été ou à un verre de vin au coucher du soleil.

Depuis l'acquisition de la maison en 2011, les modernisations/rénovations suivantes ont été réalisées : 2012 : fenêtres du sous-sol remplacées 2012 : escalier menant à l'étage, garde-corps compris, remplacé 2013 : fenêtres de toit remplacées 2017 : drainage des façades avant et arrière + pavés posés tout autour 2018 : salle de bains au sous-sol rénovée 2021 : la plupart des fenêtres remplacées (à l'arrière, elles datent encore de 1998) 2021 : rampants de toiture isolés par l'intérieur 2021 : mansardes rénovées 2022 : porte d'entrée + porte du sous-sol remplacées 2023 : salle de douche à l'étage rénovée 2023 : nouvelle chaudière au fioul installée (Viessmann, Vitoladens 300-C) + nouvelles cuves 2025 : câbles électriques remplacés (raccordement dans l'armoire de comptage encore à réaliser) Les anciens revêtements de sol de la maison ont également été retirés et remplacés en grande partie par un sol en vinyle. Les murs et plafonds ont aussi été rénovés et aménagés de manière élaborée et originale grâce à des techniques particulières, ce qui confère aux pièces un charme particulier.

En 2005, les anciens propriétaires ont posé une isolation extérieure sur l'arrière de la maison. Ils y ont renoncé sur la façade avant afin de préserver le bel aspect de la maçonnerie au niveau du soubassement et autour des fenêtres.

La couverture du toit en croupe date de 2010, avec lattage et membrane sous-toiture, et les gouttières ont également été remplacées. La situation de stationnement est particulièrement confortable.

Le double garage construit en 1998 (9,20 m x 6,20 m), avec porte à enroulement électrique, offre beaucoup d'espace. La partie arrière du garage a été séparée et était autrefois utilisée comme chambre d'amis ; elle sert aujourd'hui de débarras.

Les 3 places de stationnement pavées devant la maison et le garage complètent l'offre, de sorte que les visiteurs ne doivent pas non plus se garer dans la rue. Situation et accès Votre nouveau CHEZ-VOUS se trouve à Leitersweiler, un quartier de St.

Wendel. Leitersweiler séduit par sa situation proche de la nature.

Le centre-ville de St. Wendel reste néanmoins accessible en quelques minutes en voiture ou en transports en commun.

Les personnes proches de la nature apprécieront certainement ce petit village paisible. Les pistes cyclables et sentiers de randonnée offrent de belles occasions de profiter de son temps libre au grand air.

Les « Leitersweiler Buchen » et le « Wendelinushof » valent également le détour pour de longues promenades. La participation aux activités sportives et/ou culturelles des associations locales permet également aux « nouveaux habitants » de nouer rapidement des contacts, de cultiver leurs loisirs et de découvrir puis d'apprécier la convivialité des villageois.

Tout ce qui est nécessaire à la vie quotidienne se trouve dans la St. Wendeler City, rapidement accessible en env. 5 minutes en voiture ou en bus.

On y trouve un large choix de commerces, ainsi que des médecins, pharmacies, écoles et crèches. St.

Wendel est également connue au-delà des frontières du pays pour ses événements sportifs et culturels. Le calendrier des manifestations de la ville de St.

Wendel est bien rempli. Les événements et marchés régulièrement organisés en ville attirent les visiteurs depuis des années.

Les habitants peuvent profiter des courtes distances pour se retrouver rapidement au cœur de l'animation et y participer souvent. St.

Wendel dispose de bonnes liaisons de transport dans l'axe nord-sud : la B41 comme la ligne ferroviaire desservent respectivement Bad Kreuznach et Saarbrücken. L'accès autoroutier le plus proche, l'A62, se trouve à Freisen et est accessible en env. 12 minutes en voiture.

St. Wendel et les quartiers voisins constituent donc un bon choix pour la recherche d'un bien immobilier, notamment pour les navetteurs.

La grande qualité de vie du pays de St. Wendel et la bonne politique d'implantation d'entreprises contribuent également à donner envie à de nombreuses personnes de vivre ici.

L'offre de maisons et de terrains à bâtir est donc limitée, surtout pour les « petits budgets ». Plan de situation Le contenu est en cours de chargement Informations complémentaires Pour des raisons tant professionnelles que de santé, le temps et l'énergie manquent tout simplement pour entreprendre les travaux de rénovation à venir (dalles endommagées sur le pignon, travaux de crépissage et de peinture de la façade extérieure, rénovation de l'arrière du double garage, remise en état du terrain + aménagement du jardin, etc.).

Néanmoins, un futur propriétaire occupant pourrait emménager très rapidement si l'aménagement intérieur lui plaît tel quel, puis effectuer ensuite tout ce qui est nécessaire. Comme toujours, les personnes habiles de leurs mains sont avantagées... !

Dans l'ensemble, ce bien convient parfaitement aux personnes intéressées (célibataires, couples ou famille avec 1 enfant) à la recherche d'une petite maison agréable avec un terrain adapté qui, compte tenu de sa taille, ne demande pas beaucoup d'entretien... selon la devise « PETITE mais À MOI »... ! Un investisseur serait également bien servi par cette « alternative à la copropriété ».

Les futurs locataires apprécieront certainement de pouvoir profiter d'une petite maison AVEC jardin plutôt que de vivre dans un appartement locatif de même taille au sein d'un immeuble collectif. Dites adieu à votre propriétaire et devenez propriétaire… !

La MEILLEURE prévoyance vieillesse reste encore 4 murs + 1 toit – que votre locataire ou VOUS-MÊME y habitiez. Venez vous rendre compte, lors d'une visite sans engagement, si ce bien vous correspond ainsi qu'à vos projets d'avenir.

Nous attendons votre prise de contact avec plaisir… ! Veuillez comprendre que, pour des raisons de discrétion et de sécurité, nous sommes tenus de communiquer l'adresse du bien à vendre et d'autres détails (p. ex. plans, plan cadastral, etc.) uniquement aux personnes intéressées connues nominativement.

Nous vous prions donc d'indiquer dans votre demande vos coordonnées complètes, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail ! Merci beaucoup !