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Maison à vendre · Dalheim
Maison bifamiliale à Dalheim Lot 20.2
- Prix demandé
- 1.290.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 163 m²
3% au-dessus de la médiane communale au m²40 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motMaison bifamiliale à Dalheim Lot 20.2*SOUS RESERVATION* Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison jumelée libre de 3 côtés, construite par notre partenaire privilégié, CLK-Home. Ce beau projet moderne de 2 unités a été pensé pour une intégration harmonieuse, conçus tels deux maisons bien distinctes avec seul le local compteurs en commun. La maison passive AAA, érigée sur un terrain de 3,01 ares est située au 20C, rue Klosgaass, dans une rue calme de la localité de Dalheim à seulement 3km de Weiler-la-Tour. Ce magnifique bien offre de très beaux volumes, une vue splendide sur la campagne et bénéficie de par son exposition d'une belle luminosité naturelle. Cette maison, disposant de ± 197,11 m² de surface totale, dont ± 163,19 m² de surface habitable propose 4 chambres à coucher et 2 salles de douche. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de ± 12,82 m² ; - une suite parentale de ± 12,49 m² avec sa salle de douche de ± 7,25 m² et son dressing de ± 6,46 m² ; - un garage de ± 18,23 m² ; * Rez-de-jardin : - un hall de ± 6,16 m² ; - une cuisine de ± 13,42 m² ouverte sur une superbe pièce de vie de ± 28,10 m², donnant accès à la grande terrasse ; - une buanderie de ± 6,85 m² ; - un W.C. séparé de ± 2,06 m² ; - un local technique de ± 8,26 m² ; * 1er étage : - un hall de ± 3,26 m² ; - une deuxième chambre de ± 15,45 m² ; - une troisième chambre de ± 14,72 m² ; - une quatrième chambre de ± 13,65 m² ; - un salle de douche de ± 10,93m² ; * 2ème étage : - un grenier non aménageable * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.290.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
Maison bifamiliale à Dalheim Lot 20.2*SOUS RESERVATION*
Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison jumelée libre de 3 côtés, construite par notre partenaire privilégié, CLK-Home.
Description complète
Ce beau projet moderne de 2 unités a été pensé pour une intégration harmonieuse, conçus tels deux maisons bien distinctes avec seul le local compteurs en commun.
La maison passive AAA, érigée sur un terrain de 3,01 ares est située au 20C, rue Klosgaass, dans une rue calme de la localité de Dalheim à seulement 3km de Weiler-la-Tour.
Ce magnifique bien offre de très beaux volumes, une vue splendide sur la campagne et bénéficie de par son exposition d'une belle luminosité naturelle.
Cette maison, disposant de ± 197,11 m² de surface totale, dont ± 163,19 m² de surface habitable propose 4 chambres à coucher et 2 salles de douche. Elle se compose ainsi :
* Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de ± 12,82 m² ; - une suite parentale de ± 12,49 m² avec sa salle de douche de ± 7,25 m² et son dressing de ± 6,46 m² ; - un garage de ± 18,23 m² ;
* Rez-de-jardin : - un hall de ± 6,16 m² ; - une cuisine de ± 13,42 m² ouverte sur une superbe pièce de vie de ± 28,10 m², donnant accès à la grande terrasse ; - une buanderie de ± 6,85 m² ; - un W.C. séparé de ± 2,06 m² ; - un local technique de ± 8,26 m² ;
* 1er étage : - un hall de ± 3,26 m² ; - une deuxième chambre de ± 15,45 m² ; - une troisième chambre de ± 14,72 m² ; - une quatrième chambre de ± 13,65 m² ; - un salle de douche de ± 10,93m² ;
* 2ème étage : - un grenier non aménageable
* Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité
Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE (+352) 621 565 264
Prix de vente : 1.290.000 Eur.*
*TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.
Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.290.000 €
- Surface habitable
- 163,2 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Dalheim
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Parking
- Parking intérieur
- Terrain
- 301 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.290.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.290.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 163,19 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 197,11 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 301 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- underfloor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.290.000 €
- Au m²
- 7.905 €
- Médiane communale / m²
- 7.693 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +2,8%
- Annonces comparables
- 40
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 1.290.000 €
- 30 sept. 2026 · 1.290.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +2,8%
- Annonces comparables
- 40
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 167,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.290.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 350.715 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.382.715 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.382.715 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.290.000 €
- droits d'enregistrement
- 77.400 €
- droits de transcription
- 12.900 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 90.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.415 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.032.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Dalheim
- Année de construction
- —
- Terrain
- 301 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Dalheim
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Café du Centre · 30 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Dalheim en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- NaturCrèche mäh-ma-muh · 1,4 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementMTB Dalheim
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
MTB Dalheim
- Longueur de l’itinéraire
- 23,3 km
- Distance vers l’itinéraire
- 20 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 8
- Arrêt répertorié le plus proche
- Dalheim, Gemeng · 20 m
- Dalheim, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu20 m
- Dalheim, PosteArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Dalheim, HossegaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Dalheim, WaasserklappArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Filsdorf, Op der PlazArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Waldbredimus, GondeléngermillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Filsdorf, Beim WäschbourArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Welfrange, Op der PlazArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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