Énergie
G
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 1
Immeuble à vendre · Esch-sur-Alzette
Immeuble de rapport à vendre à Esch-sur-Alzette
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 378 m²
- Classe énergétique
- G
- Cave
- Buanderie
- WC séparé
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDescription Nous vous proposons à la vente un IMMEUBLE DE RAPPORT idéalement situé à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de l'hôpital, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet immeuble, offrant un excellent potentiel d'investissement, se compose d'un rez-de-chaussée commercial ainsi que de quatre étages à usage d'habitation. D'une surface totale d'environ 378 m2, dont 286 m2 actuellement aménagés et exploités en logements et commerce, il est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en bistrot 1er, 2e et 3e étages : trois appartements d'environ 65 m2 chacun, comprenant deux chambres à coucher, un séjour, une cuisine et une salle de bains 4e étage (mansardé) : un appartement composé d'une chambre à coucher, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains L'immeuble est entièrement loué à ce jour, garantissant une rentabilité locative immédiate. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et pérenne, avec des revenus réguliers. Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à charge du vendeur. Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 265341 ou directement notre agent Mme VEIGAS au 621 505 621 ou par mail au cristina.veigas@cl-immo.lu
Description Nous vous proposons à la vente un IMMEUBLE DE RAPPORT idéalement situé à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de l'hôpital, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet immeuble, offrant un excellent potentiel d'investissement, se compose d'un rez-de-chaussée commercial ainsi que de quatre étages à usage d'habitation.
D'une surface totale d'environ 378 m2, dont 286 m2 actuellement aménagés et exploités en logements et commerce, il est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en bistrot 1er, 2e et 3e étages : trois appartements d'environ 65 m2 chacun, comprenant deux chambres à coucher, un séjour, une cuisine et une salle de bains 4e étage (mansardé) : un appartement composé d'une chambre à coucher, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains L'immeuble est entièrement loué à ce jour, garantissant une rentabilité locative immédiate. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et pérenne, avec des revenus réguliers.
Description complète
Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à charge du vendeur. Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 265341 ou directement notre agent Mme VEIGAS au 621 505 621 ou par mail au cristina.veigas@cl-immo.lu
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 1
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 1.350.000 €
- Surface habitable
- 378 m²
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Classe énergie · isolation
- G · H
- Chauffage
- Gaz
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Prix affiché
- 1.350.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.350.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 378 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 4
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, Chambres, État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- Au m²
- 3.571 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 17 juil. 2026 · 1.350.000 €
- 19 oct. 2026 · 1.350.000 €
- jours sur ChatHome
- 120
- Vue pour la première fois
- 17 juil. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.350.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 366.945 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.446.945 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.446.945 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.350.000 €
- droits d'enregistrement
- 81.000 €
- droits de transcription
- 13.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 94.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.445 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.080.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
G
Classe énergétique G · Classe thermique H
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Classe thermique
- H
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Année de construction
- —
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Esch-sur-Alzette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie4
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés10
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie du Benelux · 90 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Esch-sur-Alzette en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 34
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche NASCHT · 80 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 7
- Lieu répertorié le plus proche
- Piscine scolaire · 410 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Esch-sur-Alzette, Place Benelux · 70 m
- Esch-sur-Alzette, Place BeneluxArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- Esch-sur-Alzette, Bd Pierre KrierArrêt de transport · Mobiliteit.lu110 m
- Esch-sur-Alzette, Rue A. UseldingerArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Esch-sur-Alzette, WobréckenArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Général PattonArrêt de transport · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, FettmethArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée Hubert ClementArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Esch-sur-Alzette, AuszéibréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Esch-sur-Alzette, Rue du TramwayArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Esch-sur-Alzette, Cité Jos BrebsomArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Esch-sur-Alzette, Op ZaepertArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Esch-sur-Alzette, Place de LodèveArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Esch-sur-Alzette, Rue de l'HôpitalArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Esch-sur-Alzette, rue d'EhlerangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Henri DunantArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu