Immeuble à vendre · Cessange, Luxembourg
Immeuble de rapport à vendre 7 chambres à Luxembourg-Cessange
5.050.000 €
16.833 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 48
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 13 oct. 2026
Publié par IMMO MAX · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 13 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Immeuble à vendre à Luxembourg, 300 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 10Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienImmeuble
- Prix5.050.000 €
- Surface habitable300 m²
- Chambres7
- Salles de bain4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationA
- ChauffageChauffage au sol
- AscenseurOui
- TerrasseOui
- GarageOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 5.050.000 €Source: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 5.050.000 €Source: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logementsSource: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 300 m²Source: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 7Source: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Salles de bains
- 4Source: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- underfloorSource: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non confirmé par la source
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Oui
- Vue depuis le balcon
- Non confirmé par la source
- Terrasse
- OuiSource: IMMO MAX · au 13 oct. 2026
- Jardin privé
- Non confirmé par la source
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non confirmé par la source
Immeuble de rapport · Source pas encore prise en charge
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Description À VENDRE ? Immeuble de rapport de luxe neuf ? Cessange (Luxembourg) Exceptionnelle opportunité sur le marché luxembourgeois : magnifique immeuble de rapport neuf (livré il y a seulement 1 an), idéalement situé à Cessange, à deux pas de toutes les commodités de la Cloche d'Or (centres commerciaux, restaurants, transports, crèches, écoles et accès rapide aux autoroutes). Cet immeuble d'architecture contemporaine se compose de quatre appartements de très haut standing, chacun occupant un niveau entier. Grâce au cadastre vertical, chaque bien dispose de sa propre parcelle cadastrale indépendante, offrant une flexibilité optimale (vente séparée possible, location autonome, etc.). Prestations de luxe exceptionnelles : ? Ascenseur privatif desservant directement chaque appartement ? Finition haut de gamme : chauffage au sol, cuisines équipée, salles de douche italienne etc. ? Terrasses et balcons avec vue dégagée ? Caves en sous-sols et 2 garages ? Isolation thermique et phonique premium (classe énergétique A) Avantage fiscal majeur pour investisseurs : Grâce à sa construction récente (livraison il y a seulement 1 an), cet immeuble permet de bénéficier d'un amortissement fiscal accéléré attractif à 6 % par an pendant les premières années (sur la valeur de la construction hors terrain + frais), idéal pour optimiser fortement la rentabilité nette après impôts et réduire significativement la base imposable des revenus locatifs. Parfaitement conçu pour un investisseur avisé ou un propriétaire occupant souhaitant allier rendement locatif et cadre de vie prestigieux, cet immeuble rare allie modernité, intimité et emplacement stratégique au coeur du Luxembourg.
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
BalconGarageStationnement
Grandes fenêtresPiscineTerrasse
- Construction neuve
Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Prix demandé
5.050.000 €
Au m²
16.833 €
5.050.000 € ÷ 300 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 25 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 25 août 20265.050.000 €
- Dernière vérification · 13 oct. 20265.050.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 25 août 2026
- Source vérifiée · 13 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeRendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-6.871 €
3.550.697 €
14.729 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A
Chauffage: Chauffage au sol
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 222/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 7 chambres ; 300 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vers les principaux pôles du Luxembourg
Nous ajoutons encore la couverture des trajets dans certaines zones.
Demandez la couverture de cet emplacement et nous la prioriserons.
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Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet immeuble ?
Le prix demandé par l'agence est de 5.050.000 €.
Quel est le prix au m² ?
16.833 € par m² : 5.050.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 300 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 300 m². Ce bien comporte 7 chambres. Ce bien comporte 4 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un immeuble.
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À qui s'adresser
IMMO MAX
Dernière vérification · 13 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.