Appartement à vendre · Merl, Luxembourg
Appartement à vendre 2 chambres à Luxembourg-Merl
1.067.640 €
13.530 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type987.407 € – 1.109.355 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 66
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par H4U Home4U · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 30 sept. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieAClasse thermique A · Chauffage: Pompe à chaleur
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Luxembourg, 78,9 m². Environ 4 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 31 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix1.067.640 €
- Surface habitable78,9 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationA · A
- ChauffagePompe à chaleur
- ParkingOui
- Étage3
- CaveOui
- Pompe à chaleurOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- ASource: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.067.640 €Source: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.067.640 €Source: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 78,91 m²Source: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 3Source: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- heat pumpSource: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non confirmé par la source
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non confirmé par la source
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- OuiSource: H4U Home4U · au 30 sept. 2026
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Description MERL - Positive Energy Building Appartement 2 chambres avec 2 balcons - Résidence -Le Jardin Enchanté- Située dans le quartier résidentiel et verdoyant de Merl, au sud-ouest de la ville de Luxembourg, la résidence haut de gamme -Le Jardin Enchanté- (n°43 rue de Strassen) offre un environnement de vie paisible à proximité de Belair, Hollerich et Cessange. Composition de l'appartement (A04) Surface habitable : 70,52 m² 2 chambres 1 salle de bain équipée Séjour lumineux avec espace cuisine ouverte Hall d'entrée avec espace de rangement Extérieurs : 2 balcons (12,64 m² et 4,14 m²) Étage : 3ème (dernier étage) Cave et place de parking incluses Avantages de la résidence Classe énergétique A+++ - Bâtiments à Énergie Positive (BEPOS) Production d'énergie : panneaux photovoltaïques + géothermie eau/eau Piscine privée et salle de sport privative au sous-sol Espaces verts paysagers et ludiques Menuiseries extérieures avec triple vitrage isolant Domotique intégrée (chauffage, volets, accès) Chauffage au sol Sanitaires Villeroy & Boch, équipements Grohe Un cadre de vie privilégié Culture : Conservatoire de Luxembourg, Théâtre national, Centre culturel Camões Nature & loisirs : Parc de Merl, aires de jeux, terrains multisports, centre équestre Éducation : École fondamentale, campus Geesseknäppchen, lycées et écoles spécialisées Mobilité : Proximité du P+R Bouillon, axes autoroutiers principaux, excellent service de bus Prix : 1 067 640,00 € TVA incluse (TVA mixte et 3%) Contact : House For You Sarl - info@h4u.lu - +352 691 951 782
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Jardin
- Parking
- Cave
- Pompe à chaleur
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 4 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 31 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheEcole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, à environ 480 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- Bruit routier70 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
BalconPiscine
Grandes fenêtres
Garage
Stationnement
CheminéeÎlot de cuisine
Cuisine équipée
- Construction neuve
Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.067.640 €
Au m²
13.530 €
1.067.640 € ÷ 78.91 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type987.407 € – 1.109.355 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 905.748 € – 1.017.611 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 6 août 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 6 août 20261.067.640 €
- Dernière vérification · 30 sept. 20261.067.640 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 6 août 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
3,3 %
-1.514 €
750.666 €
3.114 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 74.735 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Pompe à chaleur
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 85/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 78,91 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 4 min
- Parc le plus proche
- 10 min
- École la plus proche
- 6 min
- Gare la plus proche
- 31 min
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue18–24 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue12–20 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue20–23 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue38–53 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue24–43 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue59–73 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue14–20 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue10–16 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue17–20 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue18–24 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue12–20 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue20–23 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue13–20 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue8–14 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue17–20 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue15–22 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue10–16 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue18–22 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue38–53 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue24–43 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue59–73 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue40–54 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue29–44 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue58–72 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la rue67–91 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Zone de la rue37–60 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue21–28 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue11–18 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue69–78 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue35–52 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue24–43 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue57–73 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue42–60 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue30–46 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue58–70 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Restaurants15
- Cafés1
- Vie nocturne2
- Salle de sport4
- Aire de jeux6
- Écoles6· 6 min à pied
- Crèche9· 5 min à pied
- Parc2· 10 min à pied
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- Classe énergétique A
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.067.640 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 4 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 31 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER, à environ 480 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
13.530 € par m² : 1.067.640 € divisés par la surface habitable indiquée de 78,9 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 78,9 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À qui s'adresser
H4U Home4U
Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.