Maison à vendre · Garnich
Vente Maison Kahler
930.000 €
4.397 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 103
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 12 oct. 2026
Publié par Immobilière Diederich S.à r.l. · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 12 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 5 chambres à vendre à Garnich, 211,5 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 7Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix930.000 €
- Surface habitable211,5 m²
- Chambres5
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationGarnich
- Classe énergie · isolationB · G
- ParkingOui
- GarageOui
- Pompe à chaleurOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Garnich
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- BSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- GSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 930.000 €Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 930.000 €Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 211,5 m²Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 5Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non confirmé par la source
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Oui
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- 3 m²Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non confirmé par la source
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Oui
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Spacieuse maison de 5 chambres à Kahler, Luxembourg. Découvrez cette superbe maison de 211,5 m² située dans le village recherché de Kahler au Luxembourg. Dotée de 5 chambres confortables, cette propriété est idéale pour les familles souhaitant bénéficier d’un espace de vie généreux et lumineux. La cuisine moderne, entièrement aménagée, offre un cadre convivial pour préparer vos repas en famille et donne sur un espace vert à l’extérieur. Vous profiterez également d’un chaleureux salon équipé d’une cheminée traversante d'un côté à un hauteur dont le conduit principal traverse la maison tout en hauteur, parfait pour des moments de détente en hiver et ressentir la chaleur à tous les étages. Au rez-de-chaussée de cette maison se trouve également trois grands espaces de vie / salon / séjour desservis par l'entrée principale. Ainsi qu'un espace de stockage - atelier. Un espace salle de douche et toilette lumineux et spacieux a été entièrement réhabilité pour le confort de la famille. La salle de bains offre un potentiel d’aménagement et nécessite certains travaux de rénovation, notamment au niveau d’un mur. Un demi-escalier donne accès à une autre pièce de vie avant même d'accéder au 1er étage, sur lequel sont réunies 3 premières chambres et deux bureaux. Enfin, 2 autres chambres sont aménageables au niveau 2. Les volumes généreux de la maison et ses finitions soignées combleront toutes vos attentes. Offrant de multiples possibilités d’aménagement, chaque membre de la famille trouvera son espace. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans une maison spacieuse à quelques minutes de Luxembourg-ville et de toutes commodités locales. Avantages de cette maison : -implantée au calme -grandes pièces à vivre -grand jardin clos et plat orienté vers le sud -belles finitions -garage à l'extérieur de la maison Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Poutres apparentes
Cheminée
Cuisine équipée
Garage
Stationnement
Jardin partagé
Jardin privé
- Bon état
- Ancien
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 12 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Prix demandé
930.000 €
Au m²
4.397 €
930.000 € ÷ 211.5 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 1 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 1 juil. 2026930.000 €
- Dernière vérification · 12 oct. 2026930.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immo-diederich.lu · 1 juil. 2026
- Source vérifiée · 12 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Garnich
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Garnich ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-1.014 €
653.891 €
3.255 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique B · Classe thermique G
- Classe énergétique
- B
- Classe thermique
- G
Non précisé: Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 247/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 5 chambres ; 211,5 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets n’ont pas encore été vérifiés.
Garnich en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 930.000 €.
Quel est le prix au m² ?
4.397 € par m² : 930.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 211,5 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 211,5 m². Ce bien comporte 5 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe B.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Garnich, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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À qui s'adresser
Immobilière Diederich S.à r.l.
Dernière vérification · 12 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.