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- Prix demandé
- 1.458.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Terrasse
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motMaison – SteinselEXCLUSIVITE / RÉSERVÉ MAISON STEINSEL ( MULLENDORF) Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison jumelée libre de 3 cotés, construite par notre partenaire privilégié CLK-Home. Située dans un lotissement résidentiel à Bei de Weieren, à Mullendorf dans la commune prisée de STEINSEL, cette maison passive AAA, offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition plein ouest d'une belle luminosité naturelle. Cette grande maison de +/-238,19 m2 de surface totale dont +/-164,10 m2 habitables, proposant 3 chambres et 2 salles-de-bains se compose ainsi : * Rez de chaussée : - une entrée de +/-4,27m2 - un grand garage pour 2 voitures de +/-38,77m2 et 2 emplacements extérieurs. - une buanderie de +/-14,24m2 - une cave de +/-14,99m2 * 1er étage : - un hall d'entrée de +/-7,95m2 - un W.C. séparé de +/-2,35m2 - une cuisine de +/-15,18m2 ouverte sur un spacieux espace de vie de +/-40,58m2 composé d'un espace salle-à-manger et séjour avec accès direct sur une grande terrasse arrière de +/-29,99m2 donnant sur le jardin, exposition plein ouest. * 2eme étage : - un hall de nuit / bureau de +/-18,34m2 - une chambre de +/-15,02m2 - une deuxième chambre de +/-15,50m2 - une salle-de-bain de +/-6,25m2 - une buanderie de +/-6,17m2 * 3ème étage ( combles) : - une troisième chambre parentale de +/-20,80m2 totale dont 18,82m2 habitables - une salle-de-douche privative de 10,67m2 de superficie totale dont 8,41m2 habitables - un dressing privatif de +/-7,11m2 de superficie totale dont 5,26m2 habitables * Les plus de la maison : - maison passive - chauffage au sol - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur avec panneaux solaires - stores électriques et volets électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité - vue exceptionnelle sur la vallée en contre bas Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Sabrina Di Bernardi au +352 621 277 126 Prix de vente : 1 458 000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels Visuels d'intérieur en suggestion d’aménagement
Maison – SteinselEXCLUSIVITE / RÉSERVÉ
MAISON STEINSEL ( MULLENDORF)
Description complète
Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison jumelée libre de 3 cotés, construite par notre partenaire privilégié CLK-Home.
Située dans un lotissement résidentiel à Bei de Weieren, à Mullendorf dans la commune prisée de STEINSEL, cette maison passive AAA, offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition plein ouest d'une belle luminosité naturelle.
Cette grande maison de +/-238,19 m2 de surface totale dont +/-164,10 m2 habitables, proposant 3 chambres et 2 salles-de-bains se compose ainsi :
* Rez de chaussée : - une entrée de +/-4,27m2 - un grand garage pour 2 voitures de +/-38,77m2 et 2 emplacements extérieurs. - une buanderie de +/-14,24m2 - une cave de +/-14,99m2
* 1er étage : - un hall d'entrée de +/-7,95m2 - un W.C. séparé de +/-2,35m2 - une cuisine de +/-15,18m2 ouverte sur un spacieux espace de vie de +/-40,58m2 composé d'un espace salle-à-manger et séjour avec accès direct sur une grande terrasse arrière de +/-29,99m2 donnant sur le jardin, exposition plein ouest.
* 2eme étage : - un hall de nuit / bureau de +/-18,34m2 - une chambre de +/-15,02m2 - une deuxième chambre de +/-15,50m2 - une salle-de-bain de +/-6,25m2 - une buanderie de +/-6,17m2
* 3ème étage ( combles) : - une troisième chambre parentale de +/-20,80m2 totale dont 18,82m2 habitables - une salle-de-douche privative de 10,67m2 de superficie totale dont 8,41m2 habitables - un dressing privatif de +/-7,11m2 de superficie totale dont 5,26m2 habitables
* Les plus de la maison : - maison passive - chauffage au sol - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur avec panneaux solaires - stores électriques et volets électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité - vue exceptionnelle sur la vallée en contre bas
Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Sabrina Di Bernardi au +352 621 277 126
Prix de vente : 1 458 000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels Visuels d'intérieur en suggestion d’aménagement
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.458.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SteinselPosition approximative
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 2021
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.458.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.458.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- underfloor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin
- Non
Surface habitable · Les sources divergent. Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.458.000 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 11 juil. 2026 · 1.458.000 €
- 30 sept. 2026 · 1.458.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 11 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.458.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 396.159 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.562.559 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.562.559 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.458.000 €
- droits d'enregistrement
- 87.480 €
- droits de transcription
- 14.580 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 102.060 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.499 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.166.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 102.060 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Steinsel
- Année de construction
- 2021
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Steinsel (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Steinsel
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés6
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 11
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Steinsel — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 6.186
- 2026 · +2,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.960 € par mois · 29,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 49 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.855 €/m² (5.989 € – 10.946 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 21 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Steinsel en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 9
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalTerrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Heisdorf, KlousterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, Bei der ParkmauerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, AltersheemArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, MilleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Zone IndustrielleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mullendorf, MëllerefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Helmsange, MercatorisArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinsel, KennedyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinsel, IndustriezonArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Michel Rodange PlazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bofferdange, BouferknuppArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinsel, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Um GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mullendorf, Op der MuschelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinsel, BourgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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