Énergie
A
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- Loyer demandé / mois
- 1.900 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 41 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 1
27% au-dessus de la médiane communale au m²661 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motHEKTAR vous propose en location ce magnifique studio avec coin nuit lumineux dans une impasse calme du quartier prisé à Luxembourg-Belair. Une situation exceptionnelle à deux pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate d'un arrêt de tram (600m), il bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités et aux autoroutes, ainsi que de nombreux transports en commun. Cet appartement situé dans une nouvelle résidence de haut standing, se trouve au 1er étage et offrira une surface habitable de 38,50m2. Le bien est composé d'une entrée avec un placard, une lumineuse pièce de vie de 23,12m2 avec une cuisine ouverte de haut standing entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 4m2. Le coin nuit cosy de 8,68m2 est équipé d'un lit sur mesure avec rangements et d'un large dressing. Une salle de bains avec WC se situe à l'entrée de l'appartement. Les finitions soignées et les menuiseries sur mesure créent une ambiance chaleureuse et confortable. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative attenante complètent l'ensemble. Idéalement situé, de nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre de la Ville de Luxembourg avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus. Loyer : 1.900€ Charges : 180€ Caution : 3.800€ Disponibilité : 01/01/2027 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR vous propose en location ce magnifique studio avec coin nuit lumineux dans une impasse calme du quartier prisé à Luxembourg-Belair. Une situation exceptionnelle à deux pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate d'un arrêt de tram (600m), il bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités et aux autoroutes, ainsi que de nombreux transports en commun.
Cet appartement situé dans une nouvelle résidence de haut standing, se trouve au 1er étage et offrira une surface habitable de 38,50m2. Le bien est composé d'une entrée avec un placard, une lumineuse pièce de vie de 23,12m2 avec une cuisine ouverte de haut standing entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 4m2.
Description complète
Le coin nuit cosy de 8,68m2 est équipé d'un lit sur mesure avec rangements et d'un large dressing. Une salle de bains avec WC se situe à l'entrée de l'appartement.
Les finitions soignées et les menuiseries sur mesure créent une ambiance chaleureuse et confortable. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative attenante complètent l'ensemble.
Idéalement situé, de nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre de la Ville de Luxembourg avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus.
Loyer : 1.900€ Charges : 180€ Caution : 3.800€ Disponibilité : 01/01/2027 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.900 €
- Charges mensuelles
- 180 €
- Surface habitable
- 40,5 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
- Année de construction
- 2025
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Loyer de base
- 1.900 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 180 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2027-01-01
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vidéophone
- Oui
- Buanderie
- Oui
Garantie, Pièces · Non confirmé par la source. Chauffage, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Loyer mensuel
- 1.900 €
- Loyer mensuel / m²
- 47,00 €
- Médiane communale / m²
- 37,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +27%
- Annonces comparables
- 661
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 5 juil. 2026 · 1.900 €
- 21 oct. 2026 · 1.900 €
- jours sur ChatHome
- 133
- Vue pour la première fois
- 5 juil. 2026
- Source vérifiée
- 21 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 1.900 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 2.080 €
- Sur une année
- ≥ 24.960 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
2.080 €
Total mensuel2.080 €
LoyerCharges
Vérifié
- Charges
- 180 €
Non précisé: Garantie locative
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.900 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 456.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.080 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
A
Classe énergétique A
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
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Modèle et hypothèses propres au pays
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Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 2025
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
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Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
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Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché6
Pharmacie3
Centre commercial1
Cafés6
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Zone de recherche publiéeAu quotidien
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- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
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Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- proximité immédiate d'un arrêt de tram · 600 m
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 91
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
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- Lieux affichés
- 3
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
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0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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