Énergie
H
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- Prix demandé
- 840.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 120 m²
- Classe énergétique
- H
78% au-dessus de la médiane communale au m²67 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour mot!!! Opportunité rare à grand potentiel de développement et idéalement situé central !!! Charmante maison de plain-pied (niveau RDC) avec jardin, datant de 1959, libre de 4 côtés, offrant 120 m2 habitables avec un excellent potentiel de valorisation. En effet, elle se compose de 3 chambres à coucher, de grandes caves et d’un grenier aménageable permettant d’envisager un agrandissement ou une optimisation des espaces. Ce bien se distingue par ses 5 garages annexes, générateurs d’un potentiel locatif supplémentaire, ainsi que par son grand terrain à bâtir attenant, véritable atout pour un projet immobilier ou d’investissement (quartier MIX-v)! SURFACES: - terrain total: 17,07 ares - habitable: 120 m2 - sous-sol: 121 m2 - grenier aménageable: 135 m2 DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: - hall d'entrée avec cage d'escalier (21,00 m2) - salle de bain aménagée d'une baignoire, douche et lavabo (8,00 m2) - WC séparé (2,30 m2) - cuisine équipée (19,00 m2) avec espace repas - salon (19,00 m2) - salle à manger (12,50 m2) - chambre à coucher I (15,00 m2) - chambre à coucher II (13,00 m2) - chambre à coucher III (10,60 m2) ETAGE +1: (HSP.:1,00 m - 4,10 m) - grenier aménageable (135,00 m2) (12,75 m x 10,55 m), dalle en bois SOUS-SOL: - cave I /local technique/ buanderie (49,00 m2) avec sortie vers garages - cave II (34,00 m2) avec sortie arrière vers jardin - atelier/garage (38,00 m2) aménagé d'une porte (L: 1,90 m, H: 2,40 m2) et accès latéral vers garages EXTERIEURS: - jardin et espaces verts ANNEXES: - garage I sur 2 niveaux - double garage II+III sur 2 niveaux - garage IV sur 2 niveaux - garage V sur 1 niveau ASPECTS TECHNIQUES: - construction en briques et blocs - dalles en béton au rdc et plancher au 1er étage - sols recouverts de carrelages, parquet massif et moquettes - escalier en bois - toiture 4 versants, recouverte d'ardoises, non-isolée - volets manuels - chauffage à mazout, chaudière BUDEREUS avec cuve de 3000L - radiateurs - châssis en PVC, double vitrage (maison), châssis en bois, simple vitrage (garages) DISPONIBILITES: libre SITUATION GEOGRAPHIQUE: WEIDINGEN (Wiltz) est situé au Nord du pays en plein cœur des Ardennes et rattaché à la Ville Wiltz. Le transport public est assuré par les autobus de ligne, la ligne ferroviaire, ainsi que toutes les commodités qu’offre la Ville de Wiltz, comme p.ex. hôpital, centres médicaux, pharmacies, commerces locaux, banques, business center, école fondamentale maison relais, crèches, lycées et piscines municipales. DISTANCES: - Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train - Luxembourg 50 minutes - Ettelbruck 30 minutes - Diekirch 35 minutes - Pommerloch 15 minutes - Bastogne 25 minutes CONTACT: - Bureau: +352 27 80 83 56 - E-Mail: info@livinghome.lu
!!! Opportunité rare à grand potentiel de développement et idéalement situé central !!! Charmante maison de plain-pied (niveau RDC) avec jardin, datant de 1959, libre de 4 côtés, offrant 120 m2 habitables avec un excellent potentiel de valorisation. En effet, elle se compose de 3 chambres à coucher, de grandes caves et d’un grenier aménageable permettant d’envisager un agrandissement ou une optimisation des espaces. Ce bien se distingue par ses 5 garages annexes, générateurs d’un potentiel locatif supplémentaire, ainsi que par son grand terrain à bâtir attenant, véritable atout pour un projet immobilier ou d’investissement (quartier MIX-v)!
SURFACES: - terrain total: 17,07 ares - habitable: 120 m2 - sous-sol: 121 m2 - grenier aménageable: 135 m2 DESCRIPTION:
REZ-DE-CHAUSSEE: - hall d'entrée avec cage d'escalier (21,00 m2) - salle de bain aménagée d'une baignoire, douche et lavabo (8,00 m2) - WC séparé (2,30 m2) - cuisine équipée (19,00 m2) avec espace repas - salon (19,00 m2) - salle à manger (12,50 m2) - chambre à coucher I (15,00 m2) - chambre à coucher II (13,00 m2) - chambre à coucher III (10,60 m2) ETAGE +1: (HSP.:1,00 m - 4,10 m) - grenier aménageable (135,00 m2) (12,75 m x 10,55 m), dalle en bois SOUS-SOL: - cave I /local technique/ buanderie (49,00 m2) avec sortie vers garages - cave II (34,00 m2) avec sortie arrière vers jardin - atelier/garage (38,00 m2) aménagé d'une porte (L: 1,90 m, H: 2,40 m2) et accès latéral vers garages EXTERIEURS: - jardin et espaces verts ANNEXES: - garage I sur 2 niveaux - double garage II+III sur 2 niveaux - garage IV sur 2 niveaux - garage V sur 1 niveau ASPECTS TECHNIQUES: - construction en briques et blocs - dalles en béton au rdc et plancher au 1er étage - sols recouverts de carrelages, parquet massif et moquettes - escalier en bois - toiture 4 versants, recouverte d'ardoises, non-isolée - volets manuels - chauffage à mazout, chaudière BUDEREUS avec cuve de 3000L - radiateurs - châssis en PVC, double vitrage (maison), châssis en bois, simple vitrage (garages)
DISPONIBILITES: libre SITUATION GEOGRAPHIQUE: WEIDINGEN (Wiltz) est situé au Nord du pays en plein cœur des Ardennes et rattaché à la Ville Wiltz. Le transport public est assuré par les autobus de ligne, la ligne ferroviaire, ainsi que toutes les commodités qu’offre la Ville de Wiltz, comme p.ex. hôpital, centres médicaux, pharmacies, commerces locaux, banques, business center, école fondamentale maison relais, crèches, lycées et piscines municipales.
DISTANCES: - Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train - Luxembourg 50 minutes - Ettelbruck 30 minutes - Diekirch 35 minutes - Pommerloch 15 minutes - Bastogne 25 minutes CONTACT: - Bureau: +352 27 80 83 56 - E-Mail: info@livinghome.lu
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 840.000 €
- Surface habitable
- 120 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Wiltz
- Classe énergie · isolation
- H · I
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1959
- Terrain
- 1.707 m²
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- I
- Prix affiché
- 840.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 840.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 1.707 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Stationnement
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Piscine
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 840.000 €
- Au m²
- 7.000 €
- Médiane communale / m²
- 3.933 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +78%
- Annonces comparables
- 67
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 août 2026 · 840.000 €
- 29 oct. 2026 · 840.000 €
- jours sur ChatHome
- 100
- Vue pour la première fois
- 6 août 2026
- Source vérifiée
- 29 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +78%
- Annonces comparables
- 67
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 213,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 840.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 228.790 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 900.790 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 900.790 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 840.000 €
- droits d'enregistrement
- 50.400 €
- droits de transcription
- 8.400 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 58.800 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.990 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 672.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
H
Classe énergétique H · Classe thermique I
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Classe thermique
- I
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Wiltz
- Année de construction
- 1959
- Terrain
- 1.707 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Wiltz
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie Grotenrath · 160 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Wiltz en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 10
- Lieu répertorié le plus proche
- Le Bonheur Wiltz · 320 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- SpillPark KAUL · 460 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Wiltz, Kautebaacherstrooss · 70 m
- Wiltz, KautebaacherstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- Wiltz, CliniqueArrêt de transport · Mobiliteit.lu130 m
- Wiltz, PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu130 m
- Wiltz, LannArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Wiltz, HuuschteweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Wiltz, BrandbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Wiltz, WéinebeerigArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Wiltz, Belle VueArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Wiltz, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Wiltz, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu470 m
- Wiltz, PompjeesbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Wiltz, Huuschtewee/ParkingArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Wiltz, Lycée du NordArrêt de transport · Mobiliteit.lu760 m
- Wiltz, BastnacherstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu760 m
- Weidingen, Wegdicher BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu830 m
- Wiltz, AneschbaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu870 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu