INVESTISSEMENT LOCATIF : Immeuble résidentiel avec 3 logements, revenus locatifs courants et potentiel de développement

Dieses Mehrfamilienhaus in Thalexweiler, einem gefragten Ortsteil der Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis, stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie wurde 1959 als Reihenmittelhaus errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten – eine ideale Voraussetzung für nachhaltige Vermietbarkeit und Risikostreuung. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.470 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 31.10.2026 frei. Ab diesem Zeitpunkt eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten und die Mieteinnahmen weiterzuentwickeln. Ebenso bietet sich die Gelegenheit zur Eigennutzung, während die beiden anderen Wohneinheiten weiterhin vermietet bleiben und laufende Mieteinnahmen sichern. Die Wohnungsgrößen sind optimal auf unterschiedliche Zielgruppen zugeschnitten: Das Erdgeschoss (ca. 95 m²) mit Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten), Terrasse spricht insbesondere Familien an, während das Obergeschoss (ca. 70 m²) mit großem Balkon sowie die Dachgeschosswohnung (ca. 57 m²) ideale Angebote für Paare und Singles darstellen. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung, unter anderem über die nahegelegene A1. Die Nähe zur Stadt Lebach sichert eine stabile Nachfrage und macht die Immobilie zu einer langfristig tragfähigen Investition. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit funktionalem Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Wertsteigerung. - 2-fach verglaste Holzfenster - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Wände verputzt oder tapeziert - Decken teilweise mit Holzvertäfelung versehen - Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - Heizungsseitig sind Wärmemengenzähler vorhanden (verbrauchsabhängige Abrechnung ) Das Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren umfassend renoviert, einschließlich der Elektrik und neues Bad. Die Ausstattung der oberen Wohneinheiten entspricht überwiegend einem etwas älteren Standard (vor 1990), wodurch sich gezielte Modernisierungsansätze ergeben. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch Investitionen in die Ausstattung mittelfristig Mietsteigerungen und eine nachhaltige Wertentwicklung zu erzielen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und stabiler Vermietbarkeit setzen. Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse ist ein sofortiger Cashflow gegeben, während die perspektivisch frei werdende Erdgeschosswohnung zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Die klare Aufteilung in drei abgeschlossene Einheiten ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Dies reduziert das Vermietungsrisiko und stärkt die Nachhaltigkeit der Investition. Die gute Wohnlage in Thalexweiler, kombiniert mit der Nähe zu Lebach und der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die A1, sorgt für eine kontinuierlich solide Nachfrage am Mietmarkt. Lage und Verkehrsanbindung Thalexweiler ist ein Ortsteil der saarländischen Stadt Lebach im Landkreis Saarlouis und zählt rund 1.800 Einwohner. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnstruktur bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung aus und bietet damit stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietbarkeit. Die lokale Infrastruktur deckt zentrale Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Freiwillige Ganztagsschule, eine Mehrzweckhalle, eine aktive Freiwillige Feuerwehr mit Jugendabteilung sowie ein Jugendzentrum. Die katholische Pfarrkirche St. Albanus Kirche ist ein zentraler Bestandteil des Ortsbildes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Grundversorgung (u. a. Zahnarzt und Apotheke) sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine schnelle regionale Anbindung. Die Anschlussstelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht Pendlerverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Koblenz. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Lebach (ca. 8 km) sowie Tholey (ca. 6 km). Als regionales Mittelzentrum bietet Lebach ein breites Angebot an Einzelhandel, medizinischer Versorgung, Bildungsinstitutionen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bahnverbindungen in Richtung Saarbrücken. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Grundversorgung und guter Verkehrsanbindung stellt Thalexweiler einen attraktiven Wohnstandort dar. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein stabiles Vermietungsumfeld mit Nachfrage insbesondere von Familien, Pendlern und Mietern, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit erreichbarer urbaner Infrastruktur verbinden möchten.