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Maison à vendre · Bissen, Bissen
Vente à Bissen - 4 chambres - 795 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Prix demandé
- 795.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Classe énergétique
- E
21% au-dessus de la médiane communale au m²15 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motAFFAIRE À SAISIR À BISSEN !! Charmante Maison jumelée avec +/- 110 m2 de surface habitable + Grenier sur 1,69 ares, comprenant: Hall d'entrée, 3 chambres à coucher + grenier aménageable (50 m2 au sol), cuisine équipée semi-ouverte sur salle à manger / séjour avec accès aux 2 magnifiques Terrasses (9 + 60 m2), salle de Bain, salle de Douche, buanderie / chaufferie / garage et petit jardin. À visiter !! Situation tranquille près du centre, de l'école / maison relais / crèches, promenades en nature, espaces de loisirs pour enfants, grillades entre amis, etc. Affaire à saisir à 5 min de Mersch ou +/- 17 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Energiepass estimé : E / F / G. Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !! Charming semi-detached house with +/- 110 m2 living space + attic on 1.69 ares, comprising: Entrance hall, 3 bedrooms + convertible attic (50 m2 floor space), fitted kitchen semi-open onto dining/living room with access to 2 nice Terraces (9 + 60 m2), bathroom, shower room, laundry/boiler room/ Garage and small garden. A must-see! Quiet location close to the center, school / daycare center / nursery, nature walks, children's playground, barbecues with friends, etc. Great opportunity at 5 min. from Mersch or +/- 17 min. from Luxembourg-Kirchberg! Estimated Energiepass : E / F / G. If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you would like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28. - POR - GRANDE NEGÓCIO em BISSEN !! Bela moradia geminada com +/- 110 m2 de área útil + sótão em 1,69 ares, composta por: Hall de entrada, 3 quartos + sótão convertível (50 m2 de área útil), cozinha equipada semi-aberta para sala de jantar / sala de estar com acesso a 2 belos terraços (9 + 60 m2), casa de banho, casa de banho de chuveiro, lavandaria / sala de caldeira / garagem e pequeno jardim. A não perder! Local sossegado perto do centro, escola/creche, passeios na natureza, parque infantil, churrascos com amigos, etc. Uma pechincha a 5 minutos de Mersch ou +/- 17 minutos de Luxemburgo-Kirchberg! Passaporte energético estimado : F / G / H. Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in BISSEN !! Charmante Doppelhaushälfte mit +/- 110 m2 Wohnfläche + Dachboden auf 1,69 Ar, bestehend aus: Eingangshalle, 3 Schlafzimmer + ausbaubarer Dachboden (50 m2), Einbauküche halboffen zum Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 2 netten Terrassen (9 + 60 m2), Badezimmer, Duschbad, Waschküche/Heizraum/ Garage und kleiner Garten. Zu besichtigen! Ruhige Lage in der Nähe des Zentrums, der Schule / Maison Relais / Kindergärten, Spaziergänge in der Natur, Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Grillen mit Freunden, etc. 5 Min. von Mersch oder +/- 17 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Geschätzter Energiepass: E / F / G. Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht auch an Wochenenden kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
AFFAIRE À SAISIR À BISSEN !! Charmante Maison jumelée avec +/- 110 m2 de surface habitable + Grenier sur 1,69 ares, comprenant: Hall d'entrée, 3 chambres à coucher + grenier aménageable (50 m2 au sol), cuisine équipée semi-ouverte sur salle à manger / séjour avec accès aux 2 magnifiques Terrasses (9 + 60 m2), salle de Bain, salle de Douche, buanderie / chaufferie / garage et petit jardin. À visiter !! Situation tranquille près du centre, de l'école / maison relais / crèches, promenades en nature, espaces de loisirs pour enfants, grillades entre amis, etc. Affaire à saisir à 5 min de Mersch ou +/- 17 min. de Luxembourg-Kirchberg !!
Energiepass estimé : E / F / G. Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !! Charming semi-detached house with +/- 110 m2 living space + attic on 1.69 ares, comprising: Entrance hall, 3 bedrooms + convertible attic (50 m2 floor space), fitted kitchen semi-open onto dining/living room with access to 2 nice Terraces (9 + 60 m2), bathroom, shower room, laundry/boiler room/ Garage and small garden. A must-see! Quiet location close to the center, school / daycare center / nursery, nature walks, children's playground, barbecues with friends, etc. Great opportunity at 5 min. from Mersch or +/- 17 min. from Luxembourg-Kirchberg!
Estimated Energiepass : E / F / G. If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you would like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28. - POR - GRANDE NEGÓCIO em BISSEN !! Bela moradia geminada com +/- 110 m2 de área útil + sótão em 1,69 ares, composta por: Hall de entrada, 3 quartos + sótão convertível (50 m2 de área útil), cozinha equipada semi-aberta para sala de jantar / sala de estar com acesso a 2 belos terraços (9 + 60 m2), casa de banho, casa de banho de chuveiro, lavandaria / sala de caldeira / garagem e pequeno jardim. A não perder! Local sossegado perto do centro, escola/creche, passeios na natureza, parque infantil, churrascos com amigos, etc. Uma pechincha a 5 minutos de Mersch ou +/- 17 minutos de Luxemburgo-Kirchberg!
Passaporte energético estimado : F / G / H. Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in BISSEN !! Charmante Doppelhaushälfte mit +/- 110 m2 Wohnfläche + Dachboden auf 1,69 Ar, bestehend aus: Eingangshalle, 3 Schlafzimmer + ausbaubarer Dachboden (50 m2), Einbauküche halboffen zum Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 2 netten Terrassen (9 + 60 m2), Badezimmer, Duschbad, Waschküche/Heizraum/ Garage und kleiner Garten. Zu besichtigen! Ruhige Lage in der Nähe des Zentrums, der Schule / Maison Relais / Kindergärten, Spaziergänge in der Natur, Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Grillen mit Freunden, etc. 5 Min. von Mersch oder +/- 17 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt!
Geschätzter Energiepass: E / F / G. Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht auch an Wochenenden kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
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Salle a manger
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 795.000 €
- Surface habitable
- 110 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- BissenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E · F
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Terrain
- 169 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- F
- Prix affiché
- 795.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 795.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 169 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Jardin
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 795.000 €
- Au m²
- 7.227 €
- Médiane communale / m²
- 5.986 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 795.000 €
677.491 € – 770.782 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 677.491 € – 770.782 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +20,7%
- Annonces comparables
- 15
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 677.491 € – 770.782 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 16 juil. 2026 · 795.000 €
- 27 sept. 2026 · 795.000 €
- jours sur ChatHome
- 121
- Vue pour la première fois
- 16 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +20,7%
- Annonces comparables
- 15
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 132,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 795.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 216.595 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 852.595 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 852.595 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 795.000 €
- droits d'enregistrement
- 47.700 €
- droits de transcription
- 7.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 55.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.945 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 636.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 55.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E · Classe thermique F
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Classe thermique
- F
- Chauffage
- Mazout
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bissen
- Année de construction
- —
- Terrain
- 169 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Bissen
- Localité
- Bissen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 4 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Bissen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 3.564
- 2026 · +0,8 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.583 €/m² (3.773 € – 8.737 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 16 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Mersch
Distances indiquées par l'agence
- saisir à
- unspecified · 5 min
- Mersch
- unspecified · 5 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Parc
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 13
- Bissen, KiirchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, KräizungArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, HenckelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Um SandArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim MaesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, GeiwelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim SteekräizArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Op der MillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Innovation CampusArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Z.A.C. KlengbousbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roost (Bissen), Am SeifArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu