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Maison à vendre · Useldange, Useldange
Useldange- maison unifamiliale 3 chambres à vendre à Useldange · ID 17672
- Prix demandé
- 794.927 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 142 m²
Au niveau de la médiane communale au m²19 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cuisine ouverte
- Baignoire
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motWiesen-Piront vous propose: ***PROJET AUTORISÉ*** Belle maison unifamiliale mitoyenne (Lot 06) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 2,13 ares dans le nouveau lotissement à Useldange, phase 2. DESTINE UNIQUEMENT A DES PERSONNES PHYSIQUES ELIGIBLES A L’OCTROI D’UNE PRIME DE CONSTRUCTION OU D’ACQUISITION DE LA PART DE L’ETAT. La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 142 m2. Le bien se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un lumineux salon donnant sur la cuisine ouverte avec accès à la terrasse. L’étage se compose d’un hall de nuit, de 3 chambres à coucher, d’un local technique et d’une salle de bains avec baignoire. Prix: 794.927 € – 3% TVA incluse *) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.
Wiesen-Piront vous propose: ***PROJET AUTORISÉ*** Belle maison unifamiliale mitoyenne (Lot 06) en future construction à NZEB (Nearly Zero Energy Building) située sur un terrain de +/- 2,13 ares dans le nouveau lotissement à Useldange, phase 2. DESTINE UNIQUEMENT A DES PERSONNES PHYSIQUES ELIGIBLES A L’OCTROI D’UNE PRIME DE CONSTRUCTION OU D’ACQUISITION DE LA PART DE L’ETAT. La maison est dotée d’une architecture moderne et dispose d’une surface totale de 142 m2. Le bien se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un WC séparé, un garage qui peut accueillir une voiture, un lumineux salon donnant sur la cuisine ouverte avec accès à la terrasse. L’étage se compose d’un hall de nuit, de 3 chambres à coucher, d’un local technique et d’une salle de bains avec baignoire.
Prix: 794.927 € – 3% TVA incluse *) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 794.927 €
- Surface habitable
- 142 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- UseldangePosition approximative
- Parking
- Oui
- Terrain
- 213 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 794.927 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 794.927 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 142 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 213 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Stationnement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 794.927 €
- Au m²
- 5.598 €
- Médiane communale / m²
- 5.598 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 794.927 €
785.986 € – 909.894 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 785.986 € – 909.894 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- 0%
- Annonces comparables
- 19
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 785.986 € – 909.894 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 juil. 2026 · 794.927 €
- 27 sept. 2026 · 794.927 €
- jours sur ChatHome
- 115
- Vue pour la première fois
- 23 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- 0%
- Annonces comparables
- 19
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 142 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 794.927 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 216.575 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 852.517 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 852.517 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 794.927 €
- droits d'enregistrement
- 47.696 €
- droits de transcription
- 7.949 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 55.645 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.945 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 635.942 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 55.645 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Useldange
- Année de construction
- —
- Terrain
- 213 m²
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Useldange
- Localité
- Useldange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 4 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
Chiffres officiels pour Useldange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.181
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert
Distances indiquées par l'agence
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Terrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 27 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
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- Luxembourg-GareEstimation de zone39–42 min
- KirchbergEstimation de zone34–37 min
- Cloche d'OrEstimation de zone40–42 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone44–47 min
- Belval / EschEstimation de zone49–52 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone40–43 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier39–42 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier34–37 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier40–42 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier44–47 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier49–52 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier40–43 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier51–61 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier70–80 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier72–82 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–74 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier93–103 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier79–89 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier36–39 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier31–33 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier36–39 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier40–43 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier46–49 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier36–39 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier39–42 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier34–37 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier40–42 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier44–47 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier49–52 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier40–43 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier38–41 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier32–35 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier38–41 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier38–40 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier47–49 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier37–40 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier40–43 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier35–38 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier40–43 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier40–43 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier48–51 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier39–42 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier51–61 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier70–80 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier72–82 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier64–74 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier93–103 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier79–89 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier65–75 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier90–99 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier91–99 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier90–99 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier95–105 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier91–99 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier97–101 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier99–103 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier106–109 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier92–96 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier115–120 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier55–63 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier67–77 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier76–82 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier60–69 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier94–103 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier78–86 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier64–74 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier97–108 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier86–94 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier64–74 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier101–108 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier97–108 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 5
- Useldange, Beim PrioratArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Useldange, Bei der BuergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Useldange, Beim GärdnerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Boevange-sur-Attert, GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Boevange-sur-Attert, UerbeltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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