Aller au contenu

Maison à vendre · Steinheim, Rosport-Mompach

Maison individuelle detoxification à Steinheim–un espace pour la famille, la vie et des moments uniques

Prix demandé
1.287.000 €
Chambres
4
Salles de bain
3
Surface habitable
265 m²
Classe énergétique
E

6% sous la médiane communale au m²34 annonces comparables

  • Terrasse
  • Jardin
  • Garage
  • Parking
  • Buanderie

Description

Traduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.

Maison individuelle à Steinheim – un espace pour la famille, la vie et des moments uniques

Cette maison individuelle à Steinheim offre un espace exceptionnel et une disposition qui répond parfaitement aux besoins d’une famille. De vastes espaces de vie, des zones de retrait privées, un magnifique jardin et un double garage exceptionnellement spacieux donnent à ce bien un caractère vraiment singularier.

Description complète

Dès l’entrée dans la maison, un hall d’entrée moderne et généreux vous accueille. De là, le rez-de-chaussée comprend un espace guest privé avec accès direct au jardin, ainsi qu’une salle de bain.

Une buanderie pratique, la chaufferie et l’accès direct au double garage complètent ce niveau et assurent des déplacements courts ainsi qu’une grande fonctionnalité au quotidien.

L’étage principal se trouve au premier étage et offre une agréable sensation d’espace ouvert. Le spacieux salon avec fireplace et cuisine semi-ouverte constitue le cœur de la maison.

Il y a suffisamment de place pour de grandes fêtes familiales, des repas partagés, des soirées conviviales et des moments agréables devant le fireplace. L’association du salon et de la cuisine crée un espace de vie convivial où la vie familiale peut se dérouler.

La terrasse attenente est un élément particulièrementfagant. Elle prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre une magnifique vue sur le jardin aménagé avec soin.

Qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner au soleil du matin, d’un après-midi paisible entre amis ou d’un dîner en famille, la vie peut être pleinement appréciée ici.

Cet étage abrite également un vaste espace parental. Il se compose d’une chambre, d’un dressing séparé et d’une salle de bain moderne.

L’espace parental dispose aussi d’un accès direct à la terrasse, un confort particulier qui valorise davantage cette zone privée. Un espace guest séparé

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 11

Salle a manger

Photo originale de l’annonce

Partez de votre quotidien

Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
1.287.000 €
Surface habitable
265 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Type d’annonce
À vendre
Localisation
Rosport-MompachPosition approximative
Classe énergie · isolation
E
Parking
Oui
Année de construction
1979
Terrasse
Oui
Garage
Oui

Fiche complète

CPE · énergie primaire
E
Prix affiché
1.287.000 €
Prix demandé à l’acheteur
1.287.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
3
Places de stationnement
4
Stationnement
Oui
Buanderie
Oui
Cheminée
Oui
WC séparé
Oui
Bureau à domicile
Oui
Jardin
Oui

Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
1.287.000 €
Au m²
4.857 €
Médiane communale / m²
5.177 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
4.857 €
Médiane communale / m²
5.177 €
Écart à la médiane communale
-6,2%
Annonces comparables
34
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 27 août 2026 · 1.287.000 €
  2. 30 sept. 2026 · 1.287.000 €
jours sur ChatHome
80
Vue pour la première fois
27 août 2026
Source vérifiée
30 sept. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 922 799 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-6,2%
Annonces comparables
34
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
248,6 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé1.287.000 €

Saisissez un montant pour comparer

Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
1.287.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 349.903 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.379.503 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 1.379.503 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
1.287.000 €
droits d'enregistrement
77.220 €
droits de transcription
12.870 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
90.090 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
2.413 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
1.029.600 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.

Énergie

E

Classe énergétique E

Vérifié
Classe énergétique
E

Non précisé: Classe thermique · Chauffage

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Rosport-Mompach
Année de construction
1979
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?

Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.

Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Rosport-Mompach

Localité
Rosport-Mompach
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Pharmacie0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Rosport-Mompach en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

    La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

    Zone de recherche publiéePiste cyclable des trois rivières

    L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

    • Piste cyclable des trois rivières

      Longueur de l’itinéraire
      89,9 km
      Relevé daté du
      8 nov. 2026

    Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.

    Trajets

    Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

    Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

    Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

    Arrêts affichés
    10
    1. Steinheim, An der UechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
    2. Steinheim, SpillschoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
    3. Steinheim, MaeleckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
    4. Minden, BrückeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
    5. Minden, BrückeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
    6. Minden, OrtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
    7. Minden, OrtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
    8. Edingen, OrtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
    9. Rosport, SourceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
    10. Godendorf, OrtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg

    Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

    Suite

    4/5
    Données prouvées
    27 août 2026
    Vu pour la première fois

    Achat

    Prix demandé
    1.287.000 €
    Coûts & énergie →

    Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

    Immo-Zeimes

    Source · Immo-Zeimes
    Vu pour la première fois
    27 août 2026
    Dernière vérification
    30 sept. 2026

    Données prouvées · 4/5

    Suite · Immo-Zeimes

    Contact

    À qui s'adresser

    Immo-Zeimes

    Dernière vérification · 30 sept. 2026

    Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.

    Rapport de vérité du bien

    À propos de ces données

    Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

    C'est votre agence ?

    Votre message

    Ouvrir dans ma messagerie

    Énergie

    E

    Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

    Contacter →

    Terrasse

    Oui

    Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

    Contacter →

    Parking

    Oui

    Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

    Contacter →

    Charges mensuelles

    Non indiqué

    Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

    Contacter →
    Revoir mes choix

    Questions

    Les questions évidentes

    Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

    Combien coûte cette maison ?

    Le prix demandé par l'agence est de 1.287.000 €.

    Quel est le prix au m² ?

    4.857 € par m² : 1.287.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 265 m².

    Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

    La surface habitable est de 265 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 3 salles de bain.

    Quelle est la classe énergétique ?

    Le certificat énergétique indique la classe E.

    Où se situe ce bien ?

    Le bien se trouve à Rosport-Mompach, Luxembourg.

    En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

    Il a été construit en 1979.

    Afficher les 7 questions

    Quel est le type de ce bien ?

    Il s'agit d'une maison.

    Biens similaires · doublons

    Comparez avant de décider

    Annonces similaires

    Autres maisons à vendre à Rosport-MompachToutes les annonces que nous suivons là-bas, pas un classement par similarité
    ↑ Retour en haut

    Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu