Appartement à vendre · Belvaux, Sanem
Duplex à Belvaux
795.000 €
5.719 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type722.165 € – 869.137 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 89
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 30 sept. 2026
Publié par AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 30 sept. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétique
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Sanem, 139 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 10 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix795.000 €
- Surface habitable139 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationSanem
- ParkingParking intérieur
- Étage2
- Année de construction2007
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sanem
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 795.000 €Source: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 795.000 €Source: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 3.600 € / par anSource: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 139 m²Source: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.007Source: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 2Source: AGENCE IMMOBILIERE MARA MAX · au 30 sept. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non confirmé par la source
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non confirmé par la source
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
L’agence immobilière MaraMax s.àr.l a le plaisir de vous proposer en vente ce lumineux duplex situé aux 2eme et 3eme étages à Belvaux. Situé dans une petite copropriété de 2 unités, ce duplex offre un cadre de vie agréable avec ses pièces lumineuses, complété par un jardin privatif. Avec une surface selon les plans de +/- 143,22 m2, l’appartement se compose comme suit : 2ème étage : – Hall d’entrée avec parlophone de +/- 12,08, – WC séparé avec lave-mains de +/- 1,87, – Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec feu ouvert de +/- 62,56 m2, – Une terrasse à l’avant et une seconde à l’arrière chaque une de +/- 4,50 m2, – Bureau de +/- 6,79 m2. 3ème étage : – Hall de nuit donnant accès à la mezzanine de +/- 5,27 m2, – Mezzanine avec vue sur le living de +/- 17,75 m2, – Salle de douche avec douche italienne, lavabo en pierre, WC et fenêtre de +/- 10,72 m2, – Chambre à coucher avec des armoires encastrées de +/- 16,67m2. Extérieur : – Jardin de +/- 59,54 m2 privatif. A ceci s’ajoutent deux emplacements de parking intérieur avec borne électrique 22kWh existant, d’un emplacement extérieur ainsi qu’une cave/buanderie privative. Informations supplémentaires : – Année de construction : 2007 – Passeport énergétique : E/F – Charges +/- 300€ – Fenêtres double vitrage avec volets électriques – Cave/Buanderie avec fenêtre – Possibilité de modifier la disposition du duplex pour réaliser une 3ème chambre supplémentaire ou augmenter la deuxième chambre. Devis estimatif disponible. – Disponibilité : À convenir ! Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 10 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheKannercampus, à environ 320 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Jardin privé
CheminéeGrandes fenêtres
Grande hauteur sous plafondPoutres apparentes
Garage
Stationnement
Balcon
Cuisine équipéeÎlot de cuisine
- Bon état
- Travaux à prévoir
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 30 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
795.000 €
Au m²
5.719 €
795.000 € ÷ 139 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type722.165 € – 869.137 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 637.383 € – 767.100 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 12 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 12 juil. 2026795.000 €
- Dernière vérification · 30 sept. 2026795.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · maramax.lu · 12 juil. 2026
- Source vérifiée · 30 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Sanem
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Sanem ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-976 €
558.971 €
2.783 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 55.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 260/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 139 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 7 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche20 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 5 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 10 min
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Sanem en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché1
- Pharmacie1
- Restaurants11
- Cafés2
- Vie nocturne3
- Salle de sport4
- Tennis6
- Aire de jeux12
- Écoles3· 4 min à pied
- Crèche3· 7 min à pied
- Parc14· 5 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 795.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 10 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Kannercampus, à environ 320 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
5.719 € par m² : 795.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 139 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 139 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2007.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Dernière vérification · 30 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.