Maison individuelle à vendre 5 chambres à Abweiler

Description This detached house on four sides, built in 1986, was renovated in 2011. Located in Abweiler (58, rue du Village), 2 km from Bettembourg and 5 km from Leudelange, it has a total area of ± 400 m², of which ± 240 m² is livable, and is set on a plot of 11a 23ca. The property is situated on a very quiet street, in a 20 km/h zone, directly next to nature, five minutes from Kockelscheuer, and just a two-minute drive from all shops and services in Bettembourg. It is arranged as follows: On the garden level, the entrance opens onto a hallway that provides access, on one side, to a ± 55 m² living room, which is through-going, with bay windows and opening onto a ± 35 m² terrace and the garden, as well as to a 2 m² guest toilet and the staircase leading to the basement. Through the living room, you access a ± 34 m² eat-in kitchen, which has an exit to the terrace and access to a ± 6 m² laundry room. On the other side, there is a first bedroom of ± 16 m² and an adjoining shower room of ± 3 m2 (shower, sink, and toilet). The first floor includes a landing of ± 25 m2 serving four bedrooms of ± 16 m2, 16 m2, 21 m2, and ± 14 m2, as well as a bathroom of ± 10 m2 (walk-in shower, sink, toilet). One of the ± 16 m2 bedrooms has its own private bathroom of ± 9 m2 (shower, bathtub, sink, toilet). The house has a fitted and insulated attic of about 45 m², which can be used as a hobby space or a recreational room. The basement consists of a garage of about 40 m² designed for two cars side by side, with electric doors, a boiler room of 2.5 m², a wine cellar of about 12 m² (constant temperature all year, packed earth floor), a cellar of about 23 m² equipped with a sauna, two other cellars of about 11 m² and 6 m² respectively, as well as a landing of about 15 m². Virtual tour on request. General Information: - Prime location in nature, 15 minutes from Luxembourg City; - Quiet, large garden, and nature nearby; - No overlooking neighbors; - House free on all four sides; - Renovated in 2011; - Fireplace; - Sauna; - Oil heating, but gas connection available in the garage, underfloor heating and radiators; - Double and triple glazing, wooden frames, manual shutters; - 4 parking spaces, including 2 indoors; - Bettembourg, Leudelange, and Gasperich easily accessible. Responsible agent: Katia Gravière at 661 33 29 82 or katia@vanmaurits.lu

Description Cette maison.detachée sur quatre côtés, construite en 1986, a été rénovée en 2011. Située à Abweiler (58, rue du Village), à 2 km de Bettembourg et à 5 km de Leudelange, elle dispose d'une surface totale de ± 400 m², dont ± 240 m² de surface habitable, et est établie sur un terrain de 11a 23ca. Le bien se trouve dans une rue très calme, dans une zone à 20 km/h, directement au cœur de la nature, à cinq minutes de Kockelscheuer, et à seulement deux minutes en voiture de tous les commerces et services de Bettembourg. Elle est aménagée comme suit : Au niveau du jardin, l'entrée s'ouvre sur un couloir donnant d'un côté accès à un salon de ± 55 m² traversant, doté de fenêtres en baie et s'ouvrant sur une terrasse de ± 35 m² et sur le jardin, ainsi qu'à des toilettes pour invités de 2 m² et à l'escalier menant au sous-sol. Depuis le salon, on accède à une cuisine-séjour de ± 34 m², dispose d'une sortie vers la terrasse et d'un accès à une buanderie de ± 6 m². De l'autre côté se trouvent une première chambre à coucher de ± 16 m² et une salle de douche attenante de ± 3 m2 (douche, lavabo et toilettes). Le premier étage comprend un palier de ± 25 m2 desservant quatre chambres à coucher de ± 16 m2, 16 m2, 21 m2 et ± 14 m2, ainsi qu'une salle de bains de ± 10 m2 (douche à l'italienne, lavabo, toilettes). L'une des chambres à coucher de ± 16 m2 dispose de sa propre salle de bains privative de ± 9 m2 (douche, baignoire, lavabo, toilettes). La maison possède des combles aménagés et isolés d'environ 45 m², utilisables comme pièce de loisirs ou salle de détente. Le sous-sol se compose d'un garage d'environ 40 m² dimensionné pour deux voitures côte à côte, doté de portes électriques, d'une pièce de chaudière de 2.5 m², d'une cave à vin d'environ 12 m² (température constante toute l'année, sol en terre battue), d'une cave d'environ 23 m² équipée d'un sauna, de deux autres caves d'environ 11 m² et 6 m² respectivement, ainsi que d'un palier d'environ 15 m². Visite virtuelle