Énergie
F
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- Prix demandé
- 180.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 167 m²
- Classe énergétique
- F
- Balcon
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Description
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Dieses einseitig angebaute modernisierte Haus in zentraler Lage von Schmelz bietet auf ca. 167 m2 Wohnfläche und einem 249 m2 großen Grundstück genau das Richtige für Familien oder Generationenwohnen. Die Räume im Erdgeschoss bieten die Möglichkeit einer nicht abgeschlossenen Einliegerwohnung daher perfekt als Generationenhaus geeignet. Zahlreiche wesentliche Sanierungen in den letzten Jahren sorgen für hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungskosten. Von der Elektrik über die effiziente Fensterisolierung bis hin zur praktischen Hofüberdachung (seit 2021) für einen trockenen Zugang von der Garage ins Haus wurde an alles gedacht. Das Potenzial für eine Einliegerwohnung macht es zudem zu einer flexiblen Lösung für wachsende Familien Eckdaten im Überblick Ort: Schmelz (zentrale Lage) Wohnfläche: ca. 167 m2 Grundstücksgröße: 249 m2 Bäder: 2 (davon eines neuwertig im OG, eines im Erdgeschoss) Besonderheit: Ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerwohnung möglich Wesentliche Modernisierungen: 2003–2021 Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in Schmelz, sondern vor allem durch den guten Standard der Modernisierungen. Ein Haus, das sich lohnt. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Hier die wichtigsten Meilensteine: 2019: Austausch von 7 Fenstern durch hochwertige 3-fach-Verglasung. 2019: Installation von Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen für besseren Wärmeschutz und Lärmdämmung. 2019: Neue Haustür (3-fach verglast, 3-fach verriegelt) sowie eine neue Flurtür für maximale Sicherheit. Technische Infrastruktur: 2005: Elektrik: Komplett neu verlegt im Erd- und Obergeschoss inkl. modernem Zählerschrank, neuer Unterverteilung und FI-Schutzschaltern (RCD) für höchste Sicherheit. 2004: Sanitär & Abwasser: Erneuerung der Abwasserleitungen und Einbau eines neuen, modernen Bades im Obergeschoss mit Alu-Verbund-Rohren und neuer Elektrik. 2003: Heizung: Zuverlässige Buderus Ölzentralheizung mit 4 doppelwandigen Tanks (sicher und wartungsarm). Außenanlagen: Seit 2021 sorgt eine komplette Hofüberdachung dafür, dass der Weg zur Garage und zum Haus immer trocken bleibt – ein echtes Plus an Komfort, besonders im Winter. Lage Schmelz, Ortsteil Schmelz in zentraler Lage, Bushaltestelle in der Nähe, zusätzliche öffentliche Parkplätze direkt gegenüber.
Cette maison jumelée modernisée, située dans un emplacement central à Schmelz, offre environ 167 m2 de surface habitable sur un terrain de 249 m2, ce qui en fait un bien idéal pour les familles ou la vie intergénérationnelle. Les pièces du rez-de-chaussée offrent la possibilité d’aménager un appartement indépendant, ce qui rend ce bien parfaitement adapté à une vie intergénérationnelle.
De nombreuses rénovations importantes réalisées ces dernières années garantissent un grand confort de vie et de faibles coûts d’entretien. De l’installation électrique à l’isolation efficace des fenêtres, en passant par la couverture pratique de la cour (depuis 2021), qui permet un accès au sec du garage à la maison, tout a été pensé.
Description complète
Le potentiel d’un appartement indépendant en fait également une solution flexible pour les familles qui s’agrandissent. Caractéristiques principales en un coup d’œil Localisation : Schmelz (emplacement central) Surface habitable : env. 167 m2 Superficie du terrain : 249 m2 Salles de bains : 2 (dont une récemment rénovée à l’étage et une au rez-de-chaussée) Particularité : Combles aménagés, appartement indépendant possible Modernisations importantes : 2003–2021 Ce bien séduit non seulement par son emplacement central à Schmelz, mais surtout par la qualité des modernisations réalisées.
Une maison qui en vaut la peine. La maison a été modernisée de manière continue et avec des matériaux de qualité au cours des deux dernières décennies.
Voici les principales étapes : 2019 : Remplacement de 7 fenêtres par du triple vitrage de qualité. 2019 : Installation de volets roulants, y compris des caissons de volets roulants isolés, pour une meilleure protection thermique et une meilleure isolation phonique. 2019 : Nouvelle porte d’entrée (triple vitrage, triple verrouillage) ainsi qu’une nouvelle porte de couloir pour une sécurité maximale. Infrastructure technique : 2005 : Installation électrique : entièrement refaite au rez-de-chaussée et à l’étage, avec notamment un tableau de comptage moderne, un nouveau tableau de distribution et des disjoncteurs différentiels (RCD) pour une sécurité maximale. 2004 : Installations sanitaires et eaux usées : renouvellement des conduites d’eaux usées et installation d’une nouvelle salle de bains moderne à l’étage, avec des tubes multicouches en aluminium et une nouvelle installation électrique. 2003 : Chauffage : chauffage central au fioul Buderus fiable, avec 4 réservoirs à double paroi (sûr et nécessitant peu d’entretien).
Aménagements extérieurs : Depuis 2021, une couverture complète de la cour permet de garder toujours au sec le chemin menant au garage et à la maison – un véritable plus en matière de confort, particulièrement en hiver. Localisation Schmelz, quartier de Schmelz dans un emplacement central, arrêt de bus à proximité, places de stationnement publiques supplémentaires juste en face.
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Cuisine
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Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 180.000 €
- Surface habitable
- 167 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SchmelzPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Buderus Ölzentralheizung
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1900
- Terrain
- 249 m²
- Garage
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 30.08.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- F
- Énergie finale
- 177,2 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 180.000 €
- Honoraires d’agence
- 6.426 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 249 m²
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- modernisiert
- Chauffage (source)
- Buderus Ölzentralheizung
- Énergie de chauffage
- oil
- Équipements intérieurs (source)
- Ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerwohnung möglich, Austausch von 7 Fenstern durch hochwertige 3-fach-Verglasung, Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen, Neue Haustür (3-fach verglast, 3-fach verriegelt), neue Flurtür, Elektrik: Komplett neu verlegt im Erd- und Obergeschoss, neues, modernes Bad im Obergeschoss
- Équipements extérieurs (source)
- komplette Hofüberdachung, trockener Zugang von der Garage ins Haus
- Type de parking (source)
- box
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Poutres apparentes
- Triple vitrage
Pièces, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 180.000 €
- Au m²
- 1.078 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 180.000 €
- 20 oct. 2026 · 180.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 180.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
191.700 €
Droits et notaire (6,5 %): 11.700 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien191.700 €
Même prix au Luxembourg, frais connus193.794 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 11.700 €
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Buderus Ölzentralheizung
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 30.08.2035
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Buderus Ölzentralheizung
Valable jusqu'au 30.08.2035
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Modèle et hypothèses propres au pays
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Valable jusqu'au: 30.08.2035
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone74 min
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- Cloche d'OrEstimation de zone74 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone79 min
- Belval / EschEstimation de zone76 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone86 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–98 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune57–105 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–98 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune55–103 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–100 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–110 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune47–95 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune54–102 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–95 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune52–100 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune49–97 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune59–107 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–98 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune57–105 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–98 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune55–103 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–100 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–110 min
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- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune58–105 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune49–97 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune55–102 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune50–97 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune62–110 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–98 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune60–107 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–99 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune56–104 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–99 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune64–112 min
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