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- Prix demandé
- 3.500.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Welcome to your dream home located at 23 Boulevard Robert Schuöan, Capellen, in the heart of the picturesque Grand Duché de Luxembourg. This exquisite detached house, situated in the sought-after Ouest province, offers a perfect blend of comfort and elegance, promising a modern lifestyle seamlessly intertwined with timeless charm. Built in September 2004, this well-maintained property is in very good condition, featuring a spacious living area of 217.55 square meters across three thoughtfully designed floors. Nestled on a generous 435.1 square meter lot, this villa provides ample space for both indoor and outdoor living. The home boasts 3 generously sized bedrooms, perfect for accommodating a growing family or hosting guests. With 3 luxurious bathrooms and 3 separate toilet rooms, convenience and privacy are ensured for every member of the household. The elegant interiors are complemented by large windows, flooding the spaces with natural light and offering beautiful views of the serene surroundings of Capellen. Step outside to discover a beautifully landscaped garden, an ideal setting for relaxation or entertaining. The property's location in a tranquil neighborhood provides a peaceful retreat while still being conveniently close to Luxembourg City, offering easy access to a variety of amenities including shopping, dining, and superb schools. Don't miss the opportunity to own this exceptional residence where luxury, comfort, and convenience converge in the heart of Luxembourg. Whether you are looking for a timeless family home or a stunning place to entertain, this property promises to exceed your expectations. Make this dream home yours today!
Bienvenue dans votre maison de rêve située au 23 Boulevard Robert Schuöan, à Capellen, au cœur du pittoresque Grand Duché de Luxembourg. Cette magnifique maison individuelle, située dans la province recherchée d'Ouest, associe parfaitement confort et élégance et promet un mode de vie moderne étroitement lié à un charme intemporel.
Construite en septembre 2004, cette propriété bien entretenue se trouve en très bon état et offre une spacieuse surface habitable de 217.55 mètres carrés répartie sur trois étages soigneusement conçus. Implantée sur un généreux terrain de 435.1 mètres carrés, cette villa offre beaucoup d'espace pour la vie à l'intérieur comme à l'extérieur.
Description complète
La maison compte 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille grandissante ou des invités. Avec 3 salles de bain luxueuses et 3 toilettes séparées, chaque membre du foyer bénéficie de tout le confort et de toute l’intimité nécessaires.
Les intérieurs élégants sont sublimés par de grandes fenêtres qui inondent les pièces de lumière naturelle et offrent de magnifiques vues sur les paysages paisibles de Capellen. À l’extérieur, vous découvrirez un jardin magnifiquement aménagé, idéal pour se détendre ou recevoir des amis.
L’emplacement de la propriété dans un quartier paisible offre une retraite tranquille tout en restant aisément accessible à Luxembourg City, avec à proximité une variété de services, notamment des commerces, des restaurants et d’extrême écoles. Ne manquez pas l’occasion de posséder cette résidence d’exception où le luxe, le confort et la commodité se rencontrent au cœur de Luxembourg.
Que vous recherchiez une maison familiale intemporelle ou un lieu Versions pour recevoir, cette propriété promet de dépasser vos attentes. Faites de cette maison de rêve la vôtre dès aujourd’hui !
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 3.500.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Mamer
- Année de construction
- 2004
Fiche complète
- Prix affiché
- 3.500.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 3.500.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Salles de bains
- 3
- Disponible à partir du
- 2025-10-04
- État du bien (source)
- in very good condition
Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 3.500.000 €
- Médiane communale / m²
- 7.455 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 56
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juil. 2026 · 3.500.000 €
- 30 sept. 2026 · 3.500.000 €
- jours sur ChatHome
- 111
- Vue pour la première fois
- 27 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 56
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 469,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 3.500.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 948.009 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 3.748.009 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 3.748.009 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 3.500.000 €
- droits d'enregistrement
- 210.000 €
- droits de transcription
- 35.000 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 245.000 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 3.009 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 2.800.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 245.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mamer
- Année de construction
- 2004
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Mamer
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés2
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie du Centre · 280 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Mamer — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 11.583
- 2026 · +1,9 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.265 € par mois · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.145 € par mois · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 8.522 €/m² (5.847 € – 10.588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mamer en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 9
- Lieu répertorié le plus proche
- CRECHE SMILE KIDS · 280 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Salle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Boulder Klub Mamer · 690 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Mamer, Eisebunnsbréck · 110 m
- Mamer, EisebunnsbréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu110 m
- Mamer, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Mamer, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu300 m
- Mamer, HolzemerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Mamer, MambraArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Mamer, C.I.P.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Mamer, BaerendallArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Mamer, Coq HardiArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
- Mamer, EglantiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu700 m
- Mamer, ArelerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu800 m
- Mamer, ScoutshomeArrêt de transport · Mobiliteit.lu980 m
- Mamer, GaaschtbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mamer (Lycée), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mamer, TossebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mamer (Lycée), Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Capellen, PafebruchArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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