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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 1.299.267 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
18% au-dessus de la médiane communale au m²113 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motLocated on the first floor of the Calla residence, in the heart of Les Champs du Soleil in Steinfort, this magnificent apartment is part of our "Ready to live in" selection.<br><br>Synonymous with excellence, this label means not only that the quality of our properties has been validated by our experts, but also that they have already been fitted out so that you can move in straight away and enjoy your new home to the full. For our "Ready to live in" properties, our interior designers have specially composed a set of specifications that includes quality materials and furniture.<br><br>This apartment has the air of a house with its comfortable living space of 130 m2 and its private garden. It consists of an entrance hall with a checkroom, office and laundry room. The large corridor distributes two bedrooms and a shower room and a separate toilet. <br><br>For this apartment, our interior designers have chosen a trendy atmosphere, modern lighting, as well as bright and warm colors for the floors and walls. The two shower rooms are elegantly equipped, and the fully equipped kitchen with its island full of storage space is an invitation to sharing and conviviality. It opens onto a cozy living room with a wall covered with a custom-made bookcase with a large niche designed to accommodate a television. A mirror door cleverly integrated into the whole leads to a bedroom with an adjoining shower room.<br><br>A large bay window bathes the living room in natural light and leads to a large terrace of 25 m2 and an exclusive garden of 232m2.<br><br>In the basement, there are two parking spaces and a private cellar.<br><br>The Calla residence is located in the heart of the Les Champs du Soleil estate in Steinfort. This new mixed-use complex built by Félix Giorgetti and Kuhn Construction will eventually offer 450 homes (13 houses and 28 residences) with offices and shops.<br><br>With only six apartments on three levels, Calla is a human-sized residence where life is good.
Located on the first floor of the Calla residence, in the heart of Les Champs du Soleil in Steinfort, this magnificent apartment is part of our "Ready to live in" selection.<br><br>Synonymous with excellence, this label means not only that the quality of our properties has been validated by our experts, but also that they have already been fitted out so that you can move in straight away and enjoy your new home to the full. For our "Ready to live in" properties, our interior designers have specially composed a set of specifications that includes quality materials and furniture.<br><br>This apartment has the air of a house with its comfortable living space of 130 m2 and its private garden.
It consists of an entrance hall with a checkroom, office and laundry room. The large corridor distributes two bedrooms and a shower room and a separate toilet. <br><br>For this apartment, our interior designers have chosen a trendy atmosphere, modern lighting, as well as bright and warm colors for the floors and walls.
Description complète
The two shower rooms are elegantly equipped, and the fully equipped kitchen with its island full of storage space is an invitation to sharing and conviviality. It opens onto a cozy living room with a wall covered with a custom-made bookcase with a large niche designed to accommodate a television.
A mirror door cleverly integrated into the whole leads to a bedroom with an adjoining shower room.<br><br>A large bay window bathes the living room in natural light and leads to a large terrace of 25 m2 and an exclusive garden of 232m2.<br><br>In the basement, there are two parking spaces and a private cellar.<br><br>The Calla residence is located in the heart of the Les Champs du Soleil estate in Steinfort. This new mixed-use complex built by Félix Giorgetti and Kuhn Construction will eventually offer 450 homes (13 houses and 28 residences) with offices and shops.<br><br>With only six apartments on three levels, Calla is a human-sized residence where life is good.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.299.267 €
- Surface habitable
- 130 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SteinfortPosition approximative
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.299.267 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.299.267 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 3
- Salles de bains
- 2
- Étage
- 0
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.299.267 €
- Au m²
- 9.994 €
- Médiane communale / m²
- 8.501 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +17,6%
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juil. 2026 · 1.299.267 €
- 22 oct. 2026 · 1.299.267 €
- jours sur ChatHome
- 111
- Vue pour la première fois
- 27 juil. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +17,6%
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 152,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.299.267 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 353.222 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.392.635 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.392.635 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.299.267 €
- droits d'enregistrement
- 77.956 €
- droits de transcription
- 12.993 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 90.949 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.420 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.039.414 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Steinfort
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Steinfort (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Steinfort
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Steinfort en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Calla
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 8
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeTerrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone33 min
- KirchbergEstimation de zone39 min
- Cloche d'OrEstimation de zone34 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone38 min
- Belval / EschEstimation de zone38 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone45 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–179 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–185 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–180 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–184 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–184 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–191 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–203 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–214 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–213 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–205 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–220 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–220 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–180 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–184 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–178 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–211 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–226 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–230 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–221 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–231 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–234 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–142 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune2–149 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–142 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–139 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune3–150 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune17–163 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–199 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–215 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–211 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–210 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–231 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–216 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–218 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–229 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–234 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–226 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–246 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–243 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Steinfort, Op der BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Op der BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, Op EechelterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Um QuaiArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, An der LaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, KiirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Arlon, Sterpenich-FrontièreGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Steinfort, ÄischzenterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Al SchmelzArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, 2 StengëforterstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der KiirchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu