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Appartement à vendre · Trier, Stadt
Trier-Ruwer | Rénové | grande terrasse sur le toit | env. 104 m² de surface habitable 54292 Trier / Ruwer, appartement à vendre
- Prix demandé
- 289.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 104 m²
- Classe énergétique
- E
- Étage
- 1
- Terrasse
- Terrasse sur le toit
- Parking intérieur
- Parking
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Trier-Ruwer überzeugt mit ca. 104 m² Wohnfläche, modernem Wohnkomfort und einem stilvollen Ambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer sowie einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein geräumiger Flur sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche und Fenster. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, eine Garage kann optional erworben werden. Die Kombination aus gefragter Lage und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv: Eigennutzer können kurzfristig einziehen, während Kapitalanleger von einer freien Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung profitieren und das volle Potenzial dieser Wohnung ausschöpfen können. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Erstbezug nach umfassender Sanierung - ca. 104 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (2 Schlafzimmer und großzügiger Wohn- und Essbereich) - Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich - Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Große Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen - Funktional geschnittene Küche - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Optionale Garage verfügbar
Cet appartement spacieux situé au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Trier-Ruwer séduit par ses env. 104 m² de surface habitable, son confort moderne et son ambiance élégante. La surface habitable se répartit entre 2 chambres et un espace de séjour et de repas lumineux et spacieux avec accès direct à la terrasse sur le toit.
Une cuisine séparée, une salle de bains moderne avec lumière naturelle et douche à l’italienne, ainsi qu’un couloir spacieux assurent une distribution bien pensée. L’espace de séjour et de repas constitue le cœur de l’appartement et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Description complète
La terrasse sur le toit invite à profiter de moments de détente en plein air. Les chambres offrent des possibilités d’utilisation flexibles, que ce soit comme espace de retraite, bureau à domicile ou chambre d’amis.
La salle de bains séduit par sa douche à l’italienne et sa fenêtre. La cuisine bénéficie d’une configuration fonctionnelle et offre suffisamment d’espace pour un aménagement moderne.
L’appartement a été entièrement rénové et se présente dans un état proche du neuf. Une place de stationnement est comprise dans le prix d’achat ; un garage peut être acquis en option.
La combinaison d’un emplacement recherché et d’une disponibilité immédiate rend ce bien particulièrement attractif : les propriétaires occupants peuvent emménager rapidement, tandis que les investisseurs bénéficient d’une libre fixation du loyer lors d’une nouvelle mise en location et peuvent exploiter pleinement le potentiel de cet appartement. Venez vous en convaincre lors d’une visite.
Nous nous réjouissons de recevoir votre demande ! Équipement - Première occupation après rénovation complète - env. 104 m² de surface habitable - 3 pièces (2 chambres et un espace de séjour et de repas spacieux) - Espace de séjour et de repas lumineux et vaste - Salle de bains moderne avec douche à l’italienne - Grande terrasse sur le toit offrant beaucoup d’espace pour se détendre - Cuisine à la configuration fonctionnelle - Place de stationnement comprise dans le prix d’achat - Garage disponible en option
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 289.000 €
- Surface habitable
- 104 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Trier, StadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
- Année de construction
- 1967
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Verbrauchsausweis
- Date d’expiration
- 25.06.2034
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- E
- Énergie finale
- 134,5 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 289.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
- Animaux (source)
- erlaubt
- Document
- Verbrauchsausweis
- Statut du document
- provided
- Date d’expiration du document
- 25.06.2034
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Pièces principales
- 3 count
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 1 count
- Disponible à partir du
- Sofort
- État du bien (source)
- kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
- Étage
- 1 count
- Énergie de chauffage
- oil
- Équipements intérieurs (source)
- hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, separate Küche, geräumiger Flur
- Équipements extérieurs (source)
- Große Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Non
- Terrasse sur le toit
Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 289.000 €
- Au m²
- 2.779 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 289.000 €
- 21 oct. 2026 · 289.000 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 21 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 289.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
303.450 €
Droits et notaire (5 %): 14.450 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien303.450 €
Même prix au Luxembourg, frais connus310.669 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 14.450 €
Énergie
E
Classe énergétique E
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 25.06.2034
Vérifié
- Classe énergétique
- E
Non précisé: Chauffage
Valable jusqu'au 25.06.2034
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Valable jusqu'au: 25.06.2034
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
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0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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