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Terrain à vendre · Völklingen, Stadt
Terrain attrayant pour un immeuble collectif moderne dans le Wohnpark Hausenstraße
- Prix demandé
- 130.940 €
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Im rückwärtigen und angenehm ruhigen Teil des Wohnparks Hausenstraße entsteht im Baufeld WA 2-01 eine attraktive Investorenfläche für ein modernes Mehrfamilienhaus mit etwa sechs bis zehn Wohneinheiten. Das rund 1.392 m² große Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und eignet sich ideal für eine zukunftsorientierte Mietwohnnutzung. Mit 2 bis 3 Vollgeschossen lassen sich wirtschaftlich effiziente, städtebaulich harmonische Wohnkonzepte realisieren. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,4 und kann auf bis zu 0,6 überschritten werden, was zusätzliche Entwicklungsspielräume eröffnet. Die regionale Wohnraumnachfrage ist sehr hoch, sodass eine starke Vermietungssicherheit gegeben ist. Zudem ermöglichen die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eine flexible Grundrissgestaltung sowie eine ESG-konforme, nachhaltige Projektentwicklung. Investoren profitieren darüber hinaus von der Option, höchste staatliche Förderungen im sozialen Wohnungsbau zu nutzen – ein wesentlicher Vorteil für Wirtschaftlichkeit und Rendite. Investieren Sie in Wohnraum mit Zukunft – jetzt unverbindlich anfragen!
Dans la partie arrière et agréablement calme du Wohnpark Hausenstraße, une surface attrayante pour investisseurs voit le jour sur le lot WA 2-01 pour un immeuble collectif moderne d'environ 6 à 10 unités de logement. Le terrain d'environ 1.392 m² est situé dans une zone résidentielle générale (WA) et convient idéalement à une exploitation locative tournée vers l'avenir.
Avec 2 à 3 étages complets, des concepts d'habitation économiquement efficaces et harmonieux sur le plan urbanistique peuvent être réalisés. Le coefficient d'occupation des sols autorisé s'élève à 0,4 et peut être dépassé jusqu'à 0,6, ce qui ouvre des perspectives de développement supplémentaires.
Description complète
La demande régionale de logements est très élevée, offrant ainsi une forte sécurité locative. De plus, les conditions cadres de planification permettent un aménagement flexible des plans ainsi qu'un développement de projet durable et conforme aux critères ESG.
Les investisseurs profitent en outre de la possibilité de bénéficier des subventions publiques les plus élevées pour le logement social – un atout essentiel pour la rentabilité et le rendement. Investissez dans un habitat d'avenir – faites votre demande sans engagement dès maintenant !
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Terrain
- Prix
- 130.940 €
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Völklingen, StadtPosition approximative
- Terrain
- 1.392 m²
Fiche complète
- Type de certificat
- Energieausweis
- Prix affiché
- 130.940 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- declared available
- Zonage
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Constructible
- Oui
- Coefficient d’emprise (COS)
- 0,4
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 1.392 m²
Pièces, Chambres, Salles de bain, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 130.940 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 130.940 €
- 29 oct. 2026 · 130.940 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 29 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 130.940 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
139.451 €
Droits et notaire (6,5 %): 8.511 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien139.451 €
Même prix au Luxembourg, frais connus141.117 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 3 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 8.511 €
Énergie
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Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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PAG vérifié le · 3 nov. 2026
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Autour de Völklingen, Stadt
- Localité
- Völklingen, Stadt
- Gebundene Ganztagsgrundschule Völklingen/Heidstock-Luisenthal
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La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 nov. 2026
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0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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