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Maison à vendre · Troisvierges
Maison jumelée - A vendre - Troisvierges
- Prix demandé
- 700.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 300 m²
37% sous la médiane communale au m²27 annonces comparables
- Garage
- Parking
- Cuisine équipée
Description
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La description de l’agence, mot pour motDécouvrez cette superbe maison jumelée à vendre, idéalement située dans la charmante commune de Troisvierges, au nord du Luxembourg. Nichée sur la Grand Rue, cette résidence spacieuse des années 1960 offre un vaste espace de vie de 300 m², parfait pour les familles nombreuses ou les amateurs de grands espaces. Avec ses 5 étages, elle comprend 5 chambres confortables et 3 salles de bains modernes, offrant un cadre de vie adapté à chacun. Cette propriété rare, encore occupée par le propriétaire, représente une opportunité unique de rénovation selon vos goûts et votre style. La maison comprend une cuisine équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le garage, doté d'une porte automatisée, offre un stationnement sécurisé pour vos véhicules, doublé par un espace de parking supplémentaire pour accueillir vos invités en toute tranquillité. Troisvierges, une commune en pleine croissance dans le Grand-Duché de Luxembourg, allie tranquillité et commodités, faisant de cette maison jumelée un investissement immobilier prometteur. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un lieu paisible, tout en bénéficiant du potentiel de personnalisation de cette demeure de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même les atouts incomparables de cette propriété.
Découvrez cette superbe maison jumelée à vendre, idéalement située dans la charmante commune de Troisvierges, au nord du Luxembourg. Nichée sur la Grand Rue, cette résidence spacieuse des années 1960 offre un vaste espace de vie de 300 m², parfait pour les familles nombreuses ou les amateurs de grands espaces.
Avec ses 5 étages, elle comprend 5 chambres confortables et 3 salles de bains modernes, offrant un cadre de vie adapté à chacun. Cette propriété rare, encore occupée par le propriétaire, représente une opportunité unique de rénovation selon vos goûts et votre style.
Description complète
La maison comprend une cuisine équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le garage, doté d'une porte automatisée, offre un stationnement sécurisé pour vos véhicules, doublé par un espace de parking supplémentaire pour accueillir vos invités en toute tranquillité.
Troisvierges, une commune en pleine croissance dans le Grand-Duché de Luxembourg, allie tranquillité et commodités, faisant de cette maison jumelée un investissement immobilier prometteur. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un lieu paisible, tout en bénéficiant du potentiel de personnalisation de cette demeure de caractère.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même les atouts incomparables de cette propriété.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 700.000 €
- Surface habitable
- 300 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- TroisviergesPosition approximative
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1959
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 700.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 700.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Disponible à partir du
- 2026-06-24
- Stationnement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 700.000 €
- Au m²
- 2.333 €
- Médiane communale / m²
- 3.714 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -37,2%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juin 2026 · 700.000 €
- 1 oct. 2026 · 700.000 €
- jours sur ChatHome
- 141
- Vue pour la première fois
- 27 juin 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -37,2%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 188,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 700.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 190.850 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 750.850 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 750.850 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 700.000 €
- droits d'enregistrement
- 42.000 €
- droits de transcription
- 7.000 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 49.000 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.850 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 560.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 49.000 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Troisvierges
- Année de construction
- 1959
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Troisvierges
- Localité
- Troisvierges
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 5
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Troisvierges — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 3.708
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Troisvierges
Troisvierges en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants4Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne4Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport3Rayon de recherche: 1 km
- Piscine2Rayon de recherche: 1 km
- Tennis3Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux7Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0Rayon de recherche: 1 km
- Crèche1Rayon de recherche: 1 km
- Parc1Rayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone88–89 min
- KirchbergEstimation de zone83–85 min
- Cloche d'OrEstimation de zone88–90 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone92–94 min
- Belval / EschEstimation de zone98–100 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone88–90 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier88–89 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier83–85 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier88–90 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier92–94 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier98–100 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier88–90 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier84–86 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier101–103 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier103–105 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier96–98 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier110–112 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier84–86 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier79–81 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier84–86 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier88–90 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier94–96 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier84–86 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier88–89 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier83–85 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier88–90 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier92–94 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier98–100 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier88–90 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier86–88 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier80–82 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier86–88 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier86–87 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier94–96 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier85–87 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier88–90 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier83–85 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier88–90 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier88–90 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier97–99 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier87–89 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier84–86 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier101–103 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier103–105 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier96–98 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier110–112 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier96–98 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier82–84 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier102–104 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier103–105 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier95–97 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier111–113 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier96–98 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier96–98 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 11
- Troisvierges, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, BënzelterstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, MillebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, TommArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PoliceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PasterknappArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Biwisch, BiwischArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Asselborn, LegayeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Drinklange, DrinklangeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu