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Appartement à vendre · Bissen
Vente Appartement à Bissen - 2 chambres - 530 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Prix demandé
- 530.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 61 m²
- Classe énergétique
- F
- Étage
- Rez-de-chaussée
6% au-dessus de la médiane communale au m²25 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAFFAIRE À SAISIR à BISSEN !! Charmant appartement de 61 m2 habitables rénové au rez-de-jardin d'une résidence construite en 1995, comprenant: Hall d'entrée, 2 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec sortie sur terrasse / jardin ensoleillé, salle de Douche, débarras, cave de 4,50 m2, Garage fermé et parking(s) devant. À visiter absolument ! Au centre de Bissen, à 5 min de Mersch ou +/- 15 min de Luxembourg-Kirchberg, Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !! Charming 61 m2 apartment renovated on the garden level of a residence built in 1995, comprising: Entrance hall, 2 bedrooms, fitted kitchen opening onto dining/living room with exit onto sunny terrace/garden, shower room, storage room, 4.50 m2 cellar, closed garage and parking(s) in front. A must-see! In the center of Bissen, 5 min from Mersch or +/- 15 min from Luxembourg-Kirchberg, Case to seize! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - POR - GRANDE NEGÓCIO em BISSEN !! Belo apartamento de 61 m2 renovado ao nível do jardim, numa residência construída em 1995, composto por Hall de entrada, 2 quartos, cozinha equipada que abre para sala de jantar / sala de estar com saída para terraço / jardim soalheiro, casa de banho, arrecadação, cave de 4,50 m2, garagem e lugar(es) de estacionamento em frente. Venha visitar ! No centro de Bissen, a 5 minutos de Mersch ou a +/- 15 minutos de Luxemburgo-Kirchberg, uma pechincha ! Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se deseja trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo oferece também avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28! - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in BISSEN !! Charmante, 61 m2 große, renovierte Wohnung im Gartengeschoss einer 1995 erbauten Residenz, bestehend aus: Eingangshalle, 2 Schlafzimmer, Einbauküche offen zum Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/zum sonnigen Garten, Duschbad, Abstellraum, Keller von 4,50 m2, geschlossene Garage und Parkplatz(e) vor dem Haus. Unbedingt besuchen! Im Zentrum von Bissen, 5 min von Mersch oder +/- 15 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt, Schnäppchen! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!
AFFAIRE À SAISIR à BISSEN !! Charmant appartement de 61 m2 habitables rénové au rez-de-jardin d'une résidence construite en 1995, comprenant: Hall d'entrée, 2 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec sortie sur terrasse / jardin ensoleillé, salle de Douche, débarras, cave de 4,50 m2, Garage fermé et parking(s) devant.
À visiter absolument ! Au centre de Bissen, à 5 min de Mersch ou +/- 15 min de Luxembourg-Kirchberg, Affaire à saisir !!
Description complète
Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !!
Charming 61 m2 apartment renovated on the garden level of a residence built in 1995, comprising: Entrance hall, 2 bedrooms, fitted kitchen opening onto dining/living room with exit onto sunny terrace/garden, shower room, storage room, 4.50 m2 cellar, closed garage and parking(s) in front. A must-see!
In the center of Bissen, 5 min from Mersch or +/- 15 min from Luxembourg-Kirchberg, Case to seize! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange your old property for a new one, please contact us!
Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - POR - GRANDE NEGÓCIO em BISSEN !! Belo apartamento de 61 m2 renovado ao nível do jardim, numa residência construída em 1995, composto por Hall de entrada, 2 quartos, cozinha equipada que abre para sala de jantar / sala de estar com saída para terraço / jardim soalheiro, casa de banho, arrecadação, cave de 4,50 m2, garagem e lugar(es) de estacionamento em frente.
Venha visitar ! No centro de Bissen, a 5 minutos de Mersch ou a +/- 15 minutos de Luxemburgo-Kirchberg, uma pechincha !
Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se deseja trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo oferece também avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28! - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in BISSEN !!
Charmante, 61 m2 große, renovierte Wohnung im Gartengeschoss einer 1995 erbauten Residenz, bestehend aus: Eingangshalle, 2 Schlafzimmer, Einbauküche offen zum Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/zum sonnigen Garten, Duschbad, Abstellraum, Keller von 4,50 m2, geschlossene Garage und Parkplatz(e) vor dem Haus. Unbedingt besuchen!
Im Zentrum von Bissen, 5 min von Mersch oder +/- 15 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt, Schnäppchen! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
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Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 530.000 €
- Surface habitable
- 61 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- BissenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- F · G
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 1995
- Terrain
- 557 m²
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Prix affiché
- 530.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 530.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 557 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- rénové
- Étage
- 0
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 530.000 €
- Au m²
- 8.689 €
- Médiane communale / m²
- 8.188 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +6,1%
- Annonces comparables
- 25
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 16 juil. 2026 · 530.000 €
- 26 oct. 2026 · 530.000 €
- jours sur ChatHome
- 121
- Vue pour la première fois
- 16 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +6,1%
- Annonces comparables
- 25
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 64,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 530.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 144.780 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 568.780 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 568.780 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 530.000 €
- droits d'enregistrement
- 31.800 €
- droits de transcription
- 5.300 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 37.100 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.680 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 424.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
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La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F · Classe thermique G
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- G
- Chauffage
- Mazout
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bissen
- Année de construction
- 1995
- Terrain
- 557 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Bissen (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Bissen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Distances indiquées par l'agence
- Mersch
- unspecified · 5 min
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 15 min
- Luxemburg-Kirchberg entfernt
- unspecified · 15 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeParc
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone33 min
- KirchbergEstimation de zone29 min
- Cloche d'OrEstimation de zone34 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone39 min
- Belval / EschEstimation de zone44 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone34 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–192 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–187 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–192 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–197 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–202 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–193 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–237 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–252 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–262 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–249 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–266 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–260 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–189 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–184 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–189 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–193 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–199 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–189 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–192 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–187 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–192 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–197 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–202 min
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- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–186 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–191 min
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- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–188 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–193 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–193 min
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- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune10–169 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–220 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–236 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–243 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–232 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–260 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–250 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–244 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–262 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–269 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–256 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–278 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–275 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 9
- Bissen, Um SandArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, KräizungArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, KiirchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, HenckelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim MaesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, GeiwelsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim SteekräizArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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