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Maison à vendre · Saarburg, Stadt
Maison mitoyenne centrale historique dans le Staden avec vue sur la Saar – beaucoup d’espace sur trois étages
- Prix demandé
- 199.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 183 m²
- Classe énergétique
- H
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Cave
- Cuisine équipée
Description
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Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus im Saarburger „Staden“ verbindet historischen Charme mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt in seinem Kern aus ca. 1900; Mitte der 1960er Jahre wurde es um ein zweites Obergeschoss ergänzt und das Dach neu aufgebaut. Damit präsentiert sich das Gebäude heute als klassisches Altstadthaus mit drei voll ausgebauten Wohnetagen und großem Dachspeicher. Die Fassade fügt sich harmonisch in die schützenswerte Altstadtzone ein: hell verputzt, mit Holzläden und klassischen Fensterformaten. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz; bei zukünftigen Renovierungen sind jedoch Vorgaben zu Farbgebung, Fensterformaten und Dachbelag zu berücksichtigen – ein Vorteil für Käufer, die Wert auf historische Anmutung bei gleichzeitig planerischer Freiheit legen. Besonders reizvoll ist die Lage innerhalb des Stadens: Zu den seltenen Vorzügen dieses Hauses gehört, dass die Vorderseite keinen direkten Gegenüber-Bau hat. So öffnet sich der Blick von hier aus frei auf die Saar und die Mündung der Leuk – ein atmosphärisches Panorama, das man im Alltag wie im Ferienmodus genießen kann. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz sowie ein Wohnbereich. Im rückwärtigen Teil schließt sich ein in den Naturfelsen geschlagener Gewölbekeller an, in dem sich die Öltanks befinden und der dem Haus seinen unverwechselbaren Altstadtcharakter verleiht. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) befindet sich im Abstellraum und versorgt das gesamte Gebäude; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Das erste Obergeschoss bildet den klassischen Familienbereich mit mehreren Schlafräumen und einem Tageslichtbad aus den 1990er Jahren. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer(n) und Bad, die aktuell vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 450 € zuzüglich Nebenkosten; die Wohnungsgröße liegt nach Unterlagen bei rund 60 m². Hinter dem Haus steigt das kleine Hanggrundstück terrassiert an. Es bietet überdachte Sitzbereiche, kleine Garten- und Nutzflächen sowie geschützte Plätze zum Verweilen – ideal für laue Sommerabende über den Dächern der Altstadt. Ob als großzügiges Altstadthaus für die Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als charmantes Ferienobjekt in einer der attraktivsten Lagen Saarburgs – dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Cette maison mitoyenne centrale pleine de caractère située dans le « Staden » de Saarburg allie le charme historique à beaucoup d’espace pour y vivre, travailler et louer. La maison d’origine date, dans sa structure, d’environ 1900 ; au milieu des années 1960, un deuxième étage supérieur a été ajouté et la toiture a été reconstruite.
Le bâtiment se présente donc aujourd’hui comme une maison classique de la vieille ville, avec trois étages d’habitation entièrement aménagés et un grand grenier. La façade s’intègre harmonieusement dans la zone de la vieille ville à préserver : enduite dans une teinte claire, avec des volets en bois et des formats de fenêtres classiques.
Description complète
La maison elle-même n’est pas classée monument historique ; toutefois, les rénovations futures devront respecter les prescriptions concernant les couleurs, les formats de fenêtres et les matériaux de couverture – un avantage pour les acheteurs qui apprécient le caractère historique tout en souhaitant conserver une liberté de conception. L’emplacement au sein du Staden est particulièrement séduisant : l’un des rares atouts de cette maison est que sa façade avant ne fait pas directement face à un autre bâtiment.
La vue s’ouvre ainsi librement sur la Saar et l’embouchure de la Leuk – un panorama plein d’atmosphère à apprécier au quotidien comme en mode vacances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable cuisine-séjour avec espace repas ainsi qu’un espace de vie.
À l’arrière se trouve une cave voûtée creusée dans la roche naturelle, où sont installées les cuves à fioul et qui confère à la maison son caractère incomparable de vieille ville. Le chauffage central au fioul (construit en 2001) se trouve dans le débarras et dessert l’ensemble du bâtiment ; la production d’eau chaude est décentralisée.
Le premier étage supérieur constitue l’espace familial classique, avec plusieurs chambres et une salle de bains avec lumière naturelle datant des années 1990. Le deuxième étage supérieur abrite un appartement indépendant avec cuisine, salon, chambre(s) et salle de bains, actuellement loué.
Le loyer hors charges s’élève actuellement à environ 450 € auxquels s’ajoutent les charges ; selon les documents, la surface habitable est d’environ 60 m². Derrière la maison, le petit terrain en pente s’élève en terrasses.
Il offre des espaces de détente couverts, de petites surfaces de jardin et d’usage, ainsi que des endroits protégés où séjourner – idéal pour profiter des douces soirées d’été au-dessus des toits de la vieille ville. Que ce soit comme vaste maison de vieille ville pour une famille, comme combinaison d’occupation personnelle et de location, ou comme charmante résidence de vacances dans l’un des emplacements les plus attrayants de Saarburg – cette maison offre une base solide avec beaucoup de potentiel pour des projets d’habitation personnalisés.
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facade
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 199.000 €
- Surface habitable
- 183,4 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Saarburg, StadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- H
- Chauffage
- Öl-Zentralheizung Buderus, zentrale Wärmeversorgung, Warmwasser dezentral
- Ascenseur
- Non
- Année de construction
- 1900
- Terrain
- 127 m²
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Périmètre du certificat
- building
- Date d’expiration
- 18.02.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Prix affiché
- 199.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur et vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 183,39 m²
- Surface utile
- 94,92 m²
- Surface du terrain
- 127 m²
- Surface de rangement
- 75 m²
- Pièces principales
- 8 count
- Chambres
- 5 count
- Salles de bains
- 2 count
- État du bien (source)
- Gepflegt
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Chauffage (source)
- Öl-Zentralheizung Buderus, zentrale Wärmeversorgung, Warmwasser dezentral
- Mode de chauffage
- Chauffage individuel
- Énergie de chauffage
- oil
- Plan du bien
- Oui
- Vues (source)
- Saar, Mündung der Leuk
- Style architectural (source)
- klassisches Altstadthaus
- Équipements intérieurs (source)
- Erdgeschoss – Wohnen und Kochen, 1. Obergeschoss – Familienetage, 2. Obergeschoss – vermietete Wohneinheit, Dachgeschoss / Speicher, Holztreppe über alle Etagen, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich, Wände tapeziert und gestrichen, Tageslichtbad im 1. OG aus den 1990er Jahren, weiteres Bad in der Dachgeschosswohnung, ebenfalls in einem altersgerechten, gepflegten Zustand, Hobbyraum / Ankleide / Homeoffice nach Bedarf nutzbar, Kleiner Abstellraum, Großer, trockener Dachspeicher mit ca. 75 m² Abstellfläche, Gewölbekeller / Heiz- und Tankraum im Felsen
- Équipements extérieurs (source)
- geneigtes Dach mit Kunstschiefer-Eindeckung, verputztes Bruchsteinmauerwerk, straßenseitig mit Holzläden, überwiegend Isolierverglasung, teils Holz-, teils Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, Terrassierte Außenflächen hinter dem Haus mit teils überdachter Sitzecke, Kleiner, hanglagiger Gartenbereich oberhalb der Terrassen
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Poutres apparentes
- Bureau à domicile
Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 199.000 €
- Au m²
- 1.085 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 199.000 €
- 20 oct. 2026 · 199.000 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
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Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 199.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
208.950 €
Droits et notaire (5 %): 9.950 €
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Ce bien208.950 €
Même prix au Luxembourg, frais connus214.181 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 9.950 €
Énergie
H
Classe énergétique H
Chauffage: Öl-Zentralheizung Buderus, zentrale Wärmeversorgung, Warmwasser dezentral
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 18.02.2036
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Chauffage
- Öl-Zentralheizung Buderus, zentrale Wärmeversorgung, Warmwasser dezentral
Valable jusqu'au 18.02.2036
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Valable jusqu'au: 18.02.2036
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Coûts et classes →Terrain
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
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