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- Prix demandé
- 1.010.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Étage
- 1
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour mot L’agence Weber Immobilière vous propose en exclusivité à la vente cette charmante maison mitoyenne datant de 2009. La maison, qui est située à Bous- 42B, rue de Luxembourg- sur un terrain de 2a54ca, dispose d'un grand garage et d`un jardin avec une belle terrasse orientation sud-est, ainsi qu’un abri de jardin. La maison est entièrement rénovée et dans un très bon état général. Le bien dispose de deux emplacements extérieurs et d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Grand garage Pièce/chambre indépendante, Terrasse WC séparé 1er étage : Cuisine ouverte Salon, salle à manger Balcon WC séparé 2ème étage : 1 chambre à c. avec dressing 1 salle de bain 1 salle de douche Chauffage au gaz 2 chambres à coucher Grenier/réserve H=2,50m Équipements : Cuisine équipée- Chauffage au gaz 2009, révision récente Salles de bains modernisés, grande douche et baignoire Balcon accessible depuis living Nombreuses rénovations (électricité LED, peinture, etc.) Abri de jardin L'environnement : Arrêt de bus ligne 160 (dimanches aussi) à 1 minute À 3 minutes de l`école, crèche 10 minutes des autoroutes A13, A3 Centre commerciaux à minutes (supermarché, etc.) Restaurants à proximité Vétérinaire à proximité Si vous souhaitez visiter le bien ou avoir plus d'informations contactez-nous: Tel: (+352) 26 70 15 74 Mail: info@w-i.lu
L’agence Weber Immobilière vous propose en exclusivité à la vente cette charmante maison mitoyenne datant de 2009. La maison, qui est située à Bous- 42B, rue de Luxembourg- sur un terrain de 2a54ca, dispose d'un grand garage et d`un jardin avec une belle terrasse orientation sud-est, ainsi qu’un abri de jardin. La maison est entièrement rénovée et dans un très bon état général. Le bien dispose de deux emplacements extérieurs et d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Grand garage Pièce/chambre indépendante, Terrasse WC séparé 1er étage : Cuisine ouverte Salon, salle à manger Balcon WC séparé 2ème étage : 1 chambre à c. avec dressing 1 salle de bain 1 salle de douche Chauffage au gaz 2 chambres à coucher Grenier/réserve H=2,50m Équipements : Cuisine équipée- Chauffage au gaz 2009, révision récente Salles de bains modernisés, grande douche et baignoire Balcon accessible depuis living Nombreuses rénovations (électricité LED, peinture, etc.) Abri de jardin L'environnement : Arrêt de bus ligne 160 (dimanches aussi) à 1 minute À 3 minutes de l`école, crèche 10 minutes des autoroutes A13, A3 Centre commerciaux à minutes (supermarché, etc.) Restaurants à proximité Vétérinaire à proximité Si vous souhaitez visiter le bien ou avoir plus d'informations contactez-nous:
Tel: (+352) 26 70 15 74 Mail: info@w-i.lu
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Jardin
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.010.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Bous-Waldbredimus
- Chauffage
- Gaz
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Étage
- 1
- Année de construction
- 2009
- Terrain
- 254 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.010.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.010.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface du terrain
- 254 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- entièrement rénovée
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Orienté sud
Pièces, État de construction, Surface habitable, Classe énergie · isolation, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.010.000 €
- Médiane communale / m²
- 6.397 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 18
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 6 juil. 2026 · 1.010.000 €
- 1 oct. 2026 · 1.010.000 €
- jours sur ChatHome
- 131
- Vue pour la première fois
- 6 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 18
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 157,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.010.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 274.860 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.082.860 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.082.860 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.010.000 €
- droits d'enregistrement
- 60.600 €
- droits de transcription
- 10.100 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 70.700 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.160 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 808.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 70.700 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Quartier
- Localité
- Bous-Waldbredimus
Chiffres officiels pour Bous-Waldbredimus — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 3.368
- 2026 · +3 % en un an · STATEC
Distances indiquées par l'agence
- bus ligne 160
- unspecified · 1 min
- l`école
- unspecified · 1 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Trajets
Aucun trajet enregistré pour ce logement.
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu