Maison à vendre · Itzig, Hesperange
Maison jumelée à vendre 4 chambres à Itzig
1.495.000 €
8.081 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.325.782 € – 1.582.273 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 99
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 1 oct. 2026
Publié par Elsa'Home Sàrl · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 1 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieAClasse thermique A · Chauffage: Gaz
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Hesperange, 185 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 38 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré à environ 60 m du bien.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix1.495.000 €
- Surface habitable185 m²
- Chambres4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationHesperange
- Classe énergie · isolationA · A
- ChauffageGaz
- ParkingOui
- Terrain320 m²
- TerrasseOui
- GarageOui
- État de constructionEn construction
Toutes les données · Périmètre local: LU · Hesperange
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- ASource: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- ASource: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.495.000 €Source: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.495.000 €Source: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- En constructionSource: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 185 m²Source: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Surface du terrain
- 320 m²Source: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Salles de bains
- Les sources divergent
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Elsa'Home Sàrl · au 1 oct. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non confirmé par la source
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Description Nouvelle maison jumelée de haut standing à Itzig À 15 minutes de Luxembourg-Ville. Elsa'Home vous propose cette magnifique maison jumelée en future construction, idéalement située rue de Sandweiler à Itzig. Cette maison offre un excellent compromis entre la tranquillité d'un village résidentiel et la proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Édifiée sur un terrain de 3,20 ares, cette maison contemporaine offre une surface habitable d'environ 185 m², conçue pour répondre aux attentes des familles en quête de confort, de luminosité et de fonctionnalité. Délai de construction : environ 14 mois à partir de la signature du contrat. Composition : Rez-de-jardin : - Spacieuse pièce de vie avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte - Accès direct à une terrasse de 28 m² et à un jardin privatif de 125,50 m², idéal pour profiter des beaux jours - Local de stockage Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - WC séparé - Chambre 1 avec salle d'eau privative - Garage pour 2 voitures Premier étage : - Hall de nuit - Chambre 2 avec accès au balcon - Chambre 3 avec accès à une loggia - Chambre ou bureau de 11,50 m² avec accès à une terrasse - Salle d'eau - WC séparé - Buanderie Étage en retrait : - Espace parental comprenant une grande chambre, un dressing et une salle d'eau privative - Accès à une terrasse privative de 14,50 m², offrant un espace extérieur intime Cette maison séduira les familles recherchant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un accès rapide à la capitale et à toutes les commodités. Prix de présentation : 1 495 000 € Frais d'agence inclus. Les surfaces et informations mentionnées dans cette annonce sont données à titre indicatif, sans valeur contractuelle. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ----------------------------------------------------------------- New luxury townhouse in Itzig 15 minutes from Luxembourg City. Elsa'Home is pleased to present this magnificent townhouse, currently under construction, ideally located on Rue de Sandweiler in Itzig. This home offers an excellent balance between the tranquility of a residential village and close proximity to Luxembourg City. Built on a 3.20-are lot, this contemporary home offers approximately 185 m² of living space, designed to meet the needs of families seeking comfort, natural light, and functionality. Construction timeline: approximately 14 months from the signing of the contract. Layout: Garden Level: - Spacious living area with living room, dining room, and open kitchen - Direct access to a 28 m² terrace and a 125.50 m² private garden, ideal for enjoying sunny days - Storage room Ground Floor: - Entry hall - Separate half-bath - Bedroom 1 with en-suite bathroom - Two-car garage First floor: - Landing - Bedroom 2 with access to the balcony - Bedroom 3 with access to a loggia - Bedroom or office (11.50 m²) with access to a terrace - Bathroom - Separate toilet - Laundry room Lower level: - Master suite comprising a large bedroom, a walk-in closet, and a private bathroom - Access to a private 14.50 m² terrace, offering an intimate outdoor space This home will appeal to families looking for a peaceful living environment while still enjoying quick access to the capital and all amenities. Listing price: €1,495,000. Brokerage fees included. The square footage and information mentioned in this listing are provided for informational purposes only and are not contractually binding. If you have any questions or would like more information, please don't hesitate to contact us?we're always here to help. ELSA'HOME is here to assist you in bringing your plans to life with complete confidence.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré à environ 60 m du bien
- Gare la plus procheenviron 38 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré à environ 60 m du bien
- École la plus procheGrondschoul Izeg, à environ 300 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré à environ 60 m du bien
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré à environ 60 m du bien
- Bruit routier65 dB LdenCartes officielles du bruit · mesuré à environ 60 m du bien
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.495.000 €
Au m²
8.081 €
1.495.000 € ÷ 185 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type1.325.782 € – 1.582.273 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 45% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 3 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 1 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 1 juil. 20261.495.000 €
- Dernière vérification · 1 oct. 20261.495.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 1 juil. 2026
- Source vérifiée · 1 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Hesperange
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 137/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 185 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
Vers les principaux pôles du Luxembourg
Nous ajoutons encore la couverture des trajets dans certaines zones.
Demandez la couverture de cet emplacement et nous la prioriserons.
Demander la couverture des trajetsVérifier une autre destination
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 3 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche15 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 1 min
- École la plus proche
- 4 min
- Gare la plus proche
- 38 min
Zone inondable
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Hesperange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Cafés2
- Salle de sport1
- Tennis2
- Aire de jeux4
- Écoles2· 4 min à pied
- Crèche1· 3 min à pied
- Parc1· 1 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
Distances indiquées par l'agence
- haut standing à Itzig À · 15 min
- Luxembourg-Ville · 15 min
- Luxembourg City · 15 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.495.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré à environ 60 m du bien.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 38 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré à environ 60 m du bien.
Quelle est l'école la plus proche ?
Grondschoul Izeg, à environ 300 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré à environ 60 m du bien.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré à environ 60 m du bien.
Quel est le prix au m² ?
8.081 € par m² : 1.495.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 185 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 185 m². Ce bien comporte 4 chambres.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe A.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Hesperange, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
Biens similaires · doublons
Comparez avant de décider
Annonces similaires
Aucun doublon de cette annonce n'est enregistré.
Contact
À qui s'adresser
Elsa'Home Sàrl
Dernière vérification · 1 oct. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.