Énergie
H
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- Prix demandé
- 99.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 80 m²
- Classe énergétique
- H
- Cave
- Cuisine équipée
- WC séparé
- Double vitrage
Description
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Moselstadt Traben-Trarbach und vereint eine Gewerbeeinheit mit einer separaten Wohneinheit. Auf dem 41m² großen Grundstück steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 80m² Wohnfläche und ca. 85m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Geschäftsraum sowie eine Küche. Das erste Obergeschoss umfasst einen weiteren Geschäftsraum, Gäste-WCs und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit beginnt im zweiten Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche sowie der helle Wohnbereich. Das dritte Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen Waschraum. Darüber hinaus steht ein Speicher als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohneinheit ist seit dem Jahr 2018 vermietet und stellt somit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger dar. Beide Einheiten verfügen über jeweils einen eigenen Eingang, wodurch eine klare Trennung zwischen gewerblicher und privater Nutzung gewährleistet ist. Abgerundet wird die Immobilie durch ein Kellergeschoss mit einem Gewölbekeller, der den besonderen Charme des Hauses unterstreicht und zusätzlichen Stauraum schafft.
Cet immeuble résidentiel et commercial se trouve dans un emplacement central de la ville mosellane de Traben-Trarbach et réunit un local commercial et un logement indépendant.
Le terrain de 41m² offre environ 80m² de surface habitable et 85m² de surface utile.
Description complète
Le local commercial s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial ainsi qu'une cuisine.
Le premier étage comprend un autre local commercial, des toilettes pour les invités et convient à diverses utilisations commerciales.
Le logement commence au deuxième étage. Il comprend une cuisine ainsi qu'un salon lumineux.
Le troisième étage comprend une chambre, une chambre d'enfant et une salle de bain avec douche. Les combles ajoutent une autre chambre avec salle de bain attenante et douche, un espace de rangement et une buanderie.
Un grenier est également disponible comme espace de rangement supplémentaire. Le logement est loué depuis 2018 et constitue ainsi une base intéressante pour les investisseurs immobiliers.
Les deux unités disposent chacune d'une entrée distincte, ce qui garantit une séparation claire entre les usages commerciaux et privés.
L'immeuble est également doté d'un sous-sol avec une cave voûtée, qui souligne le charme particulier du bâtiment et offre un espace de rangement supplémentaire.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 99.000 €
- Surface habitable
- 80,3 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Traben-Trarbach
- Classe énergie · isolation
- H
- Chauffage
- Bois
- Année de construction
- 1900
- Terrain
- 41 m²
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Prix affiché
- 99.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 99.000 €
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Allemagne)
- Surface du terrain
- 41 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Allemagne)
- Pièces principales
- 4
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- Renovierungsbedürftig
- Chauffage (source)
- wood
- Énergie de chauffage
- wood
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Double vitrage
État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 99.000 €
- Au m²
- 1.233 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 29 juil. 2026 · 99.000 €
- 1 oct. 2026 · 99.000 €
- jours sur ChatHome
- 109
- Vue pour la première fois
- 29 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 99.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
103.950 €
Droits et notaire (5 %): 4.950 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien103.950 €
Même prix au Luxembourg, frais connus105.930 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 1 oct. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 4.950 €
Énergie
H
Classe énergétique H
Chauffage: Bois
A+ABCDEFGH
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Chauffage
- Bois
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
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Coûts et classes →Trajets
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