Appartement à vendre · Merl, Luxembourg
VEFA – Three-bedroom apartment
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VEFA – Appartement trois chambres
1.603.180 €
15.239 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 74
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 4 oct. 2026
Publié par Immocity · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 4 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 3 chambres à vendre à Luxembourg, 105,2 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix1.603.180 €
- Surface habitable105,2 m²
- Pièces3
- Chambres3
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- ChauffagePompe à chaleur
- Pompe à chaleurOui
- État de constructionEn construction
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 1.603.180 €Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.603.180 €Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- En constructionSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 105,2 m²Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- 3Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Immocity · au 4 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- heat pumpSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- electricSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- OuiSource: Immocity · au 4 oct. 2026
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
The future Maison Béatrice residence will seduce you with its combination of tailor-made comfort and high standards in an elegant setting in Luxembourg-Merl. Each unit can be customized to suit your tastes and desires. Delivery scheduled for late 2028. We offer for sale a 3-bedroom apartment with approx. 105 m2 of interior space, with double orientation, and a 19 m2 loggia. A kitchen with direct access to the outside completes this exceptional property. A convivial layout, designed to welcome and share, while preserving everyone’s privacy. Maison Béatrice incorporates high-performance, sustainable energy solutions. Rated AAA+, equipped with reversible heat pumps and double-flow ventilation, this building offers year-round thermal comfort. Don’t hesitate to come and meet us for further details and personalized advice. Contact us by email: contact@immocity.lu or by phone T: 00352 28 57 62
La future résidence Maison Béatrice vous séduira par son alliance de confort sur mesure et de hautes exigences dans un cadre élégant à Luxembourg-Merl. Chaque unité peut être personnalisée selon vos goûts et vos désirs. Livraison prévue pour fin 2028. Nous proposons à la vente un appartement de 3 chambres d'environ 105 m² de surface intérieure, avec double orientation, et une loggia de 19 m². Une cuisine avec accès direct à l'extérieur complète ce bien exceptionnel. Un agencement convivial, conçu pour accueillir et partager, tout en préservant l'intimité de chacun. Maison Béatrice intègre des solutions énergétiques performantes et durables. Classé AAA+, équipé de pompes à chaleur réversibles et d'une ventilation double flux, ce bâtiment offre un confort thermique toute l'année. N'hésitez pas à venir nous rencontrer pour plus de détails et des conseils personnalisés. Contactez-nous par e-mail : contact@immocity.lu ou par téléphone T : 00352 28 57 62
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Pompe à chaleur
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
1.603.180 €
Au m²
15.239 €
1.603.180 € ÷ 105.2 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 29 juil. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 29 juil. 20261.603.180 €
- Dernière vérification · 4 oct. 20261.603.180 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immocity.lu · 29 juil. 2026
- Source vérifiée · 4 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 226/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 105,2 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
- Livraison
- 2028 H2
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
La vérification n’a trouvé aucun trajet utilisable.
Luxembourg en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 1.603.180 €.
Quel est le prix au m² ?
15.239 € par m² : 1.603.180 € divisés par la surface habitable indiquée de 105,2 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 105,2 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À qui s'adresser
Immocity
Dernière vérification · 4 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.