Appartement à louer · Wasserbillig, Mertert
Appartement 3 chambres à Wasserbillig
2.300 €
25 € Au m²
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.997 € – 2.310 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 29% du loyer annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
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- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 13 oct. 2026
Publié par Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 13 oct. 2026
- Coût mensuelAu moins 2.300 €À calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationConforme à notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieNon précisé: Classe énergétique
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 3 chambres à louer à Mertert, 93,7 m². Environ 1 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 1 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Non communiqué par l'agence · 1
- Charges mensuelles
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix2.300 €
- Surface habitable93,7 m²
- Chambres3
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ louer
- LocalisationMertert
- AscenseurOui
- ParkingParking intérieur
- Année de construction2022
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Mertert
Loyer et charges récurrentes
- Configuration de la location
- Non confirmé par la source
- Type de bail
- Non précisé
- Type de bail (source)
- Non précisé
- Période de facturation annoncée
- Non confirmé par la source
- Durée minimale
- Non précisé
- Durée maximale
- Non précisé
- Comparable à un loyer mensuel
- Non confirmé par la source
- Loyer de base
- 2.300 € / par moisSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Complément de loyer
- Non précisé
- Charges hors chauffage
- Non précisé
- Provision pour chauffage
- Non précisé
- Autres coûts mensuels obligatoires
- Non précisé
- Total des montants mensuels connus
- Non communiquéSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Facturation du chauffage
- Non précisé
- Électricité incluse
- Non précisé
- Régularisation des charges
- Non précisé
- Dépôt de garantie
- Non précisé
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À louerSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 93,74 m²Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 3Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.022Source: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · au 13 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Appartement 3 chambres à WasserbilligBrouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce magnifique appartement de 3 chambres (non meublé), situé au 3e étage (avec ascenseur) d’une résidence construite en 2022 à Wasserbillig. Cet appartement, d’une surface habitable de ±93,74 m², bénéficie de belles finitions et se compose comme suit : - Un hall d'entrée de ±6,72 m² et des toilettes invités de ±1,13 m² - Un charmant espace de vie de ±36,15 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme de marque Eggo (appareils électroménagers Bosch et Siemens, cave à vin, etc.) - Une première chambre de ±14,14 m² - Une deuxième chambre de ±11,77 m² - Une troisième chambre de ±10,53 m² - Une salle de bains de ±6,39 m², équipée d’une douche à l’italienne, d’un double lavabo et de toilettes - Une loggia de ±7,28 m² exposée Est - Un couloir de ±4,9 m² Sont inclus dans cette offre : - Une place de parking extérieure (carport) - Une cave privée de ±6,88 m² - Un emplacement dans la buanderie commune Les atouts de ce bien : - Situé au cœur de Wasserbilig, à proximité de toutes les commodités - Résidence récente à haute performance énergétique (AB) - Belles finitions - Petite résidence de 4 unités - Gare à 400 mètres - À 750 mètres d’une école primaire, à 300 mètres d’une Maison Relais - À 24 minutes de Junglinster et à 29 minutes de la ville de Luxembourg Disponibilité : novembre 2026 Loyer mensuel : 2.300 € + 350 € d'avances sur charges Bail : 1 an, renouvelable Garantie bancaire : 2 mois de loyer (hors charges) Le montant de la commission d'agence, correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA, est à payer à 50% par le preneur. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - Shawna.dejonghe@brouwers.lu
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 1 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheBurer Grondschoul, à environ 4,7 kmRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
BalconStationnement
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 13 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Location
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.300 €
Au m²
25 €
2.300 € ÷ 93.74 m²
Où il se situe face à notre estimation
Loyer affiché et notre estimation
Ceci compare le loyer affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation de loyer pour un bien de ce type1.997 € – 2.310 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 29% du loyer annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 13 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 13 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 13 oct. 20262.300 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · brouwers.lu · 13 oct. 2026
- Source vérifiée · 13 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Mertert
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 2.300 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 552.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥2.300 € /mois
Comparaison
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Non précisé: Pour emménager
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 209/mois
Scénario illustratif — classe D supposée
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 3 chambres ; 93,74 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact. À considérer comme des estimations de zone.
Au plus près, à pied
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche6 départs par heure en semaine le matin
- 1 min
- Parc le plus proche
- 6 min
- École la plus proche
- 61 min
- Gare la plus proche
- 1 min
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets enregistrés ne peuvent pas être affichés pour cette localisation publique.
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Mertert — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.685
- 2026 · +2,3 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 7.626 €/m² (4.573 € – 9.777 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Museldall (6,9 km)
Mertert en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché2
- Pharmacie1
- Restaurants5
- Cafés3
- Vie nocturne2
- Aire de jeux4
- Écoles0· 61 min à pied
- Parc1· 6 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
- CrècheAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
L'agence annonce un loyer mensuel de 2.300 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Burer Grondschoul, à environ 4,7 km. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis le quartier ou le village, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
25 € par m² : 2.300 € divisés par la surface habitable indiquée de 93,7 m².
Afficher les 10 questions
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 93,7 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Mertert, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2022.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À qui s'adresser
Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE
Dernière vérification · 13 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.