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Appartement à louer · Groussbus-Wal
4 Zi.-Wohnung zentral in Königs Wusterhausen
- Loyer demandé / mois
- 1.200 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 80 m²
- Bureau à domicile
Description
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La description de l’agence, mot pour motJETZT BITTE AUFGEPASST! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses in Königs Wusterhausen und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Die separate Küche wird ohne Einbauten vermietet und bietet somit die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Mietinteressenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Wünschen gestalten möchten, entsprechendes Potenzial. Ein weiterer Pluspunkt ist die neu installierte Gas-Brennwerttherme, die durch moderne Heiztechnik eine effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Die Kaltmiete beträgt 1.200 Euro zzgl. 110 Euro für Strom. Für die Heizkosten schließt der Mieter auf seine Kosten einen separaten Vertrag mit einem Versorger seiner Wahl ab. Optional kann ein -durch eine Schrank gesicherter- KfZ-Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Wir freuen uns auf Sie!
JETZT BITTE AUFGEPASST! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses in Königs Wusterhausen und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.
Description complète
Die separate Küche wird ohne Einbauten vermietet und bietet somit die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Mietinteressenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Wünschen gestalten möchten, entsprechendes Potenzial.
Ein weiterer Pluspunkt ist die neu installierte Gas-Brennwerttherme, die durch moderne Heiztechnik eine effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Die Kaltmiete beträgt 1.200 Euro zzgl. 110 Euro für Strom.
Für die Heizkosten schließt der Mieter auf seine Kosten einen separaten Vertrag mit einem Versorger seiner Wahl ab. Optional kann ein -durch eine Schrank gesicherter- KfZ-Stellplatz im Innenhof angemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar. Wir freuen uns auf Sie!
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.200 €
- Surface habitable
- 80 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Groussbus-WalPosition approximative
- Chauffage
- Gaz
- Année de construction
- 1850
Fiche complète
- Loyer de base
- 1.200 € / par mois
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 4
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2026-12-01
- État du bien (source)
- renovierungsbedürftig
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Cuisine ouverte
- Non
- Bureau à domicile
- Oui
Charges mensuelles, Garantie, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Parking · Les sources divergent.
Prix
- Loyer mensuel
- 1.200 €
- Loyer mensuel / m²
- 15,00 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 1.200 €
- 23 oct. 2026 · 1.200 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 1.200 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 1.200 €
- Sur une année
- ≥ 14.400 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
Au moins1.200 €
Non précisé: Charges · Garantie locative
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : charges
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.200 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 288.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥1.200 € /mois
Comparaison
Loyer mensuel
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Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Groussbus-Wal
- Année de construction
- 1850
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Groussbus-Wal (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Groussbus-Wal
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Groussbus-Wal en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeMTB Préizerdaul
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
MTB Préizerdaul
- Longueur de l’itinéraire
- 33,3 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone54 min
- KirchbergEstimation de zone50 min
- Cloche d'OrEstimation de zone55 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone60 min
- Belval / EschEstimation de zone65 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone55 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–252 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–262 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–267 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–253 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–248 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–253 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–257 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–263 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–253 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–252 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–262 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–267 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–255 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–249 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–255 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–255 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–264 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–254 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–252 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–266 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–257 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 6
- Grevels, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevels, Ieweschten EckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grevels, Eneschten EckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wahl, KinnikshaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Lehrhof, MiesweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wahl, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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