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Appartement à vendre · Beiler, Weiswampach
Appartement en vente à Beiler (LU_BEILER_09092026_VA) - HOB Real Estate
- Prix demandé
- 595.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 109 m²
- Classe énergétique
- B
- Étage
- 2
13% sous la médiane communale au m²27 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motSitué au 2e étage d’une résidence de deux unités construite en 2017, cet agréable appartement séduit par ses beaux volumes, son excellent état général et son agencement fonctionnel. Le logement se compose comme suit : hall d’entrée vaste séjour avec cuisine équipée ouverte trois chambres à coucher salle de bains avec douche et baignoire WC séparé agréable terrasse orientée sud jardin Un garage pour deux voitures ainsi qu’une cave viennent compléter cette offre. L’appartement est idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable et paisible, tout en bénéficiant d’un environnement agréable dans la commune de Weiswampach. Pour tout complément d’information et/ou des visites, contactez-nous au tél. : +352 26 95 71 11
Situé au 2e étage d’une résidence de deux unités construite en 2017, cet agréable appartement séduit par ses beaux volumes, son excellent état général et son agencement fonctionnel. Le logement se compose comme suit : hall d’entrée vaste séjour avec cuisine équipée ouverte trois chambres à coucher salle de bains avec douche et baignoire WC séparé agréable terrasse orientée sud jardin Un garage pour deux voitures ainsi qu’une cave viennent compléter cette offre.
L’appartement est idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable et paisible, tout en bénéficiant d’un environnement agréable dans la commune de Weiswampach. Pour tout complément d’information et/ou des visites, contactez-nous au tél. : +352 26 95 71 11
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Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 595.000 €
- Surface habitable
- 108,6 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Weiswampach
- Classe énergie · isolation
- B · B
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2017
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Prix affiché
- 595.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 595.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 595.000 €
- Au m²
- 5.479 €
- Médiane communale / m²
- 6.269 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -12,6%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 sept. 2026 · 595.000 €
- 26 oct. 2026 · 595.000 €
- jours sur ChatHome
- 66
- Vue pour la première fois
- 10 sept. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -12,6%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 94,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 595.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 162.395 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 638.395 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 638.395 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 595.000 €
- droits d'enregistrement
- 35.700 €
- droits de transcription
- 5.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 41.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.745 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 476.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 20,86 €/m² × 108,6 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 20,86 €/m² × 108,6 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 20,86 €/m² × 108,6 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
B
Classe énergétique B · Classe thermique B
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- B
- Classe thermique
- B
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Weiswampach
- Année de construction
- 2017
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Weiswampach
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Weiswampach — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.699
- 2026 · +2,9 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.319 € par mois · 20,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 41 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.152 €/m² (4.808 € – 8.128 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Troisvierges (9,1 km)
- Écoles
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 39 min à pied
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 39 min à pied
- Cycle 4, Crèche et Maison Relais
- 3 km
- École la plus proche
- 39 min
- Crèche la plus proche
- 39 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logement8-85
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
8-85
- Longueur de l’itinéraire
- 0,9 km
- Distance vers l’itinéraire
- 1,2 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare87 min
- Kirchberg83 min
- Cloche d'Or88 min
- Luxembourg-Ville92 min
- Belval / Esch98 min
- Aéroport du Findel88 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–93 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien77–88 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–93 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien87–98 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien92–103 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–93 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien78–89 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien73–84 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien79–90 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien82–93 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien89–100 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien78–89 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–93 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien77–88 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–93 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien87–98 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien92–103 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–93 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–91 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien75–86 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–91 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien80–91 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien89–100 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien79–90 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–93 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien77–88 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–93 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien82–93 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien91–102 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien81–92 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 6
- Arrêt répertorié le plus proche
- Beiler, Beim Krécks · 70 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
2 départs par heure en semaine le matin.
- Beiler, Beim KrécksArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- Beiler, Bei der aler SchullArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Beiler, Op der HaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Leithum, Bei der aler SchullArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Leithum, Bei der KirichArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Beiler, KisfurtArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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