Appartement spacieux avec des vues exceptionnelles au cœur de la Ville-Haute

À vendre · Ville Haute, Luxembourg

2.540.000 €

• Appartement
• 3 chambres
• 157 m²
• Classe énergétique: E

D’après les éléments disponibles de l’annonce, chathome.lu estime le coût mensuel du logement à ~11.290 €. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 29 août 2026.

Caractéristiques: Parking intérieur

Engel & Völkers a le plaisir de proposer à la vente cet appartement exceptionnel d'environ 157 m² situé au douzième et dernier étage du Forum Royal, au cœur de la ville de Luxembourg. Soigneusement rénové en 2009 et équipé de matériaux haut de gamme, cet appartement se distingue par son grand séjour d'environ 75 m², agrémenté d'une cuisine chinoise laquée ouverte, baigné de lumière grâce à de nombreuses fenêtres offrant une vue panoramique dégagée sur la ville sans vis-à-vis. Le séjour ouvre sur une première chambre d'environ 27 m² équipée d'une baignoire en marbre. Un couloir à l'ambiance chaleureuse, mis en valeur par un mur en pierre naturelle, mène à une belle chambre d'environ 15 m² avec placards intégrés et baignoire, ainsi qu'à une troisième chambre d'environ 12 m² avec jacuzzi et salle d'eau. L'appartement bénéficie de fenêtres en aluminium à double vitrage (marque Schüco), de trois caves et d'une place de parking intérieure. La résidence, construite en 1975, se compose de 35 unités réparties sur 12 étages. Elle est sécurisée par un système de vidéosurveillance et un gardien de nuit. Les parties communes ont fait l'objet d'améliorations récentes : la chaudière à gaz a été remplacée en 2006 et les portes d'ascenseur en 2022. Les charges mensuelles s'élèvent actuellement à 664 €. Le passeport énergétique, classé E/E, est valable jusqu'en 2031. Situé en zone MIX-c, cet appartement offre une opportunité intéressante de transformation en bureaux (sous réserve de l'approbation du changement d'affectation par la ville de Luxembourg). Il est composé de trois lots cadastraux distincts, dispose de deux entrées privées (avec possibilité d'en créer une troisième) et bénéficie de trois boîtes aux lettres.