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A
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Appartement à vendre · Sanem
Roots - 41.2_1_5 Belval Bd des Lumières, Belval, Luxembourg
- Prix demandé
- 1.017.397 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 1
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAppartement 3 Chambre(s) 125 m²
Appartement 3 Chambre(s) 125 m²
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.017.397 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Sanem
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Eau chaude
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 1
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 1.017.397 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 125 m²
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 1 count
- Étage
- 1 count
- Chauffage (source)
- Eau chaude
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- ENTRÉE 7,86 m², SEJOUR 44,47 m², CHAMBRE 1 15,22 m², CHAMBRE 2 13,65 m², CHAMBRE 3 12,25 m², SALLE DE BAIN 5,04 m², SALLE DE DOUCHE 2,99 m², BUANDERIE 2,43 m², WC 1,32 m², Nombre de douches 1, Nombre de toilettes (y compris séparées) 1
- Équipements extérieurs (source)
- TERRASSE 1 29,86 m², TERRASSE 2 9,57 m², Orientation Sud-est
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Surface extérieure privée
- 39 m²
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, Surface habitable, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Indiqué par l'agence
- Livraison
- 2027 Q3
Prix
- Prix demandé
- 1.017.397 €
- Médiane communale / m²
- 8.237 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 1.017.397 €
- 31 oct. 2026 · 1.017.397 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 31 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 123,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.017.397 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.017.397 €
- Montant emprunté
- 813.918 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Eau chaude
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Eau chaude
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Sanem
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Sanem
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie1
Centre commercial2
Cafés10
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Coyote Cafe · 120 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
3 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la zone approximative indiquée, pas depuis le bâtiment exact. L'agence ne publie pas l'adresse.
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 2 min0–5 min sur l'ensemble de la zone
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min30 départs par heure en semaine le matin0–4 min sur l'ensemble de la zone
- Parc le plus proche
- 5 min2–7 min sur l'ensemble de la zone
- École la plus proche
- 4 min1–7 min sur l'ensemble de la zone
- Gare la plus proche
- 5 min2–8 min sur l'ensemble de la zone
Une partie de la zone se trouve dans un périmètre de bruit cartographié. Le bien lui-même peut l'être ou non.
3 nov. 2026
Zone inondable
Pas encore vérifié
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 19.611
- 2026 · +2,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.677 € par mois · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Belvaux (1,2 km)
Sanem en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
3 nov. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants35Rayon de recherche: 1 km
- Cafés12Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne5Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux6Rayon de recherche: 1 km
- Écoles5· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche8· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc7· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 18
- Lieu répertorié le plus proche
- Villa Wichtel Belval · 180 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- A-Form · 520 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 3 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone21 min
- KirchbergEstimation de zone28 min
- Cloche d'OrEstimation de zone21 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone26 min
- Belval / EschEstimation de zone1 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone34 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée14–28 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée21–35 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée14–28 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée18–33 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–8 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée27–41 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée33–65 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée54–88 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée23–57 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée42–77 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée53–90 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée11–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée18–32 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée11–25 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée15–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–8 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée23–38 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée14–28 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée21–35 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée14–28 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée18–33 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–8 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée27–41 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée11–25 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée20–34 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée11–25 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée14–29 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée0–8 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée24–39 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée12–27 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée22–36 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée13–27 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée16–31 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée0–8 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée26–41 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée33–65 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée54–88 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée23–57 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée42–77 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée53–90 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée33–66 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée51–92 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée25–61 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée42–83 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée57–101 min
- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Zone estimée0–12 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone estimée73–81 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone estimée87–95 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone estimée63–71 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone estimée77–84 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone estimée0–5 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone estimée100–108 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée32–61 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée50–87 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée20–50 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée40–73 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée53–91 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée33–66 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée50–89 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée19–58 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée38–77 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée51–100 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Belvaux, Um Bedding · 100 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 5 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Belvaux, Um BeddingArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Esch-sur-Alzette, Porte de FranceArrêt de transport · Mobiliteit.lu240 m
- Belvaux, Belval LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Belvaux, BelvalArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Belval Université GareArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg520 m
- Esch-sur-Alzette, Avenue du Rock'n'RollArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Belval (Université), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu530 m
- ESCH SUR ALZETTE - Gare Belval UniversitéArrêt de transport · Région Grand Est530 m
- Belval (Lycée), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu580 m
- Esch-sur-Alzette, Uni (Av. des Hauts Fourneaux)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Belval (Université), Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Belval (Lycée), Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu600 m
- Belvaux, BrillArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPAArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Esch-sur-Alzette, Iewescht HomeschtArrêt de transport · Mobiliteit.lu770 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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