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Appartement à vendre · belair, Luxembourg
Appartement 0-01 Résidence ALILA - Luxembourg/Belair - Vente - LA-Immo
- Prix demandé
- 764.334 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 57 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- Rez-de-chaussée
13% au-dessus de la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motLA Immo est ravie de vous présenter sa toute nouvelle résidence « ALILA », un projet d'exception situé à Luxembourg-Belair, un quartier résidentiel prisé pour son atmosphère calme et son emplacement privilégié à proximité du centre-ville. Composé de seulement 12 unités, cet immeuble moderne et élégant incarne un cadre de vie confortable, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. L'appartement (0-01) proposé est situé au rez-de-chaussée et se distingue par ses volumes généreux et ses finitions soignées. Il offre un open space lumineux, une chambre spacieuse, une grande terrasse de 16 m2, un jardin privé de 21 m2, ainsi qu'une toilette séparée. Le bien dispose également d'une place de parking intérieur, un atout précieux dans cette zone très prisée. Les prix affichés incluent la TVA à 3%, permettant à nos futurs propriétaires de bénéficier d’un avantage fiscal significatif sur cet investissement de qualité. Luxembourg-Belair : un cadre de vie idéal Le quartier de Belair se distingue par son ambiance à la fois tranquille et dynamique. À seulement quelques minutes du centre-ville, vous bénéficierez de la proximité des commerces, des écoles, des espaces verts et des infrastructures sportives. Belair est également bien desservi par les transports publics, ce qui en fait un lieu de vie très prisé par les familles et les jeunes professionnels. Arend & Fischbach : un développeur immobilier de renom Le projet de la résidence ALILA est signé par le développeur immobilier Arend & Fischbach, un acteur incontournable du secteur immobilier au Luxembourg. Fort de son expérience et de son savoir-faire, ce développeur immobilier est reconnu pour la qualité de ses réalisations et son engagement à offrir des produits respectueux de l'environnement, modernes et fonctionnels. Arend & Fischbach met un point d'honneur à respecter les délais et à offrir des constructions de haute qualité, ce qui garantit aux acheteurs un investissement sûr et durable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier dans un quartier recherché, avec des finitions haut de gamme et un prix avantageux grâce à la TVA réduite. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant au +352 621 40 44 44 ou par e-mail à l'adresse : info@la-immo.lu. Afficher tout
LA Immo est ravie de vous présenter sa toute nouvelle résidence « ALILA », un projet d'exception situé à Luxembourg-Belair, un quartier résidentiel prisé pour son atmosphère calme et son emplacement privilégié à proximité du centre-ville. Composé de seulement 12 unités, cet immeuble moderne et élégant incarne un cadre de vie confortable, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.
L'appartement (0-01) proposé est situé au rez-de-chaussée et se distingue par ses volumes généreux et ses finitions soignées. Il offre un open space lumineux, une chambre spacieuse, une grande terrasse de 16 m2, un jardin privé de 21 m2, ainsi qu'une toilette séparée.
Description complète
Le bien dispose également d'une place de parking intérieur, un atout précieux dans cette zone très prisée. Les prix affichés incluent la TVA à 3%, permettant à nos futurs propriétaires de bénéficier d’un avantage fiscal significatif sur cet investissement de qualité.
Luxembourg-Belair : un cadre de vie idéal Le quartier de Belair se distingue par son ambiance à la fois tranquille et dynamique. À seulement quelques minutes du centre-ville, vous bénéficierez de la proximité des commerces, des écoles, des espaces verts et des infrastructures sportives.
Belair est également bien desservi par les transports publics, ce qui en fait un lieu de vie très prisé par les familles et les jeunes professionnels. Arend & Fischbach : un développeur immobilier de renom Le projet de la résidence ALILA est signé par le développeur immobilier Arend & Fischbach, un acteur incontournable du secteur immobilier au Luxembourg.
Fort de son expérience et de son savoir-faire, ce développeur immobilier est reconnu pour la qualité de ses réalisations et son engagement à offrir des produits respectueux de l'environnement, modernes et fonctionnels. Arend & Fischbach met un point d'honneur à respecter les délais et à offrir des constructions de haute qualité, ce qui garantit aux acheteurs un investissement sûr et durable.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier dans un quartier recherché, avec des finitions haut de gamme et un prix avantageux grâce à la TVA réduite. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant au +352 621 40 44 44 ou par e-mail à l'adresse : info@la-immo.lu.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 764.334 €
- Surface habitable
- 57 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A · A+
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A+
- Prix affiché
- 764.334 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 764.334 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Étage
- 0
- Plan du bien
- Oui
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Surface extérieure privée
- 30 m²
- WC séparé
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 764.334 €
- Au m²
- 13.409 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +12,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 16 juin 2026 · 764.334 €
- 29 oct. 2026 · 764.334 €
- jours sur ChatHome
- 152
- Vue pour la première fois
- 16 juin 2026
- Source vérifiée
- 29 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +12,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 64,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 764.334 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 764.334 €
- Montant emprunté
- 611.467 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A+
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A+
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés13
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
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- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
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Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Merl/Belair
Luxembourg en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- ALILA
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 86
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone7–13 min
- KirchbergEstimation de zone14–18 min
- Cloche d'OrEstimation de zone11–16 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone8–14 min
- Belval / EschEstimation de zone20–23 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone28–31 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–13 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier14–18 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier11–16 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier8–14 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier20–23 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier28–31 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier21–25 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier30–36 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier25–35 min
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- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier55–60 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier39–46 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier6–10 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier11–15 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier9–13 min
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- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier17–20 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier24–27 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier7–13 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier14–18 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier11–16 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier8–14 min
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- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier25–35 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier20–24 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier55–60 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier21–29 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier31–39 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier31–37 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier21–26 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier53–61 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier42–48 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone du quartier28–41 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone du quartier53–63 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone du quartier41–50 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone du quartier23–37 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier10–14 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier17–21 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier12–15 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier7–11 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier75–79 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier32–36 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier22–25 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier29–34 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier23–33 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier18–24 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–58 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier39–45 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier23–31 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier34–42 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier25–32 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier22–31 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier50–59 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier43–48 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu