Énergie
A
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- Prix demandé
- 987.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 188 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 2
24% sous la médiane communale au m²67 annonces comparables
- Terrasse
- Ascenseur
- Cave
- WC séparé
- Cheminée
Description
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La description de l’agence, mot pour mot*** REMICH *** VOLUMES REMARQUABLES – 4 CHAMBRES – TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE L'Agence Real Estate vous propose ce superbe appartement de +/- 188m2, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2022. Idéalement situé au cœur de Remich, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de l'ensemble des commodités. Cet appartement séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement confortable. Avec son impressionnante pièce de vie, ses 4 chambres, dont une véritable suite parentale, ses nombreuses salles d'eau et sa terrasse, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en profitant des performances énergétiques d'une construction récente. Il se compose comme suit: - Hall d'entrée de +/- 9m2 - Magnifique espace living de +/- 75m2 (possibilité d'y installer une cheminée) avec accès terrasse - Cuisine ouverte de +/- 18m2 - Chambre n°1 de +/- 12m2 + salle de douche n°1 privative de +/- 2m2 - WC séparé de +/- 2m2 - Hall de nuit de +/- 7m2 - Chambre n°2 de +/- 14m2 + salle de douche n°2 privative de +/- 2m2 - Chambre n°3 de +/- 11m2 - Salle de bain de +/- 9m2 - Chambre n°4/suite parentale de +/- 21m2 + salle de douche privative n°3 de +/- 7m2 --- Autres informations --- * Année de construction: 2022 * N° étage : 2ème étage * Ascenseur * Terrasse de +/- 12m2 * Cave privative de +/- 44m2 * Chauffage : gaz * Fenêtres : triple vitrage + volets électriques * VMC double flux * CPE : A/B Deux emplacements de stationnement intérieurs sont disponibles en option au prix de 40.000 € par emplacement. Le prix affiché tient compte de l'application du taux de TVA réduit à 3 %, sous réserve du respect des conditions légales permettant d'en bénéficier. Le prix avec application du taux de TVA de 17 % s'élève à 1.037.000 EUR.- Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce bien: Thierry BONNET(+352) 621 496 219 // ettelbruck@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition. Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! www.are.lu (Renseignement en agence)
*** REMICH *** VOLUMES REMARQUABLES – 4 CHAMBRES – TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE L'Agence Real Estate vous propose ce superbe appartement de +/- 188m2, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2022. Idéalement situé au cœur de Remich, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de l'ensemble des commodités.
Cet appartement séduit avant tout par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement confortable. Avec son impressionnante pièce de vie, ses 4 chambres, dont une véritable suite parentale, ses nombreuses salles d'eau et sa terrasse, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en profitant des performances énergétiques d'une construction récente.
Description complète
Il se compose comme suit: - Hall d'entrée de +/- 9m2 - Magnifique espace living de +/- 75m2 (possibilité d'y installer une cheminée) avec accès terrasse - Cuisine ouverte de +/- 18m2 - Chambre n°1 de +/- 12m2 + salle de douche n°1 privative de +/- 2m2 - WC séparé de +/- 2m2 - Hall de nuit de +/- 7m2 - Chambre n°2 de +/- 14m2 + salle de douche n°2 privative de +/- 2m2 - Chambre n°3 de +/- 11m2 - Salle de bain de +/- 9m2 - Chambre n°4/suite parentale de +/- 21m2 + salle de douche privative n°3 de +/- 7m2 --- Autres informations --- * Année de construction: 2022 * N° étage : 2ème étage * Ascenseur * Terrasse de +/- 12m2 * Cave privative de +/- 44m2 * Chauffage : gaz * Fenêtres : triple vitrage + volets électriques * VMC double flux * CPE : A/B Deux emplacements de stationnement intérieurs sont disponibles en option au prix de 40.000 € par emplacement. Le prix affiché tient compte de l'application du taux de TVA réduit à 3 %, sous réserve du respect des conditions légales permettant d'en bénéficier.
Le prix avec application du taux de TVA de 17 % s'élève à 1.037.000 EUR.- Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce bien: Thierry BONNET(+352) 621 496 219 // ettelbruck@are.lu Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition. Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium!
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 987.000 €
- Surface habitable
- 188 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Remich
- Classe énergie · isolation
- A · B
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2022
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Prix affiché
- 987.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 987.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 4
- Salles de bains
- 4
- État du bien (source)
- ancien
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cheminée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Triple vitrage
État de construction, Orientation · Non précisé. Parking · Les sources divergent.
Prix
- Prix demandé
- 987.000 €
- Au m²
- 5.250 €
- Médiane communale / m²
- 6.917 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -24,1%
- Annonces comparables
- 67
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 987.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -24,1%
- Annonces comparables
- 67
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 142,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 987.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 268.627 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.058.227 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.058.227 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 987.000 €
- droits d'enregistrement
- 59.220 €
- droits de transcription
- 9.870 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 69.090 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.137 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 789.600 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique B
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Remich
- Année de construction
- 2022
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Remich
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 5
- Lieu répertorié le plus proche
- Mëtschekëscht · 130 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Remich en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Muselnascht · 310 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Salle de Sport · 320 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Remich, Gare routière · 170 m
- Remich, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu170 m
- Remich, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
- Remich, Pl. Nico KloppArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Nennig, ZollArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Remich, PiscineArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Remich, Station Viti-VinicoleArrêt de transport · Mobiliteit.lu760 m
- Remich, MaatebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu780 m
- Remich, Route de LuxembourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Nennig, BahnhofArrêt de transport · Mobiliteit.lu840 m
- Remich, Op der KoppArrêt de transport · Mobiliteit.lu930 m
- Remich, BelvédèreArrêt de transport · Mobiliteit.lu960 m
- Remich (Lux) Rue de la CornicheArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,3 km
- Remich, rue de la CornicheArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Remich (Lux) Caves St. MartinArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,4 km
- Remich, Caves St. MartinArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Nennig, SparkasseArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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