Énergie
B
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Maison à vendre · Tholey
Excellente performance énergétique ! Belle maison individuelle avec appartement indépendant possible
- Prix demandé
- 299.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 299 m²
- Classe énergétique
- B
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Dieses 1996 hochwertig erbaute und große Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung liegt im idyllischen Tholeyer Ortsteil Überroth. Im Souterrain befinden sich Wohnräume die auch als Einliegerwohnung oder Jugendwohnung nutzbar wären mit eigener Terrasse und Kaminofen. Alternativ bieten sich diese Räume mit der vorhandenen Sauna (mit Dusche) auch als Wellness/Sport/Party oder Hobbyräume an. Ebenerdig mit der Eingangstür befinden sich das offene Treppenhaus, zur Linken 2 Schlafzimmer, das Bad und ein G-WC und das grosses Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zum Balkon sowie der Zugang zur Küche mit EBK und seperatem Abstellraum auf der anderen Seite des Teppenhauses. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Bad und einen grosser Raum, der auch als Wohnküche genutz werden kann da bereits Wasser Zu- und Ableitungen für den Einbau einer Küchenzeile vorhanden sind. Ein Balkon an dieser Seite des Hauses rundet die obere Etage ab. Rüchseitig befindet sich ein angebautes Nachbarhaus, die sonnige Rasen/Gartenfläche, sowie eine Einzelgarage. Weitere Infos und Innenaufnahmen erhalten Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.
Cette grande maison individuelle construite en 1996 avec des matériaux de qualité est située dans le quartier idyllique de Überroth à Tholey et offre la possibilité d'aménager un appartement indépendant. Au sous-sol se trouvent des pièces à vivre qui pourraient également être utilisées comme appartement indépendant ou logement pour jeunes, avec leur propre terrasse et un poêle à bois.
Ces pièces, équipées du sauna existant (avec douche), peuvent également servir d'espace bien-être, de sport, de fête ou de loisirs. Au rez-de-chaussée, au niveau de la porte d'entrée, se trouvent la cage d'escalier ouverte, 2 chambres, la salle de bains et un WC invités à gauche, ainsi que la grande pièce à vivre et salle à manger avec cheminée ouverte et accès au balcon, et l'accès à la cuisine avec une cuisine équipée et un débarras séparé de l'autre côté de la cage d'escalier.
Description complète
Dans les combles aménagés, vous trouverez 2 chambres, une salle de bains et une grande pièce pouvant également être utilisée comme cuisine-séjour, car les raccordements d'arrivée et d'évacuation d'eau nécessaires à l'installation d'une kitchenette sont déjà disponibles. Un balcon de ce côté de la maison complète l'étage supérieur.
À l'arrière se trouvent une maison voisine mitoyenne, la pelouse et le jardin ensoleillés, ainsi qu'un garage individuel. Vous trouverez davantage d'informations et des photos intérieures dans le dossier de présentation, que nous vous transmettrons après votre demande.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 299.000 €
- Surface habitable
- 299 m²
- Pièces
- 8
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- TholeyPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- B
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 1996
- Terrain
- 700 m²
- Terrasse
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 08.04.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- B
- Énergie finale
- 71,01 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 299.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 299.000 €
- Honoraires d’agence
- 10.674 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur et vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Lot en copropriété
- Statut de copropriété
- yes
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- provided
- Date d’expiration du document
- 08.04.2036
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Droit de propriété (source)
- sämtliche und alleinigen Sondereigentumsrechte
- Surface du terrain
- 700 m²
- Pièces principales
- 8 count
- Chambres
- 5 count
- Salles de bains
- 2 count
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Énergie de chauffage
- oil
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Erdgeschoss (ca. 129m²), Dachgeschoss (ca. 90m²), Keller/Souterrain (ca. 80m² Wohnfläche + Kellernutzfläche), offenes Treppenhaus, grosses und offenes Wohn-Esszimmer, offener Kamin, separater Abstell-/Vorratsraum, Gäste-WC, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Dusche mit Sauna, separates WC, Wasser Zu- und Ableitungen für den Einbau einer Küchenzeile, mögliche Einliegerwohnung
- Équipements extérieurs (source)
- 3 Terrassen, eigene Terrasse, Kaminofen, Balkon, sonnige Rasen/Gartenfläche, Einzelgarage am Ende des Grundstücks
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 299.000 €
- Au m²
- 1.000 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 299.000 €
- 20 oct. 2026 · 299.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 299.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
318.435 €
Droits et notaire (6,5 %): 19.435 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien318.435 €
Même prix au Luxembourg, frais connus321.379 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 19.435 €
Énergie
B
Classe énergétique B
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 08.04.2036
Vérifié
- Classe énergétique
- B
Non précisé: Chauffage
Valable jusqu'au 08.04.2036
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Valable jusqu'au: 08.04.2036
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Coûts et classes →Terrain
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PAG vérifié le · 6 nov. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Autour de Tholey
- Localité
- Tholey
- Grundschule Hasborn-Dautweiler
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone82 min
- KirchbergEstimation de zone77 min
- Cloche d'OrEstimation de zone82 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone86 min
- Belval / EschEstimation de zone86 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone80 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier61–102 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier57–98 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier62–103 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier66–107 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier65–106 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier59–100 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier59–100 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier54–95 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier59–100 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier63–104 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier63–104 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier56–97 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier61–102 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier57–98 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier62–103 min
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