Appartement à vendre · Sanem
Vente Duplex Sanem
699.000 €
5.777 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 106
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 12 oct. 2026
Publié par Immobilière Diederich S.à r.l. · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 12 oct. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Sanem, 121 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 2Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix699.000 €
- Surface habitable121 m²
- Chambres2
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationSanem
- Classe énergie · isolationD · D
- ParkingOui
- Année de construction1999
- GarageOui
Toutes les données · Périmètre local: LU · Sanem
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- DSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- DSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 699.000 €Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 699.000 €Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 121 m²Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 1.999Source: Immobilière Diederich S.à r.l. · au 12 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non confirmé par la source
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Oui
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non précisé
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non confirmé par la source
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non confirmé par la source
- Baignoire
- Non confirmé par la source
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Immobilière Diederich vous propose à la vente ce superbe duplex de ±121 m², idéalement situé à Sanem. Ce duplex se distingue non seulement par sa surface généreuse, mais également par son emplacement stratégique qui allie proximité des commodités et excellente accessibilité. À quelques pas, vous trouverez commerces, écoles, crèches, restaurants et infrastructures sportives. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement les localités voisines et les grands axes routiers garantissent une connexion rapide vers Luxembourg-Ville et les pôles économiques du pays. Cet environnement en pleine croissance conviendra aussi bien aux familles à la recherche de praticité qu’aux actifs souhaitant optimiser leurs déplacements. Situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue datant de 1999, le duplex séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et ses espaces de vie agréables. La disposition intérieure est la suivante : • Un hall d’entrée accueillant avec espace vestiaire • Un vaste salon-séjour avec coin salle à manger, offrant un accès direct au balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil et de moments conviviaux en extérieur • Une cuisine fermée moderne, totalement équipée et rénovée en 2019, pensée pour allier confort et praticité au quotidien • Deux chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douche attenante, garantissant intimité et confort • Un espace bureau lumineux, pouvant être utilisé comme troisième chambre, salle de jeux ou dressing selon les besoins • Une salle de bain avec baignoire et WC, offrant un second espace sanitaire fonctionnel Un garage box privatif fermé vient compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé et pratique. Points forts du bien : • Aucuns travaux à prévoir : le duplex est prêt à accueillir ses futurs propriétaires • Disponibilité immédiate : possibilité d’emménager rapidement • Dernier étage, garantissant une belle luminosité et une vue dégagée • Espaces modulables, permettant d’adapter le logement selon vos besoins (bureau, chambre supplémentaire, dressing) • Résidence bien entretenue et agréable à vivre Ce duplex représente une opportunité rare d’acquérir un bien spacieux, moderne et idéalement situé dans une commune dynamique en plein essor, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse.
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Stationnement
Poutres apparentes
Grandes fenêtresBalcon
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
- Bon état
- Rénové
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 12 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Prix demandé
699.000 €
Au m²
5.777 €
699.000 € ÷ 121 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 27 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 27 juin 2026699.000 €
- Dernière vérification · 12 oct. 2026699.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immo-diederich.lu · 27 juin 2026
- Source vérifiée · 12 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Sanem
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Sanem ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
-856 €
491.473 €
2.447 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Pas encore vérifié
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique D · Classe thermique D
- Classe énergétique
- D
- Classe thermique
- D
Non précisé: Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 234/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 121 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
Les trajets n’ont pas encore été vérifiés.
Sanem en chiffres
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 699.000 €.
Quel est le prix au m² ?
5.777 € par m² : 699.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 121 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 121 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe D.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 1999.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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À qui s'adresser
Immobilière Diederich S.à r.l.
Dernière vérification · 12 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.