Énergie
A
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 12
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Appartement à vendre · Wadgassen
Appartement neuf moderne de 3 pièces avec cuisine, salle de bain, balcon, jardin et 3 places de stationnement à Wadgassen-Werbeln
- Prix demandé
- 299.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 91 m²
- Classe énergétique
- A
- Balcon
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking
- Ascenseur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein ruhiges Wohnumfeld in Waldnähe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, von denen fast alle eigengenutzt sind. Nach Fertigstellung des Hauses, erfolgte der Erstbezug im Jahr 2022, sodass sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein kleines Highlight stellt das dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze da, die für ein komfortables parken direkt am Haus sorgen. Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant sein kann. Hier erwartet sie ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.
Cet appartement moderne de 3 pièces aux prestations de qualité séduit par son agencement bien pensé, sa construction écoénergétique ainsi que son cadre de vie paisible à proximité de la forêt. L'appartement se situe dans un immeuble collectif soigné de 9 logements, dont la quasi-totalité est occupée par leurs propriétaires.
Après l'achèvement de l'immeuble, la première occupation a eu lieu en 2022, de sorte que le bien se présente dans un état comme neuf. Sur environ 91 m² de surface habitable, un concept de vie moderne vous attend avec un espace salon/salle à manger ouvert et une cuisine spacieuse.
Description complète
De grandes surfaces vitrées offrent beaucoup de lumière du jour et une atmosphère agréable. De là, vous accédez au balcon, qui invite à la détente en plein air.
Un bel atout est constitué par la parcelle de jardin attenante et les 3 places de stationnement, qui permettent de se garer confortablement directement devant la maison. 2 des places de stationnement existantes peuvent être transformées en garages. Dans l'ensemble, il s'agit d'un appartement moderne et de grande qualité, intéressant aussi bien pour un investissement que pour une résidence principale.
Un logement confortable offrant une grande qualité de vie vous attend ici dans un environnement calme et soigné.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 12
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 299.000 €
- Surface habitable
- 91 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- WadgassenPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Gas; Fußbodenheizung
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2022
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 10.01.2030
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A
- Énergie finale
- 39 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 299.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 299.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Droit de propriété (source)
- Eigentumswohnung
- Surface utile
- 5 m²
- Typologie nationale
- 3 ZKB
- Pièces principales
- 3 count
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 1 count
- Disponible à partir du
- ab Oktober
- État du bien (source)
- neuwertigen Zustand
- Chauffage (source)
- Gas; Fußbodenheizung
- Énergie de chauffage
- gas
- Vues (source)
- Blick ins Grüne
- Équipements intérieurs (source)
- großzügige Küche, großen Badezimmer, Büro oder Ankleidezimmer, großen Wohn- und Essbereich offener Küche, große Fensterflächen, dreifachverglasten Fenstern, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Fliegennetze, Balkontüren durch hochwertige Schiebeelemente ausgetauscht, Belüftung für das WC, separater Raum zur Wohnung zugeordnet
- Équipements extérieurs (source)
- Balkon, dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze, Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden, Maßnahmen zur Vermeidung evtl. Hochwasserschäden wurde in 2025/2026 getroffen
- Places de stationnement
- 3 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
- Bureau à domicile
- Maison basse énergie
- Triple vitrage
Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 299.000 €
- Au m²
- 3.286 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 oct. 2026 · 299.000 €
- 23 oct. 2026 · 299.000 €
- jours sur ChatHome
- 22
- Vue pour la première fois
- 23 oct. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 299.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
318.435 €
Droits et notaire (6,5 %): 19.435 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien318.435 €
Même prix au Luxembourg, frais connus321.379 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 5 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 19.435 €
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Gas; Fußbodenheizung
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 10.01.2030
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Gas; Fußbodenheizung
Valable jusqu'au 10.01.2030
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Valable jusqu'au: 10.01.2030
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
Les données locales d’urbanisme ne sont pas intégrées pour ce bien.
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone60 min
- KirchbergEstimation de zone67 min
- Cloche d'OrEstimation de zone61 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone65 min
- Belval / EschEstimation de zone62 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone72 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune43–91 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–84 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune42–89 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune38–86 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–96 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–81 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune41–88 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–82 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune39–87 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune36–83 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune46–93 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune43–91 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–84 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune42–89 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune38–86 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–96 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–82 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune43–91 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–82 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune40–87 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune35–83 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune47–95 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–83 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–92 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune41–89 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–84 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–97 min
property-location-commute-v2.12
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu