Énergie
E
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Loyer demandé / mois
- 1.250 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 80 m²
- Classe énergétique
- E
- Étage
- 1
36% sous la médiane communale au m²44 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motA voir absolument !!! Agence Immobilière IMMO PREMIERE vous propose ce très bel appartement entièrement rénové, lumineux et bien agencé, dans une petit copropriété et composé de : Hall d'entrée, séjour - living (de +/- 22 m2) une très belle cuisine, (2) deux chambres à coucher, salle de douches disposant d’une toilette. Une cave et le grenier, et l’emplacement privé.
A voir absolument !!! Agence Immobilière IMMO PREMIERE vous propose ce très bel appartement entièrement rénové, lumineux et bien agencé, dans une petit copropriété et composé de : Hall d'entrée, séjour - living (de +/- 22 m2) une très belle cuisine, (2) deux chambres à coucher, salle de douches disposant d’une toilette.
Une cave et le grenier, et l’emplacement privé.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 7
Cuisine
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.250 €
- Charges mensuelles
- 125 €
- Garantie
- 2.500 €
- Surface habitable
- 80 m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À louer
- Localisation
- Esch-sur-AlzettePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E
- Chauffage
- Gaz
- Étage
- 1
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- Loyer de base
- 1.250 € / par mois
- Autres coûts mensuels obligatoires
- 125 € / par mois
- Total des montants mensuels connus
- 1.375 € / par mois
- Dépôt de garantie
- 2.500 €
Équipements
- Type d’offre
- À louer
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 6
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- entièrement rénové
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Parking · Les sources divergent.
Prix
- Loyer mensuel
- 1.250 €
- Loyer mensuel / m²
- 16,00 €
- Médiane communale / m²
- 25,00 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -36%
- Annonces comparables
- 44
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 1.250 €
- 30 oct. 2026 · 1.250 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Loyer mensuel
- 1.250 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Vérifié
- Garantie locative
- 2.500 €
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Budget mensuel
- Coût mensuel
- ≥ 1.375 €
- Sur une année
- ≥ 16.500 €
Coûts connus uniquement
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Total mensuel
1.375 €
Total mensuel1.375 €
LoyerCharges
Vérifié
- Charges
- 125 €
- Garantie locative
- 2.500 €
Calcul inversé · information uniquement
Plafond légal du loyer
Au Luxembourg, le loyer est plafonné par rapport au capital investi par le bailleur, et non par rapport aux prix du marché. À 1.250 € par mois, ce loyer ne respecte le plafond légal que si le capital investi réévalué dans le logement atteint au moins 300.000 €.
Sur la base du plafond légal de 5 % du capital investi réévalué par an.
Aucun prix d'achat, frais, travaux ni valeur de marché n'est supposé. Ce calcul public utilise uniquement le loyer annoncé et le taux légal en vigueur. Il indique le capital réévalué et décoté minimal que le bailleur devrait justifier — pas le plafond définitif de ce logement.
Ce que ce montant indique — et ce qu'il n'indique pas
Il s'agit de la formule légale lue à l'envers, rien de plus. C'est un calcul portant sur le loyer annoncé : ce n'est pas une estimation du plafond légal de ce logement, car seul le bailleur connaît le prix d'acquisition, les frais et les travaux d'amélioration datés qui composent le capital investi. Un logement acquis il y a longtemps se réévalue généralement bien en dessous du montant ci-dessus ; une acquisition récente peut le dépasser. Demandez au bailleur ou à l'agence le calcul du capital investi.
Le plafond de 5 % est le droit applicable aujourd'hui. Une baisse à 3,5 % avait été proposée lors de la réforme de 2024 sans être retenue ; le sujet a été rouvert en avril 2026. Ce que la réforme changerait
Information à titre indicatif, ne constituant pas un conseil juridique. Les litiges de loyer sont tranchés par la commission des loyers de la commune.
Total estimé
≥1.375 € /mois
Comparaison
Loyer mensuelCharges / copropriété
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Énergie
E
Classe énergétique E
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Esch-sur-Alzette
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Esch-sur-Alzette (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Esch-sur-Alzette
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux recensés autour du centre de la commune, pas du logement
Supermarché1
Pharmacie5
Centre commercial1
Cafés9
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Centre communalAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Esch-sur-Alzette en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Centre communalÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 24
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Centre communalSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 7
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Esch-sur-Alzette, DellhéichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu