Énergie
F
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- Prix demandé
- 1.540.000 €
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 240 m²
- Classe énergétique
- F
14% sous la médiane communale au m²56 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDans une rue calme et arborée de Mamer, venez découvrir cette charmante maison libre de 3 côtés érigée sur un terrain de 5a26ca. Avec une surface habitable d'environ 240m2 pour une surface totale de 476m2, vous profiterez partout de beaux volumes. Un élégant marbre orne l'entrée et l'escalier. Au salon, la pierre et la présence d'un insert créent une ambiance chaleureuse. Depuis le séjour et la cuisine rénovée en 2020, vous accèderez à un coin cosy avec barbecue en terrasse. Trop de soleil ? Déployez la marquise électrique ! Au rez, vous profiterez encore de deux grandes chambres, d'une salle de bain elle aussi rénovée en 2020 et d'un WC séparé. A l'étage vous trouverez trois chambres supplémentaires, un dressing, la seconde salle de bains et un WC. Le grenier mansardé vous donnera de l'espace de stockage. Le sous-sol est composé d'un garage pour deux voitures, de la buanderie, de la partie technique, des caves et aussi d'une cave à vin. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous sans tarder !
Dans une rue calme et arborée de Mamer, venez découvrir cette charmante maison libre de 3 côtés érigée sur un terrain de 5a26ca. Avec une surface habitable d'environ 240m2 pour une surface totale de 476m2, vous profiterez partout de beaux volumes.
Un élégant marbre orne l'entrée et l'escalier. Au salon, la pierre et la présence d'un insert créent une ambiance chaleureuse.
Description complète
Depuis le séjour et la cuisine rénovée en 2020, vous accèderez à un coin cosy avec barbecue en terrasse. Trop de soleil ?
Déployez la marquise électrique ! Au rez, vous profiterez encore de deux grandes chambres, d'une salle de bain elle aussi rénovée en 2020 et d'un WC séparé.
A l'étage vous trouverez trois chambres supplémentaires, un dressing, la seconde salle de bains et un WC. Le grenier mansardé vous donnera de l'espace de stockage.
Le sous-sol est composé d'un garage pour deux voitures, de la buanderie, de la partie technique, des caves et aussi d'une cave à vin. Envie d'en savoir plus ?
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.540.000 €
- Surface habitable
- 240 m²
- Pièces
- 25
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MamerPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- F · F
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1985
- Terrain
- 526 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- CPE · CO₂
- G
- Prix affiché
- 1.540.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.540.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 476 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 526 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 25
- Salles de bains
- 2
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.540.000 €
- Au m²
- 6.417 €
- Médiane communale / m²
- 7.455 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -13,9%
- Annonces comparables
- 56
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 17 juil. 2026 · 1.540.000 €
- 26 oct. 2026 · 1.540.000 €
- jours sur ChatHome
- 120
- Vue pour la première fois
- 17 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -13,9%
- Annonces comparables
- 56
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 206,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.540.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 418.340 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.650.340 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.650.340 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.540.000 €
- droits d'enregistrement
- 92.400 €
- droits de transcription
- 15.400 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 107.800 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.540 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.232.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F · Classe thermique F
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- F
- CO₂
- G
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mamer
- Année de construction
- 1985
- Terrain
- 526 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Mamer (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Mamer
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 9
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Mamer en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 9
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone17 min
- KirchbergEstimation de zone23 min
- Cloche d'OrEstimation de zone18 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone23 min
- Belval / EschEstimation de zone22 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone29 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–209 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–209 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–232 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–245 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–232 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–270 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–239 min
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- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–247 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–236 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–244 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–251 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–237 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–270 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–259 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Mamer, ScoutshomeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, EglantiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Capellen, PafebruchArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Capellen, EechterfeldArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, MambraArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Capellen, HirebeschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Capellen, HireknappArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Mamer, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Mamer, C.I.P.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, Coq HardiArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Mamer, ArelerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Olm, DréischelsfeldArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu