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Maison à vendre · Pratz, Préizerdaul
PRATZ Propriété équestre d'exception à vendre - Région Ouest, à 25 min de Luxembourg-Ville - Highfive
- Prix demandé
- 1.880.000 €
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 288 m²
26% au-dessus de la médiane communale au m²11 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Piscine
- Garage
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDomaine équestre privé à Pratz, région Ouest À seulement 25 minutes de Luxembourg-Ville 288 m² de surfaces totales • 77 ares autour de la propriété et plus de 2 hectares de pâtures • carrière drainée et éclairée • boxes et stabulation • accès direct aux chemins forestiers À vendre à Pratz, dans la commune de Préizerdaul, une propriété rare réunissant habitation de caractère, installations équestres fonctionnelles et cadre naturel exceptionnel. Situé dans l’ouest du Grand-Duché, ce village rural est particulièrement apprécié pour son environnement préservé, ses paysages ouverts et ses nombreux itinéraires de randonnée et de loisirs en pleine nature. Implantée sur une parcelle privative d’environ 77 ares , cette propriété développe près de 288 m² de surfaces totales , dont une habitation rénovée et agrandie avec soin, mariant charme de l’ancien et confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et les vues dégagées sur la campagne environnante créent une atmosphère unique. Les espaces de vie sont en excellent état et bénéficient de prestations de qualité : Grande cuisine équipée haut de gamme Salon et salle à manger ouverts sur la nature Sols en résine époxy Chauffage central alimenté par un poêle à bois bouilleur moderne assurant également la production d’eau chaude sanitaire Toiture en ardoises naturelles Isolation performante Passerelle extérieure (« catwalk ») reliant les terrasses du premier étage Très grande terrasse couverte avec structure bois de type chalet Terrasse arrière d’environ 60 m² offrant une vue panoramique sur les paysages environnants La maison dispose actuellement de 2 chambres , avec possibilité d’aménager facilement une 3ᵉ chambre supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires ainsi qu’une 2 ème salle de bain. Cette propriété séduira tout particulièrement les passionnés de chevaux, les professionnels du secteur équestre ou encore les personnes recherchant un lieu de vie offrant espace, liberté et potentiel professionnel. Les infrastructures équestres comprennent notamment : Pâtures supplémentaires de plus de 2 hectares Accès direct à de nombreux chemins de balade et massifs boisés Carrière drainée et éclairée de 28 x 16 mètres 4 boxes aménagés Abri poulinière en dur Stabulation Nombreuses zones de stockage 3-4 garages grande cour pavée avec portique L’ensemble forme une structure idéale pour : chevaux de loisir, élevage familial, activité de pension sélective, vétérinaire équin, profession libérale ou activité indépendante nécessitant espace et tranquillité. Plusieurs pâtures supplémentaires, situées à grande proximité, permettent une organisation fonctionnelle tout en conservant un accès immédiat aux promenades en forêt et aux espaces naturels environnants. Une opportunité rare sur le marché luxembourgeois pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété à forte personnalité, offrant un véritable art de vivre à la campagne sans renoncer à l’accessibilité des axes principaux. Dossier complet, plans, informations techniques et organisation des visites sur demande. Une propriété unique où habitat, nature et passion équestre se rencontrent parfaitement. 🐎🌿🏡
Domaine équestre privé à Pratz, région Ouest À seulement 25 minutes de Luxembourg-Ville 288 m² de surfaces totales • 77 ares autour de la propriété et plus de 2 hectares de pâtures • carrière drainée et éclairée • boxes et stabulation • accès direct aux chemins forestiers À vendre à Pratz, dans la commune de Préizerdaul, une propriété rare réunissant habitation de caractère, installations équestres fonctionnelles et cadre naturel exceptionnel. Situé dans l’ouest du Grand-Duché, ce village rural est particulièrement apprécié pour son environnement préservé, ses paysages ouverts et ses nombreux itinéraires de randonnée et de loisirs en pleine nature.
Implantée sur une parcelle privative d’environ 77 ares , cette propriété développe près de 288 m² de surfaces totales , dont une habitation rénovée et agrandie avec soin, mariant charme de l’ancien et confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et les vues dégagées sur la campagne environnante créent une atmosphère unique.
Description complète
Les espaces de vie sont en excellent état et bénéficient de prestations de qualité : Grande cuisine équipée haut de gamme Salon et salle à manger ouverts sur la nature Sols en résine époxy Chauffage central alimenté par un poêle à bois bouilleur moderne assurant également la production d’eau chaude sanitaire Toiture en ardoises naturelles Isolation performante Passerelle extérieure (« catwalk ») reliant les terrasses du premier étage Très grande terrasse couverte avec structure bois de type chalet Terrasse arrière d’environ 60 m² offrant une vue panoramique sur les paysages environnants La maison dispose actuellement de 2 chambres , avec possibilité d’aménager facilement une 3ᵉ chambre supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires ainsi qu’une 2 ème salle de bain. Cette propriété séduira tout particulièrement les passionnés de chevaux, les professionnels du secteur équestre ou encore les personnes recherchant un lieu de vie offrant espace, liberté et potentiel professionnel.
Les infrastructures équestres comprennent notamment : Pâtures supplémentaires de plus de 2 hectares Accès direct à de nombreux chemins de balade et massifs boisés Carrière drainée et éclairée de 28 x 16 mètres 4 boxes aménagés Abri poulinière en dur Stabulation Nombreuses zones de stockage 3-4 garages grande cour pavée avec portique L’ensemble forme une structure idéale pour : chevaux de loisir, élevage familial, activité de pension sélective, vétérinaire équin, profession libérale ou activité indépendante nécessitant espace et tranquillité. Plusieurs pâtures supplémentaires, situées à grande proximité, permettent une organisation fonctionnelle tout en conservant un accès immédiat aux promenades en forêt et aux espaces naturels environnants.
Une opportunité rare sur le marché luxembourgeois pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété à forte personnalité, offrant un véritable art de vivre à la campagne sans renoncer à l’accessibilité des axes principaux. Dossier complet, plans, informations techniques et organisation des visites sur demande.
Une propriété unique où habitat, nature et passion équestre se rencontrent parfaitement. 🐎🌿🏡
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Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.880.000 €
- Surface habitable
- 288 m²
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Préizerdaul
- Chauffage
- Mazout
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 2014
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.880.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.880.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Non
- Modalités de vente
- Viager
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- rénovée
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Piscine
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Orientation · Non précisé. Chambres · Les sources divergent.
Prix
- Prix demandé
- 1.880.000 €
- Au m²
- 6.528 €
- Médiane communale / m²
- 5.191 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +25,8%
- Annonces comparables
- 11
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 1.880.000 €
- 30 sept. 2026 · 1.880.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +25,8%
- Annonces comparables
- 11
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 362,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.880.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 510.310 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.014.310 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.014.310 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.880.000 €
- droits d'enregistrement
- 112.800 €
- droits de transcription
- 18.800 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 131.600 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.710 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.504.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 131.600 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Préizerdaul
- Année de construction
- 2014
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Préizerdaul
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Préizerdaul — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.802
- 2026 · -1,7 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert (5,2 km)
Distances indiquées par l'agence
- Luxembourg-Ville
- unspecified · 25 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
- Écoles
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 62 min à pied
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 28 min à pied
- École la plus proche
- 62 min
- Crèche la plus proche
- 28 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementMTB Préizerdaul
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
MTB Préizerdaul
- Longueur de l’itinéraire
- 33,3 km
- Distance vers l’itinéraire
- 20 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare52 min
- Kirchberg48 min
- Cloche d'Or53 min
- Luxembourg-Ville57 min
- Belval / Esch63 min
- Aéroport du Findel53 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien90–119 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien90–118 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien116–119 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien90–119 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 12
- Arrêt répertorié le plus proche
- G. Préizerdaul, Horass Millen · 70 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- G. Préizerdaul, Horass MillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- Pratz, Horass MillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu70 m
- G. Préizerdaul, HorassArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Pratz, HorassArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Pratz, BrakegaertchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Pratz, FolschterstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Folschette, CarrièresArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Pratz, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Pratz, BousserpadArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Pratz, HaaptstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Folschette, HueschterbaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Pratz, BiebergrieschtArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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