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Maison à vendre · Luxembourg

423.00 Surface : Maison A vendre, 7 Chambres à Schlasstross, 28 9654

Prix demandé
970.000 €
Salles de bain
5
Surface habitable
423 m²

76% sous la médiane communale au m²255 annonces comparables

  • Jardin
  • Garage
  • Parking
  • Cuisine équipée
  • Climatisation

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

RE/MAX vous propose à la vente, cette maison unifamiliale moderne avec possibilité de logement intégré privé, adresse séparée et vue imprenable Gruemmelscheid (Commune de Winseler) Située sur une parcelle de 4,8 ares, dans le paisible lotissement de Gruemmelscheid (Commune de Winseler), cette maison contemporaine offre une surface habitable généreuse de 423 m² répartie sur quatre niveaux. Grâce à son orientation et à sa position dominante, elle bénéficie de la meilleure vue dégagée du lotissement, offrant un panorama naturel exceptionnel et sans vis-à-vis. Cette propriété dispose également de la possibilité daménager un logement intégré entièrement indépendant, exclusivement destiné à une habitation privée, avec la possibilité dobtenir une adresse séparée. Une caractéristique rare qui permet daccueillir un parent, un enfant adulte ou toute personne souhaitant vivre à proximité tout en conservant son autonomie. Disposition des espaces Rez-de-chaussée ( 123,8 m²) Grand living très lumineux grâce aux baies vitrées Chambre ou bureau Local technique / buanderie Salle de bain Cet étage peut accueillir un logement intégré avec entrée distincte. Premier étage ( 112,7 m²) Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur salle à manger et salon Accès direct à la terrasse Garage attenant Salle de bain Deuxième étage ( 112 m²) Quatre chambres confortables Deux salles de bain Dressing / walk-in closet Dernier étage ( 74,7 m²) Grande chambre ou suite parentale Salle de bain privative Bel espace ouvert sous combles, idéal comme extension du logement intégré ou espace de loisirs. Points forts de la propriété Maison moderne, lumineuse, très bien entretenue Finitions haut de gamme et matériaux de qualité Parcelle de 4,8 ares Possibilité de logement intégré privé et totalement indépendant Possibilité dobtenir une adresse distincte Vue imprenable, la meilleure du lotissement Quartier calme et verdoyant Garage et emplacement extérieur La maison appartient au constructeur Certaines finitions restent au choix de lacquéreur Possibilité daménagement du logement intégré et des combles selon préférences Pourquoi le Nord du Luxembourg est aujourdhui un excellent choix Le Nord du pays est devenu lun des secteurs les plus attractifs pour sinstaller et fonder une famille. Plusieurs raisons expliquent cet engouement croissant : Qualité de vie remarquable : un environnement naturel préservé, des paysages variés, des possibilités infinies de détente et dactivités en plein air.

Work-life balance : le cadre de vie paisible et le rythme moins dense quau centre favorisent un meilleur équilibre entre vie professionnelle et familiale.

Dynamisme économique : le Nord sest fortement développé, avec des emplois locaux en croissance dans divers secteurs, réduisant les temps de déplacement. Prix immobiliers encore accessibles : comparé au centre et au sud du pays, le Nord reste lun des derniers endroits au Luxembourg où lon peut investir dans une maison spacieuse et moderne à un prix raisonnable.

Environnement familial : écoles, infrastructures sportives, services communaux et ambiance communautaire en constante amélioration. Sinstaller à Gruemmelscheid, dans la commune de Winseler, cest choisir un cadre naturel exceptionnel, un environnement serein et une région en plein essor, parfaite pour élever sa famille tout en bénéficiant de perspectives davenir solides. Tous les photos, vidéo, plans et tour 3

D ICI : https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/wxeebvn/unbranded Les honoraires dagence sont à charge du/des vendeur(s).

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 40

facade

Photo originale de l’annonce

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
970.000 €
Surface habitable
423 m²
Salles de bain
5
Type d’annonce
À vendre
Localisation
LuxembourgPosition approximative
Parking
Oui
Année de construction
2023
Terrain
480 m²
Garage
Oui

Fiche complète

Prix affiché
970.000 €
Prix demandé à l’acheteur
970.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Surface du terrain
480 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
5
Climatisation
Oui
Stationnement
Oui
Cuisine équipée
Oui
Jardin
Oui

Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Chambres · Non confirmé par la source.

Prix

Prix demandé
970.000 €
Au m²
2.293 €
Médiane communale / m²
9.522 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
2.293 €
Médiane communale / m²
9.522 €
Écart à la médiane communale
-75,9%
Annonces comparables
255
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 26 juil. 2026 · 970.000 €
  2. 30 sept. 2026 · 970.000 €
jours sur ChatHome
111
Vue pour la première fois
26 juil. 2026
Source vérifiée
30 sept. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 695 505 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-75,9%
Annonces comparables
255
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
101,9 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé970.000 €

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Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
970.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 264.020 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.040.020 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 1.040.020 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
970.000 €
droits d'enregistrement
58.200 €
droits de transcription
9.700 €
Droits de mutation
67.900 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
2.120 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
776.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

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Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
67.900 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€

Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 423 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.

%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 423 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 423 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.

Énergie

L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Luxembourg
Année de construction
2023
Terrain
480 m²
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Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.

Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Luxembourg

Localité
Luxembourg
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché1

Pharmacie2

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés13

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Aucune position publique disponible.Au quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
16
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
137.678
2026 · +1,1 % en un an · STATEC
Loyers annoncés, appartements
2.032 € par mois · 50,2 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Loyers annoncés, maisons
4.616 € par mois · 23,8 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Prix enregistrés des appartements
10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Nord
commissariat le plus proche : Commissariat Ardennes

Luxembourg en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Aucune position publique disponible.Écoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
86

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Aucune position publique disponible.Aire de jeux

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
4

Trajets

Trajets enregistrés
30 sept. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone79–80 min
  2. KirchbergEstimation de zone74–75 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone79–80 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone83–85 min
  5. Belval / EschEstimation de zone84–86 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone79–80 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée79–80 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée74–75 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée79–80 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée83–85 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée84–86 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée79–80 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée86–88 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée105–106 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée108–109 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée99–101 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée115–116 min
Tous les trajets enregistrés
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée75–76 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone estimée70–71 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée75–77 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée79–80 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée82–83 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée75–76 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée79–80 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée74–75 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée79–80 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée83–85 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée84–86 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée79–80 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone estimée75–76 min
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  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone estimée76–77 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone estimée77–78 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone estimée82–83 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone estimée76–77 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée77–78 min
  • Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée74–75 min
  • Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée77–79 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée79–80 min
  • Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée84–85 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone estimée78–80 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée86–88 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée105–106 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée108–109 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée99–101 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone estimée115–116 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée86–88 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée102–104 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée102–104 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée99–101 min
  • Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée114–116 min
  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée100–102 min
  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone estimée100–102 min

property-location-commute-v2.5

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

3/5
Données prouvées
26 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
970.000 €
Pour emménager
67.900 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

RE/MAX Luxembourg (National Network)

Source · RE/MAX Luxembourg (National Network)
Vu pour la première fois
26 juil. 2026
Dernière vérification
30 sept. 2026

Données prouvées · 3/5

Suite · RE/MAX Luxembourg (National Network)

Contact

À qui s'adresser

RE/MAX Luxembourg (National Network)

Dernière vérification · 30 sept. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Votre message

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Énergie

Non indiqué

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Jardin

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 970.000 €.

Quel est le prix au m² ?

2.293 € par m² : 970.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 423 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 423 m². Ce bien comporte 5 salles de bain.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.

En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

Il a été construit en 2023.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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