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Maison à vendre · Luxembourg
76% sous la médiane communale au m²255 annonces comparables
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La description de l’agence, mot pour motRE/MAX vous propose à la vente, cette maison unifamiliale moderne avec possibilité de logement intégré privé, adresse séparée et vue imprenable Gruemmelscheid (Commune de Winseler) Située sur une parcelle de 4,8 ares, dans le paisible lotissement de Gruemmelscheid (Commune de Winseler), cette maison contemporaine offre une surface habitable généreuse de 423 m² répartie sur quatre niveaux. Grâce à son orientation et à sa position dominante, elle bénéficie de la meilleure vue dégagée du lotissement, offrant un panorama naturel exceptionnel et sans vis-à-vis. Cette propriété dispose également de la possibilité daménager un logement intégré entièrement indépendant, exclusivement destiné à une habitation privée, avec la possibilité dobtenir une adresse séparée. Une caractéristique rare qui permet daccueillir un parent, un enfant adulte ou toute personne souhaitant vivre à proximité tout en conservant son autonomie. Disposition des espaces Rez-de-chaussée ( 123,8 m²) Grand living très lumineux grâce aux baies vitrées Chambre ou bureau Local technique / buanderie Salle de bain Cet étage peut accueillir un logement intégré avec entrée distincte. Premier étage ( 112,7 m²) Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur salle à manger et salon Accès direct à la terrasse Garage attenant Salle de bain Deuxième étage ( 112 m²) Quatre chambres confortables Deux salles de bain Dressing / walk-in closet Dernier étage ( 74,7 m²) Grande chambre ou suite parentale Salle de bain privative Bel espace ouvert sous combles, idéal comme extension du logement intégré ou espace de loisirs. Points forts de la propriété Maison moderne, lumineuse, très bien entretenue Finitions haut de gamme et matériaux de qualité Parcelle de 4,8 ares Possibilité de logement intégré privé et totalement indépendant Possibilité dobtenir une adresse distincte Vue imprenable, la meilleure du lotissement Quartier calme et verdoyant Garage et emplacement extérieur La maison appartient au constructeur Certaines finitions restent au choix de lacquéreur Possibilité daménagement du logement intégré et des combles selon préférences Pourquoi le Nord du Luxembourg est aujourdhui un excellent choix Le Nord du pays est devenu lun des secteurs les plus attractifs pour sinstaller et fonder une famille. Plusieurs raisons expliquent cet engouement croissant : Qualité de vie remarquable : un environnement naturel préservé, des paysages variés, des possibilités infinies de détente et dactivités en plein air. Work-life balance : le cadre de vie paisible et le rythme moins dense quau centre favorisent un meilleur équilibre entre vie professionnelle et familiale. Dynamisme économique : le Nord sest fortement développé, avec des emplois locaux en croissance dans divers secteurs, réduisant les temps de déplacement. Prix immobiliers encore accessibles : comparé au centre et au sud du pays, le Nord reste lun des derniers endroits au Luxembourg où lon peut investir dans une maison spacieuse et moderne à un prix raisonnable. Environnement familial : écoles, infrastructures sportives, services communaux et ambiance communautaire en constante amélioration. Sinstaller à Gruemmelscheid, dans la commune de Winseler, cest choisir un cadre naturel exceptionnel, un environnement serein et une région en plein essor, parfaite pour élever sa famille tout en bénéficiant de perspectives davenir solides. Tous les photos, vidéo, plans et tour 3D ICI : https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/wxeebvn/unbranded Les honoraires dagence sont à charge du/des vendeur(s).
RE/MAX vous propose à la vente, cette maison unifamiliale moderne avec possibilité de logement intégré privé, adresse séparée et vue imprenable Gruemmelscheid (Commune de Winseler) Située sur une parcelle de 4,8 ares, dans le paisible lotissement de Gruemmelscheid (Commune de Winseler), cette maison contemporaine offre une surface habitable généreuse de 423 m² répartie sur quatre niveaux. Grâce à son orientation et à sa position dominante, elle bénéficie de la meilleure vue dégagée du lotissement, offrant un panorama naturel exceptionnel et sans vis-à-vis. Cette propriété dispose également de la possibilité daménager un logement intégré entièrement indépendant, exclusivement destiné à une habitation privée, avec la possibilité dobtenir une adresse séparée. Une caractéristique rare qui permet daccueillir un parent, un enfant adulte ou toute personne souhaitant vivre à proximité tout en conservant son autonomie. Disposition des espaces Rez-de-chaussée ( 123,8 m²) Grand living très lumineux grâce aux baies vitrées Chambre ou bureau Local technique / buanderie Salle de bain Cet étage peut accueillir un logement intégré avec entrée distincte. Premier étage ( 112,7 m²) Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur salle à manger et salon Accès direct à la terrasse Garage attenant Salle de bain Deuxième étage ( 112 m²) Quatre chambres confortables Deux salles de bain Dressing / walk-in closet Dernier étage ( 74,7 m²) Grande chambre ou suite parentale Salle de bain privative Bel espace ouvert sous combles, idéal comme extension du logement intégré ou espace de loisirs. Points forts de la propriété Maison moderne, lumineuse, très bien entretenue Finitions haut de gamme et matériaux de qualité Parcelle de 4,8 ares Possibilité de logement intégré privé et totalement indépendant Possibilité dobtenir une adresse distincte Vue imprenable, la meilleure du lotissement Quartier calme et verdoyant Garage et emplacement extérieur La maison appartient au constructeur Certaines finitions restent au choix de lacquéreur Possibilité daménagement du logement intégré et des combles selon préférences Pourquoi le Nord du Luxembourg est aujourdhui un excellent choix Le Nord du pays est devenu lun des secteurs les plus attractifs pour sinstaller et fonder une famille. Plusieurs raisons expliquent cet engouement croissant : Qualité de vie remarquable : un environnement naturel préservé, des paysages variés, des possibilités infinies de détente et dactivités en plein air.
Work-life balance : le cadre de vie paisible et le rythme moins dense quau centre favorisent un meilleur équilibre entre vie professionnelle et familiale.
Dynamisme économique : le Nord sest fortement développé, avec des emplois locaux en croissance dans divers secteurs, réduisant les temps de déplacement. Prix immobiliers encore accessibles : comparé au centre et au sud du pays, le Nord reste lun des derniers endroits au Luxembourg où lon peut investir dans une maison spacieuse et moderne à un prix raisonnable.
Environnement familial : écoles, infrastructures sportives, services communaux et ambiance communautaire en constante amélioration. Sinstaller à Gruemmelscheid, dans la commune de Winseler, cest choisir un cadre naturel exceptionnel, un environnement serein et une région en plein essor, parfaite pour élever sa famille tout en bénéficiant de perspectives davenir solides. Tous les photos, vidéo, plans et tour 3
D ICI : https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/wxeebvn/unbranded Les honoraires dagence sont à charge du/des vendeur(s).
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facade
Photo originale de l’annonce
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Chambres · Non confirmé par la source.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Sous-total estimé des frais d’acquisition
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Non précisé: Charges courantes
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 423 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
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Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Exemple de loyer modifiable : 23,83 €/m² × 423 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
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Secteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
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Secteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
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Lieux affichés
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
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Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu