Énergie
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- Prix demandé
- 1.750.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 56 m²
349% au-dessus de la médiane communale au m²20 annonces comparables
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
- Buanderie
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Completion of structural work: September 2026 Magnificent penthouse in future state of completion, located on a peaceful street in the charming winegrowing village of Ahn, in the heart of Luxembourg’s Moselle region. The apartment opens on the first floor with a staircase leading to a private entrance hall on the second floor. There, you’ll find a spacious hallway that leads into a vast 56 m² living area with an open-plan kitchen. A beautiful terrace offers breathtaking views over the Moselle Valley, perfect for enjoying the outdoors in complete tranquility. A storage room and a laundry room are accessible from this space, as well as a 12 m² office, ideal for remote work or as a versatile room. The night area features a large 24 m² master bedroom with its own bathroom, walk-in closet, and direct access to the terrace. Two additional bedrooms, measuring 15 m² and 12 m², are located at the other end of the hallway and share a second bathroom. An indoor parking space is available for €30,000, and an outdoor parking space for €15,000. Large floor-to-ceiling windows provide generous natural light and offer stunning views of the vineyards and the lush Moselle landscape. The displayed price includes VAT at the super-reduced rate of 3%, subject to approval by the administration. *The agency fee is charged to the seller Ref. #1863
Finition des travaux de structure : septembre 2026. Magnifique penthouse dans un état de finition futur, situé dans une rue paisible du charmant village viticole d’Ahn, au cœur de la région de la Moselle luxembourgeoise.
L’appartement se trouve au premier étage et dispose d’un escalier menant à un hall d’entrée privé au deuxième étage. Vous y trouverez un spacious couloir qui débouche sur un vaste espace de vie de 56 m² avec une cuisine ouverte.
Description complète
Une belle terrasse offre des vues breathtaking sur la vallée de la Moselle, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Un rangement et une buanderie sont accessibles depuis cet espace, ainsi qu’un bureau de 12 m², idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent.
L’espace nuit comprend une grande chambre principale de 24 m² avec sa propre salle de bain, son dressing et un accès direct à la terrasse. Deux autres chambres à coucher, de 15 m² et 12 m², se trouvent à l’autre extrémité du couloir et partagent une deuxième salle de bain.
Une place de parking intérieure est disponible pour €30,000 et une place de parking extérieure pour €15,000. De grandes fenêtres allant du sol au plafond apportent une lumière naturelle abondante et offrent des vues superbes sur les vignobles et le paysage verdoyant de la Moselle.
Le prix affiché comprend la TVA au taux super réduit de 3 %, sous réserve de l’approbation de l’administration. *Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Réf. #1863
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Salon
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.750.000 €
- Surface habitable
- 56 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Wormeldange
- Parking
- Parking intérieur
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.750.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.750.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.750.000 €
- Au m²
- 31.250 €
- Médiane communale / m²
- 6.962 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +348,9%
- Annonces comparables
- 20
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 juil. 2026 · 1.750.000 €
- 30 sept. 2026 · 1.750.000 €
- jours sur ChatHome
- 127
- Vue pour la première fois
- 10 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +348,9%
- Annonces comparables
- 20
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 251,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.750.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 475.145 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.875.145 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.875.145 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.750.000 €
- droits d'enregistrement
- 105.000 €
- droits de transcription
- 17.500 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 122.500 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.645 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.400.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 122.500 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Wormeldange
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Wormeldange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 3 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Wormeldange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 3.249
- 2026 · -0,2 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Museldall (4,6 km)
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Crèche Billek · 1,6 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Watersports · 2 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare35 min
- Kirchberg31 min
- Cloche d'Or35 min
- Luxembourg-Ville40 min
- Belval / Esch45 min
- Aéroport du Findel34 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien30–31 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien35–36 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–40 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–45 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–34 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–77 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien58–70 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien74–88 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–79 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien103–112 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–63 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien26–27 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien35–36 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien41–42 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien29–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien30–31 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien35–36 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien39–40 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien44–45 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien33–34 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien32–33 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien27–28 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien32–33 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien34–35 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien41–42 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien28–29 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien29–30 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien34–35 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien37–38 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien42–43 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien64–77 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien58–70 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien74–88 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–79 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien103–112 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien57–63 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien65–73 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien76–80 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien85–97 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien84–96 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien100–119 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–72 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien90–91 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien86–87 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien100–101 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien91–92 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien69–70 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien64–78 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien58–62 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien77–89 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien75–80 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien102–117 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien48–66 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien61–69 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien76–82 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien92–99 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien77–89 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien104–119 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien62–77 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Ahn, Alphonse Steinès · 190 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
9 départs par heure en semaine le matin.
- Ahn, Alphonse SteinèsArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Ahn Alphonse SteinèsArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg240 m
- Ahn, Op der BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Ahn, Op der MuselArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Ahn Op der MuselArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg450 m
- Rehlingen, OrtArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg760 m
- Niederdonven, Beim SchmattArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Köllig, Dorfplatz Bstg 1Arrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,4 km
- Niederdonven, Beim FestsallArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Niederdonven, Bei der KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Niederdonven, Op der BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Wincheringen, Brüsseler AlleeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,8 km
- Dreiborn, BillekArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Wormeldange, KellereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Wincheringen, Schengener AlleeArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,9 km
- Wormeldange KellereiArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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