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Appartement à vendre · Wiltz, Wiltz
WILTZ | Résidence "Diamant" - Appartement 1 ch. | Jost-immo
- Prix demandé
- 375.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 60 m²
- Classe énergétique
- F
- Étage
- 1
4% au-dessus de la médiane communale au m²61 annonces comparables
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Cave
- Cuisine équipée
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motPlus d'informations et documents téléchargeables sur www.jost-immo.com JOST Immo vous propose à la vente un appartement situé au cœur de la résidence « Diamant », construite en 2003. Idéalement implanté à Wiltz, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les infrastructures essentielles. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une excellente opportunité. D'une superficie d'environ 60 m², il est situé au premier étage de la résidence et se compose comme suit : Hall d'entrée ; Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée avec accès direct au balcon de ± 3,69 m², idéal pour profiter d'un moment de détente ; Une chambre de ± 14 m² ; Salle de bains comprenant une baignoire, un lavabo, un WC et un emplacement pour une machine à laver. Au sous-sol, vous disposerez d'une cave privative. À l'extérieur, deux emplacements de parking privatifs complètent ce bien, un véritable atout au quotidien. Aspects techniques Résidence équipée d'un ascenseur ; Chauffage central au mazout par radiateurs ; Compteur électrique individuel ; Châssis en PVC avec double vitrage ; Volets manuels. Copropriété l'entretien des parties communes ; la consommation d'eau ; le chauffage. Performance énergétique PEB : F / E Investissement L'appartement est actuellement loué 1.250,00 € par mois, offrant une rentabilité immédiate. Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé et générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Le montant indiqué constitue une base de négociation. Il s'agit d'un prix indicatif qui n'engage pas le vendeur et ne peut en aucun cas être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre entière disposition pour organiser une visite ou vous fournir tout renseignement complémentaire au +352 26 95 04 03 ou par e-mail à info@jost-immo.com Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder für weitere Informationen per Telefon unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com.
Plus d'informations et documents téléchargeables sur www.jost-immo.com
JOST Immo vous propose à la vente un appartement situé au cœur de la résidence « Diamant », construite en 2003.
Description complète
Idéalement implanté à Wiltz, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les infrastructures essentielles. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une excellente opportunité.
D'une superficie d'environ 60 m², il est situé au premier étage de la résidence et se compose comme suit :
Hall d'entrée ;
Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée avec accès direct au balcon de ± 3,69 m², idéal pour profiter d'un moment de détente ;
Une chambre de ± 14 m² ;
Salle de bains comprenant une baignoire, un lavabo, un WC et un emplacement pour une machine à laver.
Au sous-sol, vous disposerez d'une cave privative.
À l'extérieur, deux emplacements de parking privatifs complètent ce bien, un véritable atout au quotidien.
Aspects techniques
Résidence équipée d'un ascenseur ;
Chauffage central au mazout par radiateurs ;
Compteur électrique individuel ;
Châssis en PVC avec double vitrage ;
Volets manuels.
Copropriété
l'entretien des parties communes ;
la consommation d'eau ;
le chauffage.
Performance énergétique
PEB : F / E
Investissement
L'appartement est actuellement loué 1.250,00 € par mois, offrant une rentabilité immédiate. Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà occupé et générant des revenus locatifs dès l'acquisition.
Le montant indiqué constitue une base de négociation. Il s'agit d'un prix indicatif qui n'engage pas le vendeur et ne peut en aucun cas être considéré comme une offre de sa part.
Nous sommes à votre entière disposition pour organiser une visite ou vous fournir tout renseignement complémentaire au +352 26 95 04 03 ou par e-mail à info@jost-immo.com
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder für weitere Informationen per Telefon unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail info@jost-immo.com.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 375.000 €
- Surface habitable
- 60 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Wiltz
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Mazout
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- Prix affiché
- 375.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 375.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 3
- Salles de bains
- 1
- Année de construction
- 2003
- État du bien (source)
- Bon état
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Double vitrage
État de construction, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 375.000 €
- Au m²
- 6.250 €
- Médiane communale / m²
- 6.000 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +4,2%
- Annonces comparables
- 61
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 18 juil. 2026 · 375.000 €
- 23 oct. 2026 · 375.000 €
- jours sur ChatHome
- 119
- Vue pour la première fois
- 18 juil. 2026
- Source vérifiée
- 23 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +4,2%
- Annonces comparables
- 61
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 62,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 375.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 102.775 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 402.775 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 402.775 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 375.000 €
- droits d'enregistrement
- 22.500 €
- droits de transcription
- 3.750 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 26.250 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.525 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 300.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Wiltz ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Wiltz
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Wiltz
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 6
- Lieu répertorié le plus proche
- Boulangerie Pekara Furra · 970 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Wiltz — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 8.538
- 2026 · +2,7 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 5.253 €/m² (3.458 € – 8.933 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 33 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ardennes (1,3 km)
Wiltz en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Diamant
- Pas encore demandé
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 9
- Lieu répertorié le plus proche
- Campus Geenzepark · 550 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- SpillPark KAUL · 1,2 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare74 min
- Kirchberg69 min
- Cloche d'Or75 min
- Luxembourg-Ville79 min
- Belval / Esch85 min
- Aéroport du Findel75 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien69–70 min
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- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien69–70 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–73 min
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- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien72–73 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien90–94 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien103–113 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien105–117 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien102–108 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien112–117 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien102–104 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien84–87 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien100–109 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien100–110 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien97–100 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien112–118 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien98–106 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien98–101 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Wiltz, Aneschbaach · 320 m
- Wiltz, AneschbaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Wiltz, GierwereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Wiltz, Wanselerstro./ADEMArrêt de transport · Mobiliteit.lu460 m
- Wiltz, FollmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Wiltz, SchwemmArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Wiltz, PompjeesbauArrêt de transport · Mobiliteit.lu660 m
- Wiltz, Lycée du NordArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
- Wiltz, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu690 m
- Wiltz, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu700 m
- Wiltz, Huuschtewee/ParkingArrêt de transport · Mobiliteit.lu830 m
- Wiltz, LannArrêt de transport · Mobiliteit.lu940 m
- Wiltz, SalzbaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu940 m
- Wiltz, HuuschteweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu960 m
- Wiltz, PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu1 km
- Wiltz, LameschmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Wiltz, Aalen TippArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu